透天預售屋-1樓~2樓的樓梯間上方有樑，下樓會撞頭，可買嗎?

Show_K
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樓主

2024-12-27 16:55

如題1樓~2樓的樓梯間上方有樑，本人身高170mm，建商說上方的樑可以削一個角，但只可削3cm，這樣剛好不會撞到，各位覺得這樣的房子可以買嗎?

價格不算便宜，在那區比較下來，應該是合理價格，然後因為新的建案開價又偏高，擔心現在不買，以後又買不起了

透天預售屋-1樓~2樓的樓梯間上方有樑，下樓會撞頭，可買嗎?

2024-12-27 16:55 發佈

文章關鍵字 1樓 2樓上方樓梯透天預售屋建商 3mm 房子 -1 170

kodak1691

kodak1691
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2樓

2024-12-27 17:06

很便宜嗎?

Show_K 樓主

不算便宜，在那區比較下來，應該是合理價格，然後因為新的建案開價又偏高，擔心現在不買，以後又買不起了

2024-12-27 17:57

un3354

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3樓

2024-12-27 17:17

房子高度不夠！

勇者小欽

勇者小欽
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4樓

2024-12-27 17:20

Show_K wrote:
如題1樓~2樓的樓梯...(恕刪)

不行，樓梯每天爬的，有撞頭的可能當然不能買

typetin

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5樓

2024-12-27 17:35

下樓走路小心一點，應該可以避過。
看在透天厝的份上，房間多，可買！

yayaorion

yayaorion
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6樓

2024-12-27 18:10

3mm??
沒打錯單位??不到1公分??

預售屋??
如果2F都還沒打，叫建商把樓梯或樑平移3~5公分就閃過了
如果2F已經打好了，還是毛胚，實際現場走一遍，記得磁磚、粉光層...都還要+好幾公分
如果已是成屋了，實際現場走一遍就知道影響多大了，何必聽建商說呢

3MM真的很小，RC的施工誤差是以公分計的，
好奇3MM是怎麼量出來的

樓梯淨高是有法規的
會出這種誇張的問題，可見得建築師及建商都很"兩光"
房屋品質會打大問號

Show_K 樓主

單位打錯了，是3cm，我也查過法規是要求190cm，但沒有查到比較詳細的量測手法，可能是人走路向前會撞到，但垂直量測剛剛好閃過樓層都蓋好了，已經在貼外觀了

2024-12-27 23:56

吸盪普利死

吸盪普利死
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7樓

2024-12-28 22:35

有沒有照片可以看一下

Show_K 樓主

補上照片

2024-12-31 11:12

b700543

b700543
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8樓

2025-01-13 20:41

有電梯嗎?
有的話,可以考慮,沒有的話,多想想價錢、區段、配置...

設計上能出這種一目了然的問題,厲害!

unsu88

unsu88
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9樓

2025-01-13 20:43

好像增建的才會發生這種樓梯會撞到頭
正常設計是部會這樣的吧 ^++^

yayaorion

yayaorion
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10樓

2025-01-13 22:50

今天發現你有補照片了
看了之後給你的建議是...你這房子還是別買了吧

這樓梯有2處淨高不合法規淨高規定
上圖紅色為樓板干涉，綠色為樑干涉，
從現場粉塵及切割打除痕跡來看，建商現在企圖想要讓問題別那麼明顯
....."照片中樓板干涉的部分他己經敲除部分，這部分比較不影響強度。
樑干涉的部分他用砂輪機把樑水平垂直各切一刀準備敲除(目測6~8CM)，
不會切到主筋及箍筋嗎?如果這是大樑，誰同意可以這樣切而不會有安全疑慮的"
而且即便他這樣處理了，高度仍是不足法規標準
法規如上圖中藍線，白話的說就是
"各踏階最尖端點連線的平行線垂直距離190CM以內不可以有任何會撞到頭的東西"
你這案目測這距離可能不到160CM
是有點離大譜了...

這種問題發生1處都很扯了，更何況是2處
建築師沒經驗??
或隨便找沒3D概念的工讀生畫又沒檢查，建築師只負責敲章拿錢??

工班沒經驗，按理封模時若沒發現問題，拆模後也該發現，
又經過粗胚、細胚、批土、油漆粉刷、磁磚、水電、門窗這麼多不同工班施工，
這麼明顯的異常都沒有一個人反應給工地主任嗎?

最離譜的是按理監工、工地主任每天都應該在現場繞才對，難道也沒發現??
這工地主任一定是在鬼混，整天不是喝酒就是在打遊戲
要不然就是現場根本連工地主任沒有，放牛吃草.....

期間有這麼長時間都沒處理
怎麼會一直到了快要交屋了才來解決，
這麼多環節都失控，放任工人亂搞，
這種三不管的建案你期望會有什麼品質這我不行

1F到2F又是每天必經之路
即便建商按照片中局部切割及敲除的部份處理了，高度仍嫌不足
早晚會有人撞到頭
甚至以後大型家具冰箱、床墊搬運都有困難
(L型樓梯轉彎、扶手所佔空間都會妨礙搬運，要考慮進去)
不要變成搬運大件東西都要花錢請吊車的災難

這種壓迫感及不便會跟著房子一輩子
以後二手價格也會被人狠砍一刀

便宜治百病....除非你也能狠砍建商一刀

好奇...哪個建案...不方便公布的話，可以私訊我嗎

莊家1976

這驗收驗若驗的過，負責來驗的建管我懷疑沒驗到這戶或有被摸頭~[啊嘶]

2025-01-19 10:23