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高大之森 請益

最近開啟了第一次的買房看屋體驗,目標地區鎖定楠梓高大特區或橋頭新市鎮,因為自備款有限,主要還是鎖定預售屋。

看了幾間(之見築、冠傑UI、未來市、鳳凰VILLA⋯⋯)之後,目前最喜歡的是高大之森的B2三房的房型,權狀29.89,室內不含陽台約17左右,面東邊,總價含車位約1100萬。

建材、配備感覺都給的蠻好的(也可能因為高大之森的代銷介紹的特別仔細,有的建案連建材配備都沒主動介紹,問了也被隨便敷衍,回來還要自己爬文🥲)
高大之森 請益
不過在網路上找不到太到高大之森的討論串,但代銷又說他們賣得非常好(?)
想問問看過高大之森的前輩們,能不能給我一些建議呢?選擇或不選擇的原因是?
高大之森 請益
2023-12-04 16:39 發佈
這案建商是北部下來的茂德,網路上找一下應該就能發現他的風評了...
如果純以將來設計規劃的角度來看這個戶型
基本上玄關 / 客廳 / 廚房 公共區域沒什麼大問題
主臥的入門位置在廚房空間就看個人接受度
另外臥室內的配置如果照原傢配圖
主臥床會離浴室門太近,且床還會切到房門,床右側化妝台預留尺寸也太小不合用
中次臥床尾的走道空間過小,所以不適合床擺中留兩側下床走道
以上兩間臥室會建議床靠單邊(靠窗不留走道邊櫃)
將來臥室會比較好規劃
單人床小次臥的開門位置正對大門也是看個人接受度

如果房間需求不需要正三房
也可以考慮客變修改一下格局配置
其中一個可評估的方向是將兩間次臥合併改為主臥室
主浴開門位置修改方向
而原本的主臥可改為次臥或多功能空間
以上是就室內規劃的初略角度給樓主初次買房
在還沒找設計師前可預先思考評估將來的空間配置大方向
有問題或是將來需要客變需求也可以再私我囉~
朱孝天

我認真看了你說的內容 你的這樣規劃 基本上改善80%這間格局的短版非常好的建議 不過可惜地方是建商好像不給人家客變Q_Q

2024-08-30 11:05
阿得這次的格局比較沒那麼手槍了
這格局不錯耶,客餐廳感覺很大很舒適,感覺可以來去預約看一下喔,建材滿不錯
已買高大之森。全部的建案比較完
最後選擇這案子了
給的建材很全面 公社規劃也很漂亮
這建案論價格 不算便宜貨
但我想想 給這些東西又做這麼漂亮
人家貴一點合情合理
簽約客路過
我是單純的準住戶
至於相不相信不是我能控制就是了
相信的就繼續看吧
先回覆版主問題
我也是人生第一次買房
所以我從年初2月就開始看了
新成屋,預售屋,二手屋都有看
每個都有各個優缺點
我最後選的高大之森
他對我來說並非最完美
但是是我看過的建案中最接近我需求
我先直接說明我自己覺得高大之森未來可能的缺點
因為未入住,一切都有變數,所以才用"可能"
1.冷氣主機擺放位置可能會占用工作陽台(有些建案是放在不計坪的雨遮上
2.版主去問的時候還有附BOCSH冰箱,這牌子爬文看評價是不錯,但容量偏小,不知道未來使用上會不會不足
(銷售人員說前期都會有附冰箱,未來就不會有,但我自己是聽聽就好,有可能是術語不知道)
3.風水上的問題(我選的戶型B10,每個都是門對門,需要靠裝潢來遮改)
4.不能客變
目前想到的是這幾項
還有很多可能是對其他人來說是缺點,但對我來說是不影響,我就不提出來了
比如有人說有暗廳暗房,或是廚房油煙問題,我覺得就看人接受程度,
畢竟坪數大小就會影響格局規劃
而版主選的B2跟我原先考慮的B11是一樣格局(坪數大小我就忘記有沒有差)
我提出針對B11(B2)的看法,看能不能接受,可以的話那其實就可以考慮購入了
B11(B2)對我來說的缺點是,樑壓床,一間廁所沒有開窗,廚房跟主臥室的門位置,次臥門對著大門
我目前看到的缺點就這樣,若這些都可以接受的話,對我來說他是這個建案第二好的格局
至於建材就因人而異,有人喜歡有人不喜歡,我也就不多說了
尤其超耐磨地板評價很兩極,有人喜歡,有人不喜歡,最主要還是看自己喜不喜歡

