仁本灣兜的代銷實在有夠爛

酷達
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樓主

2024-03-26 15:16

就在剛剛14點左右我接到一通電話
電話那頭完全沒有表明身份
電話：「X先生，請問你還有在看房嗎」
（請問哪個代銷會這樣問？）
會這樣問我直覺是房仲推銷
所以回答「沒有在看了」
然後對方就掛斷了
掛斷後我看了一下電話發現是8開頭的室內電話
通常代銷會用室內電話約時間
我就索性打電話回去問
是個女生接的不清楚是不是同個人
我跟她抱怨剛剛的事情後
她跟我道歉並幫我約3/28 1530
約好後才過半小時又一個小姐打電話給我
要跟我約時間
我一臉問號剛剛不是約過了嗎
她說她看預約單3/28 1530沒有我的名字
說只能約到四五月
並且辯解那是來支援的秘書拿到報廢的預約單
我請她叫秘書來接電話我要詢問到底是什麼狀況
她說秘書已經離開了

我請她經理聽電話
他說經理在忙等下再請他回電給我（等待中）
整個作業疏失也太嚴重了
我約過那麼多案子還沒看過那麼誇張的

2024-03-26 15:16 發佈

文章關鍵字電話電話身份電話仁本灣兜先生代銷代銷會電話室內電話秘書預約單

vhygdih

vhygdih
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2樓

2024-03-26 22:46

36戶純兩房加上倉儲車位
就算一戶管理費4000
光是一個哨24保全全天候
以高雄現在物業報價就要82000
一位五天8小時的清潔人員 28000
再加上垃圾處理費至少都要10,000
兩台電梯半責11000
就已經快一毛錢都不剩
電機系統保養至少都要5000
花草基本修剪10000

車位這種系統一個月不收$1000
根本沒辦法做定期保養跟維持運作
總共5000 ，
這已經是美術館4房服務住宅的管理費
但是連物業經理都請不起
也沒有任何錢可以存下來
我真的好奇這種規劃大樓
以後是要怎麼運作？

還沒提到公共電費
如果真的兩隻電梯，
加上超耗電的機械車位
每期肯定破千
如果是一隻電梯就更慘

總覺得這規劃是老觀念，
除非是在很精華的地段
像台北信義區一坪150
20坪總價3000起跳這樣
否則後續肯定是很難維護

vhygdih

4000 都算給你聽不夠了，低於怎麼運作？

2024-03-31 2:34

HunkJiang

管理費要高，但社區門面質感要作出來才行才會比較相襯。買個兩房繳這樣的管理費，住戶水準也不會太差，總要給客戶一點交代。

2024-04-29 14:03

小芬56

小芬56
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3樓

2024-03-31 20:30

這建案，我朋友今天有去看，代銷真的實在不行，稍後分享。還有，一坪平均價（不是開價）41,然後室內隔間自己來喔～

。高雄發大財（要發對地方）

小芬56

管理費95 保全只有白天公設37.5%附近生活機能不佳坪數大約23.56-25.98如果喜歡這裡的環境+錢很多的可以去看看啦我朋友說除了不爽他們上跟下的態度外這價格看市區的就好[^++^]

2024-04-01 7:53

weiannn

管理費95想也知管委會成立後就要再大幅調漲

2024-04-01 15:04

lobg

lobg
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25分

4樓

2024-04-03 14:29

代銷完全沒做功課，完全不知道在供蝦毀。

1. 問連續壁打多深，做多厚。不清不楚，想改時間約主任來解釋。

2. 不斷重複「房間很裡面，就算朋友賴著不走也可以自己回房休息。」

3. 要我們不要被單價(41）迷惑，要看總價。

4. 問地板貼磁磚不是防震塑膠地板；你們去看的建案用防震塑膠地板喔？！是高級建案嗎？

5. 問防水；我們防水層是油性的防水漆，不是一般水性的，水性久了就被雨水沖掉了。

6. 強調「我們的房間只要拉上窗簾就可以很暗，午睡也不會被光曬。」（窗簾功勞？）

7. 沒有介紹地下室、沒有介紹車道怎麼進出。

8. 問冰箱擋住廁所開關；回我，你是要買多大的冰箱？

9. 強調沒有健身房、影音室等沒用的公設，所以公設比很低；下一秒說公設比40幾%。

10. 馬桶介紹超詳盡，以為是到了特力屋。

大概就這樣，真的是遇到最誇張的代銷了。

小芬56

馬桶業務梗笑屎我[^++^][^++^][^++^]

