各位大大好:
小弟第一次發文獻給這篇，排版上無經驗，請海涵。
今年剛過29，最近因和女友有硬需求，考慮到明年結婚以及工作地點，想在高雄買間兩房
自身狀態 :
1.年收約150~180，無太大物慾，一個月給家裡15000，女友一班行政，薪水較低可忽略(可能青安貸不過，但先不考慮這點，建商說可和銀行談)
2.前年底買一間三房在仁武，月貸款32000，目前租人一個月24000，當初工作關係先買，近期會回高雄工作(當初買得有點急，功課做不夠，這次有多做了很多功課)
3.手邊自備款約200~250
原先並無再多買一房的想法，但今年七月開始新制青安貸款，想到可以登記女友名字在貸款一間兩房(暫不考慮被騙婚)，除了短時間內自住，若未來有小孩還能搬去仁武三房，而這兩房可以做出租或是轉售的規劃
想請問各位大大，我這樣的條件，不考慮跟家長拿錢，目前考慮再貸款買一間1000萬左右的楠梓兩房，是否會太硬，對於我這個想法有什麼更好的建議。
目前看了一些中古屋，價格和新房沒差太多，找房的條件為近捷運，且相對保值，不求漲價，只求轉售不虧錢，故目前考慮有兩個方案
1. 新成屋 ( 近後勁捷運站有幾個符合預算的建案，可拚拚看青安貸款，五年寬限+40年房貸)
2.預售屋 ( 近右昌商圈，無青安貸款，先結婚後用夫妻名義貸款)
麻煩各位版上大大和小弟分享一些經驗了。
sd950205 wrote:
各位大大好:小弟第一...(恕刪)
中古屋開價跟實際成交價其實會遠比新屋/預售更大，
看實登價也不用只看最高的那幾筆
你目前覺得捷運跟屋齡很重要，
但也只是能否保值條件之一，
如果距捷運站超過350公尺，走路就不如騎車(UBIKE/自行/機車)接駁快，
但如果都能騎車，2公里內都不會差異太大，
能選擇範圍就更很多(比如蛋黃的中都/美術館/愛河/綠園道沿線)
無論新舊都需重點評估，如:
學區、交通、環境、地點；地價、景氣、供需、商圈；
棟別、樓層、風水、景觀；建材、管理、公設、外觀；
通風、採光、座向、公園；屋齡、屋況、格局、面寬。
某捷運站周遭商圈及未來發展性好不好除了地段外，
附近的停車位，特別是機車格多寡特別重要，
舉例來說R13凹子底站500公尺範圍內的機車格區域規畫相當充裕如下圖，
週日頂多也就停滿7~8成，也完全沒在收費，
但後勁站附近一直到後勁公園的機車格就非常少，
這都是要考慮的重點
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sd950205
樓主
這間就是我其中考慮的一個建案，格局喜歡，地點因為跟楠梓不熟，兩點比較疑慮就是，太靠近鐵軌不知道會不會很吵，還有要到楠梓車站只能騎機車走地下道算近，等建案蓋好，確實會再去現場賞屋一次
成屋的銀行審核是單一筆時，看得很細，可能會因此成數和利率和年限會差一些，支出跟收入相減後少於基本生活費就貸不下來。
但是預售是建商去談好大批量申請，銀行條件會寬鬆很多，雖然還是會依照格別條件調整，成數和利率，但最差的條件也不會落差很多，即使沒有收入，首購也有機會8成跟正常的利率跟還款條件。(但可能要有保人)
另外我會覺得要考慮銀行用很差的條件下去看還款條件+空租的時候繳兩間貸款的情況能不能撐下去會比較保險
第一間如果是僅樓主名字，條件比較好，只有貸20年可以考慮轉貸拉長成30-40(銀行對於條件好的年限反而能拉長)，第二間如果是僅樓主女友，條件比較差，要有心理準備只有貸20年跟1年或沒有寬限期
我報你1間在附近，完成度99%以上，
可是不知為何一直沒公開銷售(按理早可以對外賣才對)
目前工人都在收尾的樣子
地點比華雄愛樂好的多，
捷運都會公園站步行3分鐘,
台鐵楠梓站步行3分鐘,
楠梓站前什麼生活機能都有
工務所在旁邊，有興趣可去問看看
https://goo.gl/maps/i7aPsU6HeGnjZyk5A
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