請問高雄前鎮漁港周遭房市發展

如題
之前一直沸沸揚揚的81億漁港，大家一直在吵各種問題
但是好像沒幾篇有討論周遭的房市發展
目前總結了一下版上論點

缺點:
1.草衙是舊部落，加上漁工及當地居民的素質。
2.公廟眾多
3.大車進出

優點:
1.目前有建商在收，加上新建案的推出，原本居民人口老化逐漸汰換。
2.國7興建完工之後可以減少30%的車流
3.有捷運、有國道、有機場，交通方便。
4.生活機能成熟，加上有大型百貨(SKM)

以上皆是有在版上看到的論點，幫忙整理出來。
歡迎各位補充，如果有真實性存疑的也歡迎澄清。
目前根據PTT教主CECA的看法，整體房價不會"一直"呈現區域差異過大的狀況。
所以目前前鎮漁港附近應該是原高雄市(扣除小港)還是1字頭地方。
那是否不論未來是否發展，最終都會走向2字頭?(現在高雄其他地區應該都要2開頭)

另外，根據新聞，似乎是想把漁港打造成日本築地這樣半觀光漁港
加上捷運計畫從前鎮高中站在延伸兩站進漁港內，似乎是真有這種打算。
以上種種，是否代表目前是低基期可以入手的地方?
如果未來真的有達到政府計畫的預期效果，那房價大概會是比肩哪個地區?
目前正在看佛公的中古透天自住(因為上班也在南高雄)，但是希望未來也能吃到漲幅
不知道能不能下手衝一波? 歡迎各路大神指教，謝謝各位