2024-04-03 19:53

020441948

專門賣馬桶,跑錯地方上班了吧

2024-08-19 16:10

neochaoyayu

neochaoyayu
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16分

5樓

2024-04-08 10:41

去看了~~如網友說的代銷真爛~~
一直講賣的是地點, 地段多好~~升降停車位真的不行, 連機車也是要做升降梯.
倒是看到原本的金銀島購物中心在整地了, 代銷說是2家建商要造鎮(現在低一齊, 說要蓋6年), 代銷唯一有用的資訊

其他就如同網友所說~~小弟是不會推薦大家浪費時間去看

neochaoyayu

今天接到銷售小姐電話問不想買的原因. 另外又提出若建商可協助貸到85成, 有無購買意願......可能是快銷售1個月賣不好吧

2024-04-30 15:10

小芬56

換個代銷團隊價格再降些可能才有買氣吧[^++^]

2024-05-02 12:53

CaiyAns

CaiyAns
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0分

6樓

2024-04-08 16:42

亞灣本身就是賣地點呀…205兵工廠也再年底要完成遷移招商了。
升降停車是因為基地不夠大，也不是代銷的問題吧？
建材如果不介紹好的話，我們消費者怎麼知道用什麼呢？
這根本不是銷售人員的問題吧…

HunkJiang

代銷只說建材用很好，其他都沒介紹。建商老板真的知道請到甚麼團隊嗎。價格的話我覺得算是行情內，就是賣地點，雖然少戶數是抗性，但賣久一點也是賣完。

2024-04-29 14:00

小芬56

仁本建設到底要不要派個假客戶去探一下代代銷都怎麼對待客人的啊[羞] 金害[鬱卒]

2024-05-02 12:45

鄭阿貴

鄭阿貴
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7樓

2024-04-08 16:47

不會啊，我有預約賞屋，銷售人員態度都很好，也很熱情，只是『我沒錢』，買不起而已🤣

小芬56

可能有人上來潛水看到大家的反應了吧 [偷笑][偷笑][偷笑]

2024-04-09 13:10

HunkJiang

我也是最近去看，跟之前的人分享差不多，愛介紹不介紹的，甚麼設備建材也都沒介紹詳細。

2024-04-29 13:53

有媽的孩子是個寶

有媽的孩子是個寶
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47分

8樓

2024-05-26 12:26

看完留言後,安慰許多,代銷態度差不止是對我那就好,原來是代銷的人員素質問題

先說一層3戶,個人覺得很棒,但是只有一部電梯,會讓我考慮日後搭乘使用上問題
格局及建材,也沒什麼介紹,只一直講地段多好捷運多近...其他都沒什麼介紹叫我們自己看
停車塔車位對我使用上是隱憂問題,假設停電的話發電機能續航多久?問代銷人員也回答不上來
日後社區管理費維護及社區基金,也是隱憂~
本很有意願的想置產此案,詢問代銷友人,正好認識現場很高級的經理,
說這案底價39,只能高於價格賣,其餘沒的談

小芬56

你遇到的相信不是只有你，有很多沒在網路看本論壇的幾乎應該每個人看完都滿頭霧水吧！[^++^] 代銷團體完全沒做功課建商應該也沒做開賣前教育訓練高級經理名不虛傳[^++^][^++^]

2024-05-29 18:38

HunkJiang

先不管這案的抗性，現在南高新房子，單價成交39-40萬還算合理。抗性高就是賣比較久而已。如果妳都看成屋了，附近區域有些5年內的，單價35上下，算是房價凹陷區吧還沒反應上來

2024-06-18 8:46

HYPQ

HYPQ
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10分

9樓

2024-05-26 21:52

問有沒有打樁
代銷小姐不懂問他們的男經理
跟我說「透天才會打樁」點點點

問題不懂真是不要亂回答
回答他不清楚都比亂講來得好

那一臉自信我真想問哪來的自信？

小芬56

笑屎大樓要達到打椿程度是要看基地的地質及工法連這種基本常識也不想好好解釋給客戶聽？就算是賣豪宅也沒看過這種高傲，沒專業素質的代銷 [鬱卒]

2024-05-29 18:42

蝴蝶不飛

蝴蝶不飛
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10樓

2024-08-17 15:22

請問最近說封盤了
是因為最近常下雨防水出問題
有漏水所以都不讓人看房子嗎？
有沒有人知道狀況呢？
因為已經蓋好了還不給人家看
真的讓人覺得怪怪的