驗屋發現這個

大寶2120
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樓主

2023-11-04 22:56

終於買了人生第一間透天超開心，是四層樓的建物。
結果沒想到前幾天驗屋，發現：
（一）四樓室內天花板跟樓梯間天花板各有1處（四樓上方為放置水塔處）
（二）3樓樓梯間天花板有1處（3樓樓梯間上方為4樓後露台處）
出現類似下圖所示的情況！

經過驗屋公司積水測試後用熱顯像儀查看後認為
4樓室內及樓梯間天花板2處為滲漏點（顯像上各為藍色1小點），3樓梯間天花板則認為非滲漏點……

心情瞬間掉到谷底……
沒想到第一次買房就遇到漏水

想請問大家這個問題會很嚴重嗎？
我應該堅持要建商用什麼方式處理嗎？
另外就上開三處因為是交屋前發現有瑕疵，我是否可以要求建商延長保固呢？謝謝大家！

2023-11-04 22:56 發佈

文章關鍵字驗屋天花板四樓人生房子 3樓樓梯類似下圖情況 4樓

滴頭文

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2樓

2023-11-04 23:39

大寶2120 wrote:
終於買了人生第一間房...(恕刪)

久了會壁癌

4樓部分上面應該是放水塔的吧? 就要求建商防水重作大概是這樣

大寶2120 樓主

怕建商不承認是滲漏或者不願意重作防水…….然後很快就整個壁癌了…..

2023-11-04 23:57

你一定是瘋了

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3樓

2023-11-04 23:39

還好吧

樓梯間而已，不會影響什麼啊

自從我用了假文憑，不但人變帥了，頭腦變聰明了，連績效都拿A+呢！你說是不是很神奇阿?

大寶2120 樓主

N大你懂我~我驗完屋完全吃不下飯....

2023-11-05 12:35

twddhot

水會跑，如果長時間下雨也許就...

2023-11-05 15:36

豆豆3108

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4樓

2023-11-05 0:19

大寶2120 wrote:
終於買了人生第一間房...(恕刪)

不負責任的作法是
請建商打完針之後
開始掛賣

建商不可能重做防水的
別傻了

豆豆3108

一般作法就是打針，能夠撐多久不確定，基本上只要漏水處不要裝潢，繼續住下去也都沒問題，但就怕對建商沒信心，之後裝潢會每天提心吊膽。

2023-11-05 9:49

大寶2120 樓主

我是沒有打算要裝潢，但怕問題處理不來...

2023-11-05 12:36

yoyolive1101

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5樓

2023-11-05 1:34

可以問一下哪一個透天建案嗎?

Ling0729

我也想問[^++^] 剛剛才另一篇文在講看到藏美的在漏水

2023-11-06 13:48

yoyolive1101

我看到了有夠刺激現在房子不便宜防水施工真的是重要壓~

2023-11-06 14:12

Kang-Wei Tzou

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6樓

2023-11-05 1:56

講的不清不楚，總共幾樓？
四樓漏水點的上面是什麼？有無遮蔽物？
三樓樓梯間的上面又是什麼區域？
廁所？還是空的？
一般而言，對建商最有利的做法就是打針，
只要保固內漏水就是打針，
拖到保固期結束，之後就看建商的良心。
有的就人間蒸發，也有免費處理的。
打針也花不了多少錢。一針才幾千塊。
但，如果做防水就不一樣了，
透天十萬起跳，公寓二十起，
大樓三十以上，看實際面積。

Kang-Wei Tzou

我只能給方向，實務上，抓漏是一門學問

2023-11-05 19:22

大寶2120 樓主

我明白謝謝K大，只是第一次買房沒有經驗，不知道後續該怎麼要求，就算我要求頂樓防水重做感覺也不會成功....

2023-11-05 21:21

anima158

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7樓

2023-11-05 9:11

大寶2120 wrote:
終於買了人生第一間房...(恕刪)

如果是頂樓（水塔處）看什麼問題，問題小就趁早處理就好，不是頂樓的比較可怕。
頂樓我自己例子，建商給工頭包工程，工頭為了利潤，灌漿結束正常頂樓要做防水層跟洩水坡度，我的頂樓是只塗防水漆（因為防水漆撕掉後直接看得到灌漿的石頭），然後因為沒做坡度洩水造成積水，積水久，防水漆容易泡爛，有空隙就會滲到天花板。

你先確認問題點，有找驗屋應該有驗頂樓會不會積水，如果相對位置上面不是管路的點，可能單純防水層功能喪失了，如果會積水，先做坡度再做防水漆。我自己坡度因為建商沒做，積水嚴重，我是整層約8坪重新做一層約5-7cm厚的水泥砂漿，做好養護一陣子後再做防水漆。
如果你沒積水情況，又確認不是管路問題，看防水漆如果單純破裂的滲水，可能就是鏟掉重做而已。

以上是經驗，每個人遇到情況不同，你最好還是找有經驗的師傅討論一下是什麼問題，像我一開始怕管路，但師傅看完說覺得不是。

anima158

一定會不爽，錢還沒全給就請廠商高規格處理，如果給了還是得給他門處理，只是怕他們想直接一直塗防水漆，這樣是沒什麼效果，沒積水要塗也要把舊的鏟掉

2023-11-05 14:53

大寶2120 樓主

錢還沒有全給，但怕建商會說這不是合約上的重大事項，他們會負責保固，但我們需配合貸款放款過戶這樣

2023-11-05 17:59

Zhou55

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8樓

2023-11-05 10:32

大寶2120 wrote:
終於買了人生第一間房...(恕刪)

要求建商做好防水。不馬上整修，托延。去法院處理好，求償損失。
刷一桶彈性防水水泥塗料、和防水漆就可以解決了。
室內再修補一下批土、面漆。
有錢請人驗屋，没錢去維權嗎？

arqfool

arqfool
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9樓

2023-11-05 11:57

大寶2120 wrote:
終於買了人生第一間房...(恕刪)

若是水塔問題,改用不鏽鋼水塔,一勞永逸......

卍遇到爛人,及時抽身,遇到爛事,及時止損! 羅斯柴爾德-洛克菲勒卍

大寶2120 樓主

我看了位置應該不是水塔正下方

2023-11-05 12:50

smd6055

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10樓

2023-11-05 13:10

說真的，我覺得建商寧可跟你推託拉
也不可能重做防水的
與其在那邊跟他嘔氣賠了夫人又折兵
不如跟建商談看看賠你多少，你再加點錢找人做好一點
千萬別給他打針啊！

大寶2120 樓主

我覺得要建商賠錢比要他重做防水更難.......請問打針完全沒效嗎？來驗屋的技師說高壓灌注應該就很有效了

2023-11-05 21:23