公教人員換房，第二間該如何貸款呢？

齊齊蕎
個人積分：1分
文章編號：88790440

1分

樓主

2023-12-12 19:22

小弟弟跟老婆皆為正式編制教師

目前有一間房貸款本金約還有500萬尚未還完

因為小孩大了想要換大一點的房子

請問這時候我可以把第一間增貸後

拿來繳第二間的頭款嗎？

這樣第二間的貸款成數還是可以到八成五嗎？

第二間還可以申請寬限期嗎？

如果不行的話

第一間是老婆的名字

如果第二間用我的名字去買

這個方法是可行的嗎？

感謝大家的回答

2023-12-12 19:22 發佈

文章關鍵字貸款教師公教人員老婆本金小孩房子頭款方法回答

多比較

多比較
個人積分：5404分
文章編號：88790647

5404分

2樓

2023-12-12 19:59

目前有一間房貸款本金約還有500萬尚未還完
請問這時候我可以把第一間增貸後
拿來繳第二間的頭款嗎？
（答）
基本上，沒問題。但第一戶還有多少增貸的空間，其數額夠不夠作為您們預計添購第二房之頭期款？

這樣第二間的貸款成數還是可以到八成五嗎？
（答）
8成5除台北市內且非套房。否則，要看各別銀行與放貸部門的規定或增加擔保條件。

第二間還可以申請寬限期嗎？
（答）
不能。

如果不行的話

第一間是老婆的名字
如果第二間用我的名字去買
（答）
可行。也可互作保人與增提擔保條件。

（註）千萬別拿房貸金或周轉金去做任何投資與投機項目！

齊齊蕎

齊齊蕎
個人積分：1分
文章編號：88790906

1分

樓主

2023-12-12 20:55

多比較 wrote:
目前有一間房貸款本金...(恕刪)

不好意思，請問最後一個問題您說的可行，是指第二間房用我的名字買，貸款成數可到85成嗎？

halwn

一般首購(非青安成家優惠專案)的定義是以「個人持有」為基準，只要房產非共同持有，夫妻可以分開計算為2次首購。貸款成數建議別一廂情願認為可以貸8.5或8成，因為一切銀行說的算...

2023-12-13 9:34

halwn

自然人購屋第2戶現貸7成，無寬限期，針對有換屋需求、申辦第二戶房貸者，可透過簽訂切結書，擔保1年內移轉第一戶房產並清償第一戶房貸，即可不受第二戶限貸7成限制，減緩資金壓力。

2023-12-13 9:38

在陸地生活的魚

在陸地生活的魚
個人積分：467分
文章編號：88807244

467分

4樓

2023-12-15 9:26

廢話太多
自刪

collin428

collin428
個人積分：104分
文章編號：88818495

104分

5樓

2023-12-17 13:30

我幾年前的想法跟你一樣
操作如下
1 確保第一間增貸額和可動用現金足以支付第二件的頭期款與裝潢，保守估計新屋的三成+新屋裝潢電器。
2 確保新舊貸款每月負擔總額可以順利支付，還有一些餘裕，舊屋增貸的部分好像只能20年。

3 因為打房策略，舊屋增貸名目不可為購屋或是房屋裝修，行員會跟你討論。

4 不管新屋有沒買，建議直接先從舊屋增貸開始進行，能貸多少決定後面新屋的預算能力，還要估到新屋裝潢費，這是現金一兩百萬的事，不要漏掉了。

強尼爸0322

強尼爸0322
個人積分：296分
文章編號：88818597

296分

6樓

2023-12-17 13:51

齊齊蕎 wrote:
小弟弟跟老婆皆為正式...(恕刪)

你們條件很好，很簡單
1.第一戶增貸到滿
2.買第二戶登記在名下沒房那位，公務貸款貸8成+2年寬限期。
3.第一戶可以在取得第二戶2年內賣掉，增值申請房地合一稅重購退稅。