平均地權上路後，預售屋會先跌再說！

高雄真好

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樓主

2023-05-12 19:55

平均地權預計今年7月上路，到時候預售屋會先跌再說

為什麼呢? 因為限制換約，投資客就只能等交屋後才能賣
沒法再像以前那樣先買4年後才蓋好的預售案，然後來加價賣紅單賣換約
像是興富發那種推案量，一棟都上千戶的，沒了這些投資客幫他吃貨
到時候賣壓肯定很大，還有辦法每一季都加價賣?
所以要買房的可以再等一下，剩沒幾個月了
會不會跌我們等著看 ^++^

股市中要尊敬跟你看法不同的人，因為你賺的就是他賠的錢

2023-05-12 19:55 發佈

文章關鍵字預售屋投資客紅單預售案推案量辦法

豆豆3108

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2樓

2023-05-12 20:47

高雄真好 wrote:
平均地權預計今年7月...(恕刪)

蛋黃區
肯定跌到1字頭
不會錯的

simca

讚讚讚~哥倆好一對寶~[爽]

2023-05-13 20:10

Martine007

我會等！

2023-05-13 23:03

高雄真好

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樓主

2023-05-13 0:16

豆豆3108 wrote:
蛋黃區
肯定跌到1字頭

是還不至於啦
4字頭要跌到1字頭
除非老共丟導彈在台海

跌是不會大跌
但談價空間肯定會變大
以前代銷一定要賣高於時價登入
到時候可能多殺一點價格他也會賣你

股市中要尊敬跟你看法不同的人，因為你賺的就是他賠的錢

吽吽牛

要對自己更有信心一點，可能會遇到屋主1元成交，畢竟繳交房屋稅地價稅還有修繕費都是負擔，不如送人更輕鬆。

2023-05-13 9:30

豆豆3108

吽吽牛 [大笑][大笑][大笑]

2023-05-13 13:03

weiannn

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4樓

2023-05-13 0:40

高雄真好 wrote:
是還不至於啦4字頭要...(恕刪)

廣告代銷公司之前競標案場，競爭很激烈且通常都是承諾賣價最高者得
合約都有跟建商簽要賣多少價格以上才有正常獎金分潤
代銷/建商都不會希望實價登入明顯下降
初期的作法應該是價格不變，但額外贈送全屋裝潢/傢俱
如果車位配比足夠的建案，那車位也會降價

吽吽牛

肺炎期間價格好甜時，小魯菜拼命喊道大崩盤，千萬不要進場。

2023-05-13 9:32

豆豆3108

武漢肺炎期間真的是買房好時機[偷笑]

2023-05-13 13:04

豆豆3108

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5樓

2023-05-13 9:19

weiannn wrote:
廣告代銷公司之前競標...(恕刪)

預售屋幹嘛賠錢賣
等成屋在賣就好啦
建商很聰明好嗎

昨天紫線捷運的路線正式出爐
目前中古屋主大多惜售
因為高雄陸續完工的短中長期建設實在太多
除非有屋主缺錢的好物件
但.......稍縱即逝

新法上路前的預售屋
去年前風聲出來時早就轉售一波了
等到新法上路之後
不缺錢也不會賣
等成屋賣不是更好

現在進場預售屋的幾乎是自住客
投資客會考慮工期長、優惠付款的建案
畢竟5年後的高雄
又是一個新的面貌

吽吽牛

您真是好心人，我現在只會勸人不要買，等1字頭再進場。

2023-05-13 9:34

豆豆3108

明明知道又要漲一波，覺得良心過意不去[笑][笑][笑]

2023-05-13 10:28

KAS888

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6樓

2023-05-13 11:56

豆豆3108 wrote:
預售屋幹嘛賠錢賣等成...(恕刪)

依邏輯跟判斷
還是選擇相信豆大的言論

現在對於自住客來說確實是購買好點
未來太多利多的消息都看漲，詳細就如同豆大的各種發言XDD
這種所謂的看跌專家已經存在2.30年了~沒一次準

THS24

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7樓

2023-05-13 16:14

共享本篇奇文
我們可以等著看

吽吽牛

三年前很多人都知道了，連跟我配合水電師傅都知道，不算內線，水電師傅自己也沒買，因為就算知道也會認為是假消息。敢衝的全拿，恭喜

2023-05-13 16:51

THS24

沒錯那時候已經有傳聞，很多人就跟現在的版一樣，來了再說啦！到現在楠梓橋頭一坪+10，今天總算知道為何好幾年前高雄大學就賣特別好

2023-05-13 17:22

高雄真好

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樓主

2023-05-13 19:03

豆豆3108 wrote:
預售屋幹嘛賠錢賣
等成屋在賣就好啦
建商很聰明好嗎

會影響的應該是開高槓桿的小建商
以前還沒蓋就能開始賣給投資客
現在沒法賣換約，投資客少了，只能賣自住客
成交量萎縮，價格上漲力道就小了
美國只要沒開始降息，都不能太樂觀
我認為最壞的時候還沒過去

股市中要尊敬跟你看法不同的人，因為你賺的就是他賠的錢

股海無涯888

大建商這幾年賺飽飽，有的是錢跟時間跟你輸贏！而小建商就算撐不住了，你敢接小建商的爛尾樓嗎？你要是敢接我就給你拍拍手[真心不騙]

2023-05-14 14:12

莫小華

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9樓

2023-05-13 19:06

我覺得可能會跌一點點，但蛋黃區不會跌太多，畢竟台灣的有錢人真的太多，房子又是賣一間少一間

高雄真好

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樓主

2023-05-13 19:30

我說先跌再說
不是指大跌，也不是一直就下去
而是價格會稍微拉回的意思
本來價格很硬的可能就沒那麼硬了
45萬才要賣的可能殺到42~43就賣了
當然交易量萎縮，價格鬆動，是依定的
但會不會回溫繼續漲，就要看明年總統是誰當選了
還有當選者的政策和態度
不過我認為除非是柯P當選
不然國民兩黨誰當選都依樣，
建商給一堆政治獻金，政客一個比一個房子還多
誰當選會敢對房地產動刀

股市中要尊敬跟你看法不同的人，因為你賺的就是他賠的錢

高雄真好樓主

我是認真討論你在那邊..[笑到噴淚]

2023-05-13 22:50

股海無涯888

高雄真好，若如你所言，45萬才要賣的可能殺到42~43就賣了，但你敢買嗎？[我是你就買了]

2023-05-14 14:16