再來還有人提到 茂德 和 中德 這兩家建商營造商評價問題....
我也爬文看很多新聞,我分成兩個層面看,
第一個層面,已經是蠻早期新聞,所以現在是不是有防範,只有建商他們知道,我們只能驗屋才能知道
至少最近新聞是沒有看到有被爆料?(但還是只能參考而已)
第二個層面,他們一直號稱這件案是他們高雄的代表作,所以必須要打好形象,未來才能在高雄打出名聲
我覺得以公司要培養未來形象來看,確實可以試著相信,我自己是這樣就是了

我除了想買房這個主要原因之外,另一方面我喜歡到處看建案,聽他們借他自己的建案
還能體驗到不同接待人員的態度(多采多姿,超精彩)
從今年2月開始看(第一次踏入接待中心是友樂市,印象超深刻)
中途曾經要入手的有 永信晴翠(新成屋) 中欣欣橋之心(中古屋)
最後才在高大之森獻出我的第一次

總結來說
為什麼我後來選預售屋,且又選高大之森
因為新成屋和中古屋,你一次就要繳一大筆錢
而預售屋則可以依照他們工程支付錢(當然也是有風險,網路上很多資訊可以查)
再來高大之森對我來說他應該會很有話題性
格局也合我需求(除了上述缺點可惜了點,但真的還沒遇到滿分的建案就是了)
建材也很不錯(但剛剛說的,每個人喜好不同)
價錢對我來說中規中矩,若考慮到建材,設備的話可能偏向便宜?(僅我自己感覺)
以上....不小心變成我的買房經歷歷程了...
但還是希望有幫助想買房的人囉
我有去看主要有幾個考量
- 阿茂阿德的建案好像客群針對預算有限首購(主打低總價)以及投資客,
雖然說總價看起來好像很能負擔,不過以坪數來看是不便宜的。
考量點 : 偏貴 & 投資客愛的建商(ex.台北的都X大院1.2)

- 他在台17旁以及海邊(威海計畫),台17深怕晚上會有飆車族,以前有在那附近生活幾年,常常晚上騎到蚵仔寮約會,記得滿多大車以及飆車族的很吵,因為本身很愛開窗戶喜歡那種自然風,所以關氣密窗這方式對我而言比較還好。
也因為海風的關係,家電上的耗損 ( 除濕機 空氣清淨機 冷氣 電扇 等) 都會加速,不過再提一次我愛開窗
不過當然好處就是有海景呀 ! 就端看個人~我是還好,畢竟可以去頂樓看或是直接去台17散步。
阿如果是買面對市景的可能會降低上面說的問題,但就不知道幹嘛買這邊了,畢竟他算高大特區的邊疆地帶。
考量點 : 海風腐蝕 & 大路旁

- 戶戶有平面車位超級厲害,但要開到B4然後又超深,光想要繞四圈就累 ( 預算有限只能選較差位子 ),本來不覺得有什麼,因為有朋友住類似的地方,上下班會發生車道塞車就算了,那四圈也會塞住,然後出口好像是小路31街? 總之就是覺得好不方便,平車很棒 !! 只是目前的我無法接受這種設計。
考量點 : 上班開車好累

- 頂樓一開始說要做公設Bar,公設很多但都滿不實用的。
考量點 : 浪費錢

- 紫線的站點不吃香 & 現有全聯超商皆要過德中(大馬路) & 目前環境周邊還有許多工廠及野狗 & 之後入住後最快能消費的店家可能就是棋琴25樓下 (我猜啦)
考量點 : 我知道這未來都會變,但因為偏中心一點的建案已經有成熟的商圈且開價差不多,就比較看不到它的優勢。

- 對建材送的家電都還好,因為隨便都比目前住的地方好,所以聽完介紹比較沒什麼想法。

以上

還是要說一下這都是我的主觀想法,
主要依據自己生活習慣和另一半模擬在那邊居住日常遇到問題,
沒有百分之百適合自己的房子,就是自己要斟酌一下。
不過遇到的代銷人很不錯也很有誠意,
只是剛好該建案很多問題剛好與生活習慣不合。
我還很外行還請大家多多指教 !
無與倫比科學麵 wrote:
我有去看主要有幾個考...(恕刪)

出口好像是在新台17
paperbear

汽機車出入口是在大學三十一街喔

2024-01-12 13:09
請問一下高樓層面海現在要多少?
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