網路上大家三言兩語風向很亂
買房是很重要的決定
幸運遇見很有耐性的業務，不厭其煩地回應我的種種疑問
剛忙完告一段落，終於有空寫個分享文來供大家參考
鳳山都更好個人心得
基地位置在鳳山國中斜對面，東鳳山的主幹道中山東路上
鄰近陸軍官校和大東濕地公園
交通方便這件事，我想不會有人有意見
距離O14鳳山國中站出口70公尺
往前五站>大東(大東公園)>鳳山(中華路夜市、鳳山車站)>鳳山西(lalaport)>衛武營>技擊館
往前三站都是鳳山繁華的地帶，再過去就是舊市區商圈了
環境不像精華區那麼繁華擁擠，但離市區又不會太遠
騎車15分鐘內可以到將來的空中鳳城、三井lalaport和大東公園、藝術中心，未來國道七號也可以期待
鳳山本來就是人口多的大區，生活機能蠻好
去看房之前就有先到附近去轉過幾圈看環境，便利商店、全聯和郵局都在步行5分鐘的路程內，附近的餐廳也多，加油站就在後面鳳林路上，附近也有機車行，走路兩分鐘就到，生活機能很完善
開車15分鐘內有家樂福和大潤發，假日要採買也很方便，而且住鳳山國中對面，以後小孩要上學也方便不用接送。
除了方便，我自己買房也喜歡關注一些當地的時事
鳳山近期開發案很多，三井lalaport要設點的國泰重劃區最受矚目，50/P的消息都放出來了
鳳山車站改建的空中鳳城也開始動工，這兩座商場距離鳳山都更好都是十來分鐘的車程而已，假日逛街都是很好的選擇
最近大東聯開也有下落了，我個人是看好鳳山未來前景可期，會一路往東發展過來，現在買也有點先卡位，怕再過幾年可能這塊我也買不起了
大東濕地公園
空中鳳城
高雄lalaport
公設附設公托對年輕夫妻很有吸引力，雙薪家庭誰要顧小朋友真的是很大問題
未來如果有幸結婚生子，有公托對我來說可以省去很多麻煩
也不用麻煩爸媽，夫妻感情會更和睦一點
國城是高雄很大的建商品牌，近幾年蓋房子的質感和用材都很不錯
這是讓我考慮來看房的原因之一
另外，公辦都更有政府盯著，加上國城也算是有規模的建商，爛尾的可能性基本上是0
房屋稅和地價稅減半徵收兩年，轉手不用契稅
鳳山都更好格局
外觀三大幢，共六棟，AB、CD、EF各不相連
地上15層，地下3層，住家539戶，房型規劃有2房、3房和3+1房，另有2戶店面、4戶辦公室和1戶公托，公設比36%
附近多矮房，建好之後市景應該會不錯
一層5~8戶，房型比較多元，格局就見仁見智了
我自己看房的習慣是看一次晚上，第二次白天會再去看一遍，確認好之後才真的下手
以下是我在現場抄的筆記跟一些樣品屋的照片供大家參考
個人認為格局上有幾個亮點
1.衛浴有開窗
業務說各個房型衛浴都有開窗，有些通陽台有些直接通室外，通陽台的房型也會通天井空氣流通，不然有時候單靠抽風機不夠力，會有長黴菌的問題
2.不是高雄厝
現在新建案動輒35%起跳的公設比，再有個大陽台室內坪數真的少得可憐
室內空間能多一坪是一坪，把三坪陽台換成室內坪數，體感就差很多了
目前問到管理費預計是70/P。
3.房間都有採光
各房型的房間都有保障採光，我個人是喜歡陽光能灑進房間的感覺，沒有開對外窗採光的房間就會給人陰鬱不舒服的感覺
B5-8樓
兩房格局坪數23.25坪，窗戶開在兩間房間來保證採光，以小坪數來說空間算規劃得不錯，小房可以做書房，小孩長大一點可以當小朋友的房間
樣品屋照片（現場是格局接近的D3）：
C6-11樓
兩房兩廳雙衛浴，坪數30.67，嚴格來說這應該算2+1房，還有一個窗邊的小空間
兩套衛浴都是直接開窗對外，主臥有獨立衛浴，客廳外有一個放洗衣機的小陽台
E2-13樓
坪數38.53坪，室內同樣是兩房兩廳雙衛浴
室內大概快25坪，開放空間大，除廚房後面有小陽台外，客廳還有一個大一點的陽台
我個人是蠻喜歡客廳沙發後面那個半開放的小書房空間，可以用來辦公，空間剛剛好
以上落落長感謝收看
上面寫到的是開價，詳細的房型跟售價還是要以現場的業務資訊為主
至於成交價我就不寫出來了，不想讓大家看到我是實價登錄上的哪一戶XDD
整個看房的體驗很好，推薦大家有興趣還是去實際看看
我的拍照技術和設備都不太好，可能沒辦法很好的呈現出真實的空間感
