最近開啟了第一次的買房看屋體驗,目標地區鎖定楠梓高大特區或橋頭新市鎮,因為自備款有限,主要還是鎖定預售屋。看了幾間(之見築、冠傑UI、未來市、鳳凰VILLA⋯⋯)之後,目前最喜歡的是高大之森的B2三房的房型,權狀29.89,室內不含陽台約17左右,面東邊,總價含車位約1100萬。建材、配備感覺都給的蠻好的(也可能因為高大之森的代銷介紹的特別仔細,有的建案連建材配備都沒主動介紹,問了也被隨便敷衍,回來還要自己爬文🥲)不過在網路上找不到太到高大之森的討論串,但代銷又說他們賣得非常好(?)想問問看過高大之森的前輩們,能不能給我一些建議呢?選擇或不選擇的原因是?
如果純以將來設計規劃的角度來看這個戶型基本上玄關 / 客廳 / 廚房 公共區域沒什麼大問題主臥的入門位置在廚房空間就看個人接受度另外臥室內的配置如果照原傢配圖主臥床會離浴室門太近,且床還會切到房門,床右側化妝台預留尺寸也太小不合用中次臥床尾的走道空間過小,所以不適合床擺中留兩側下床走道以上兩間臥室會建議床靠單邊(靠窗不留走道邊櫃)將來臥室會比較好規劃單人床小次臥的開門位置正對大門也是看個人接受度如果房間需求不需要正三房也可以考慮客變修改一下格局配置其中一個可評估的方向是將兩間次臥合併改為主臥室主浴開門位置修改方向而原本的主臥可改為次臥或多功能空間以上是就室內規劃的初略角度給樓主初次買房在還沒找設計師前可預先思考評估將來的空間配置大方向有問題或是將來需要客變需求也可以再私我囉~
我是單純的準住戶至於相不相信不是我能控制就是了相信的就繼續看吧先回覆版主問題我也是人生第一次買房所以我從年初2月就開始看了新成屋,預售屋,二手屋都有看每個都有各個優缺點我最後選的高大之森他對我來說並非最完美但是是我看過的建案中最接近我需求我先直接說明我自己覺得高大之森未來可能的缺點因為未入住,一切都有變數,所以才用"可能"1.冷氣主機擺放位置可能會占用工作陽台(有些建案是放在不計坪的雨遮上2.版主去問的時候還有附BOCSH冰箱,這牌子爬文看評價是不錯,但容量偏小,不知道未來使用上會不會不足(銷售人員說前期都會有附冰箱,未來就不會有,但我自己是聽聽就好,有可能是術語不知道)3.風水上的問題(我選的戶型B10,每個都是門對門,需要靠裝潢來遮改)4.不能客變目前想到的是這幾項還有很多可能是對其他人來說是缺點,但對我來說是不影響,我就不提出來了比如有人說有暗廳暗房,或是廚房油煙問題,我覺得就看人接受程度,畢竟坪數大小就會影響格局規劃而版主選的B2跟我原先考慮的B11是一樣格局(坪數大小我就忘記有沒有差)我提出針對B11(B2)的看法,看能不能接受,可以的話那其實就可以考慮購入了B11(B2)對我來說的缺點是,樑壓床,一間廁所沒有開窗,廚房跟主臥室的門位置,次臥門對著大門我目前看到的缺點就這樣,若這些都可以接受的話,對我來說他是這個建案第二好的格局至於建材就因人而異,有人喜歡有人不喜歡,我也就不多說了尤其超耐磨地板評價很兩極,有人喜歡,有人不喜歡,最主要還是看自己喜不喜歡再來還有人提到 茂德 和 中德 這兩家建商營造商評價問題....我也爬文看很多新聞,我分成兩個層面看,第一個層面,已經是蠻早期新聞,所以現在是不是有防範,只有建商他們知道,我們只能驗屋才能知道至少最近新聞是沒有看到有被爆料?(但還是只能參考而已)第二個層面,他們一直號稱這件案是他們高雄的代表作,所以必須要打好形象,未來才能在高雄打出名聲我覺得以公司要培養未來形象來看,確實可以試著相信,我自己是這樣就是了我除了想買房這個主要原因之外,另一方面我喜歡到處看建案,聽他們借他自己的建案還能體驗到不同接待人員的態度(多采多姿,超精彩)從今年2月開始看(第一次踏入接待中心是友樂市,印象超深刻)中途曾經要入手的有 永信晴翠(新成屋) 中欣欣橋之心(中古屋)最後才在高大之森獻出我的第一次總結來說為什麼我後來選預售屋,且又選高大之森因為新成屋和中古屋,你一次就要繳一大筆錢而預售屋則可以依照他們工程支付錢(當然也是有風險,網路上很多資訊可以查)再來高大之森對我來說他應該會很有話題性格局也合我需求(除了上述缺點可惜了點,但真的還沒遇到滿分的建案就是了)建材也很不錯(但剛剛說的,每個人喜好不同)價錢對我來說中規中矩,若考慮到建材,設備的話可能偏向便宜?(僅我自己感覺)以上....不小心變成我的買房經歷歷程了...但還是希望有幫助想買房的人囉
我有去看主要有幾個考量- 阿茂阿德的建案好像客群針對預算有限首購(主打低總價)以及投資客,雖然說總價看起來好像很能負擔,不過以坪數來看是不便宜的。考量點 : 偏貴 & 投資客愛的建商(ex.台北的都X大院1.2)- 他在台17旁以及海邊(威海計畫),台17深怕晚上會有飆車族,以前有在那附近生活幾年,常常晚上騎到蚵仔寮約會,記得滿多大車以及飆車族的很吵,因為本身很愛開窗戶喜歡那種自然風,所以關氣密窗這方式對我而言比較還好。也因為海風的關係,家電上的耗損 ( 除濕機 空氣清淨機 冷氣 電扇 等) 都會加速,不過再提一次我愛開窗不過當然好處就是有海景呀 ! 就端看個人~我是還好,畢竟可以去頂樓看或是直接去台17散步。阿如果是買面對市景的可能會降低上面說的問題,但就不知道幹嘛買這邊了,畢竟他算高大特區的邊疆地帶。考量點 : 海風腐蝕 & 大路旁- 戶戶有平面車位超級厲害,但要開到B4然後又超深,光想要繞四圈就累 ( 預算有限只能選較差位子 ),本來不覺得有什麼,因為有朋友住類似的地方,上下班會發生車道塞車就算了,那四圈也會塞住,然後出口好像是小路31街? 總之就是覺得好不方便,平車很棒 !! 只是目前的我無法接受這種設計。考量點 : 上班開車好累- 頂樓一開始說要做公設Bar,公設很多但都滿不實用的。考量點 : 浪費錢- 紫線的站點不吃香 & 現有全聯超商皆要過德中(大馬路) & 目前環境周邊還有許多工廠及野狗 & 之後入住後最快能消費的店家可能就是棋琴25樓下 (我猜啦)考量點 : 我知道這未來都會變,但因為偏中心一點的建案已經有成熟的商圈且開價差不多,就比較看不到它的優勢。- 對建材送的家電都還好,因為隨便都比目前住的地方好,所以聽完介紹比較沒什麼想法。以上還是要說一下這都是我的主觀想法,主要依據自己生活習慣和另一半模擬在那邊居住日常遇到問題,沒有百分之百適合自己的房子,就是自己要斟酌一下。不過遇到的代銷人很不錯也很有誠意,只是剛好該建案很多問題剛好與生活習慣不合。我還很外行還請大家多多指教 !