之前帶看房的房仲傳line來
說可以投資斷頭房
他手上有一間在文山特區
總價十分優惠
比現價便宜了快200萬
一開始我聽了覺得很心動，感覺現買現賺
但爬文後發現，斷頭房好像要付之前原屋主所有繳出的錢
還不能貸款，也要承擔一定的風險
如果真的是這樣的話
我就覺得有一樣的錢不如買前幾天去仁武看的新成屋
能眺望澄清湖超美的綠海
樓層也比較高，視野跟採光滿分
周圍醫院、學區、商圈都有
各位都是怎麼想的呢
2025-01-22 13:43 發佈
mcde wrote:
他手上有一間在文山特區
總價十分優惠
比現價便宜了快200萬
一開始我聽了覺得很心動，感覺現買現賺
但爬文後發現，斷頭房好像要付之前原屋主所有繳出的錢
還不能貸款，也要承擔一定的風險
這應該叫讓渡，你當成 "斷頭" ? "斷頭" 是要原投資者頭寸掉不過來，要虧本賣，才叫斷頭吧。原屋主是虧本賣嗎 ? 也就是你要付他的錢，比他已繳出的錢還低。
不是房子賣價比現價低叫斷頭，他只要賣你的價，比他當年買的價高，他就有賺。
買讓渡要先付前原屋主所有繳出的錢，當然啊，那些只包括訂金+簽約金+工程款，你去跟建設公司買預售或成屋，那些也不能貸啊。
要先付給前屋主，又不能貸的是，原屋主價差要賺的錢。因為房子還沒完工，你不能貸款，前屋主要先收，拿錢走人。
風險大概只有你簽完讓渡約付錢給原屋主時，但是建設公司還沒完成換約改登記你的名字的這段期間。
如果你能在簽完讓渡約，付錢，同時在建設公司完成換約改登記，那風險只剩跟買預售屋差不多。
不同地點的房是比較難比較，還是看你買房的需求。
mcde wrote:之前帶看房的房仲傳line...(恕刪)
斷頭屋比現價便宜2M ? 斷頭最基本定義是跌破原銀貸合約總額. 繼續繳房貸還不如拋售
所以原總價3M嗎? 六成貸款這已經條件很差了耶....
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