文化中心的若谷

Greinke

Greinke
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樓主

2024-12-16 9:53

最近在看文化中心附近的四房建案
有看豊御跟若谷
我覺得若谷還不錯雖然樓下有教會
一坪大概45上下跟鳳山好像也差不多
但是賣的沒有很好
也沒有任何討論
這地點應該無敵吧
真的是總價問題嗎?

2024-12-16 9:53 發佈

文章關鍵字若谷文化中心附近四房建案豊禦總價問題教會樓下鳳山地點

紅龍王

紅龍王
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2樓

2024-12-16 10:45

我住苓雅區三多路的三信家商這邊, 要是我會選擇鳳山澄清路附近(VOLVO鳳山服務中心那邊), 生活機能 & 飲食也都很方便.

Iris lin0826

Iris lin0826
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3樓

2024-12-16 15:57

為何您的單價跟我當初去看單價不同?
我當初看單價要50左右/坪
那邊學區不是五福，應該是對很多有錢家長的硬傷
總價偏高...管理費應該也蠻驚人的...

vhygdih

vhygdih
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4樓

2024-12-16 17:54

我爸媽有看,
整體來講就是戶數太少, 公設太少
管理費1毛不會少, 總價也高,
公設比還比主流多3%,
但這個價錢也沒景觀, 樓下還是宗教場所
這塊地本來就是教會+幼稚園
先來後到等於地主, 以後管委會想也精彩
大概只有完全不能離開那個區段,
或者是一定要求全新的人才會考慮

我爸媽問我看法我是覺得,
有這個預算 , 承擔這個公設比例,
我一定要大廳氣派XD

布朗王

布朗王
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5樓

2024-12-16 18:28

戶數太少了，未來管委會營運會很困難

HunkJiang

HunkJiang
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6樓

2024-12-17 8:57

有去看過。地點不錯、單價算行情價、坪數規劃也不錯，有中大坪數可以入手，又沒有小坪數的鄰居。
但覺得戶數太少，日後管委會維護不易，管理費必須拉更高，再來基地小的問題就是沒啥公設，但你公設比不會比較低，管理費也不會比較低。這個總價，會希望公設跟物業管理會是水準以上。

若是對這個地點有強烈需求的人，預算又剛好介在他的中大坪數，這個案誘因會比較強。