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新興區 禹順建設 美麗馥品

禹順建設 好像是高雄友友建設的關係公司,同兄弟開的

總戶數79 戶,預計完工日2025年左右,總樓高15 樓,管理費90元/坪/月,公設比:36.50%,整棟IH爐

2房-21.75/30坪、3房-38.37坪
車位數量44個


新興區 禹順建設 美麗馥品

新興區 禹順建設 美麗馥品

新興區 禹順建設 美麗馥品

價格不便宜啊,全戶型最低樓層3樓起跳價,一坪46、47萬,越樓上就一坪50幾甚至要60 (以上都早鳥優惠價,不給談價殺價)
這樣相對來看 附近仰德.美麗島還比較便宜 高樓層才46 低樓層還有三開頭 美麗島這裡也沒重大設施 在那邊漲價

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優點就是離美麗島捷運站很近
但優點也可能是缺點,我在台北、日本、韓國,旅遊 都住Airbnb民宿,這種房東都是選在離捷運站、車站附近很近的大樓裡面的住家做民宿

你說管理員會擋? 抱歉屋主房東直接在門口帶你上去,管理員根本不敢講什麼

這點後續看要怎麼預防,不然每天隔壁鄰居都住不同人、世界各國的人也是困擾
2024-09-21 19:03 發佈
價格已經跟美術館比肩了
至少不是高雄厝,坪數很實在,少花冤枉錢!戶戶格局方正,戶數也算適中,規劃符合當前主流,順銷不難。
星3345678 wrote:
禹順建設 好像是高雄...(恕刪)
上禮拜跟朋友剛看完 確實規劃不錯,也都沒有高雄厝,但就是沒啥公設
朋友是有買一戶 但現在第二戶要自備五成對我負擔太大了
比起現在很多建案,格局算是很不錯的了~~~
雖然小坪數一會面臨到放洗衣機及曬衣服會佔到前陽台的問題。
不然就是買洗脫烘來克服了。

大坪數a6可能要看洗衣機好不好放,洗衣機太大有可能一拜一拜。
真的有人買,有錢人真多
A1、A5格局很好👍
未來附近發哥開案勢必會再拉一波
但是920政策下來 大家應該都要看一下風向再出手了
除了A6,A7, A1,A5是邊間2個廁所有1間開窗+雙面採光,還有A6,A7只有單面共牆,
其他A2,A3的2房是單面採光,廁所+1次臥無窗(1顆星旅店?),A1,A5是雙面共牆。

雙面共牆的下場「很吵」兩家吵你一家不得安寧,廁所不開窗要裝暖風機才能解決(有定時),一般排風機忘了關,人出國或遠行回家就是悲劇,小弟的排風機因為家人沒有關出門1個星期,轉到「馬達外露」幸好沒有發生火災,現有加裝「隱藏定時器」已設於3小時後自動關機。

除非要買A6,A7的3房不然就別看了。

三民區 禹順敦品,戶戶邊間、戶戶雙面採光、衛浴開窗、戶戶平面車位,禹順建設變質了。
simca

禹順這全區格局配置感覺像是吃到永信口水,不過禹順更狠,直接塞兩間兩房在中間

2024-09-24 4:46
新興區都不太會淹水,又是正市區機能完善去哪都方便,這價格不意外
當初還在蓋的時候就有關注這一個建案,也分享幾個自己的觀點:

商業聚落:新興區一直都是南高雄非常重要的商業區,除了中正路銀行一條街外,民族路上中正路、六合路這區塊更有眾多的商業辦公大樓,近期建商如興富發、三地開發也都還是選址在這一區蓋A級商辦,未來這一區段依舊繁榮可想而知。

交通便利:細數高雄的捷運宅其實真的不算多,扣掉屋齡偏高的中古屋或中大坪數/高總價豪宅,中小型坪數的捷運宅真的非常少。美麗島捷運站是當中占比更少的雙捷運交會。以目前高雄的捷運站點和通勤習慣(汽機車為主)來說可能感受還不深,但是未來黃線紫線完工之後搭捷運的便利性會很高,往西子灣方向三站到輕軌,往鳳山方向一站接軌未來捷運黃線,這樣的交通條件非常受到青睞。

大樓條件:南高雄五年屋齡到預售屋看過不少,其實南高雄真的沒有太多條件很好的素地,普遍都是危老透天改建,一來基地形狀不規則,一來受限基地小的關係很多都是升降車位或是停車塔自動停車。對於頻繁出入的住戶來說其實不是很便利。馥品應該算是南高少有的方正基地+坡道進出的社區吧

另外像是近期新興區、前金區有很多預售屋正在蓋,但是很多都是多戶數的社區,中正1號、民生臻愛、民生1號、聯上鉑麗(交屋中?)等都是單層10戶左右或以上,對於自住需求為主的住戶來說馥品相對單純很多,單層6戶2梯的戶梯比、總戶數來說更為宜居。格局每一間都方方正正,兩房的無走道設計不浪費空間,三房的也是標準的格局設計,不能說沒有缺點但是真的沒有太多可挑剔的

另外像是樓主有提到的捷運站附近很多日租月租的情況,我想應該每個新大樓一定都有房東包租公,但是這個社區的總價帶、管理費都不低,相對取得成本偏高的情況下買來出租的投報比也不會比附近的小宅高,而且花了2、300萬的房子來出租真的有人做的話真的勇氣可嘉也蠻捨得的XD﹐如果要投資出租附近的新古屋或民生臻愛當初取得成本低的應該更為合適吧....

我自己去看過中正1號院、時尚帝寶、崑庭文合和敦品,當初對仰德美麗島也很有興趣,不過還沒預約到就賣光了,因為沒拿到門票所以也不會覺得當初沒買到很可惜之類的.....。後來預約到馥品,當天看過後很喜歡就下訂,歡迎大家當鄰居XD

以上是個人小小的淺見~
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