假設台積不來，楠梓合理房價？

freeben1

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樓主

2023-04-14 19:19

如題，小弟的生活圈大概在左營到楠梓加工區一帶，但是左營市區這邊買不起，明年想買在楠梓附近
我看591現在新屋開價在25-30居多
想請問一下，如果台積電不來或延後
楠梓五年內新屋大概一坪多少比較合理。我第一次買房沒經驗，謝謝

2023-04-14 19:19 發佈

文章關鍵字台積房價左營楠梓生活圈新屋楠梓加工區一帶市區附近

icchenk

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2樓

2023-04-14 20:23

我拿桃園平鎮區來當一把尺給你參考

房地產價值就是用人口數與出租行情而來的～
1、同樣的人口數（19-21萬）
2、同樣的工業區條件（旁邊都有工作需求）
3、同樣的租金行情（全裝潢附加家電傢俱與平面車位）
比較結果如下
大學17-NO.2 最低/最高成交價/租金行情（10萬/28萬/21500）
鼎藏樸悅最低/最高成交價（19萬/24萬/20000）

若台積電不在高雄，但台積電測試廠已經在龍潭了，離桃園平鎮只有4.1公里～（附圖）

若我要投資楠梓的大樓，一字頭我才考慮！！
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2023-04-15 0:27

Bimmerfly

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3樓

2023-04-14 20:44

我以前要搬家看房子時，
楠梓是1字頭，而且是剛冒出頭的那種1字頭，
現在聽說都要2～30了。

科爸

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4樓

2023-04-15 13:14

freeben1 wrote:
台積電不來或延後楠梓五年內新屋大概一坪多少比較合理

這還滿好推算的
可以美術館房價做指標
用相近等級的新成屋實價登錄比較

3年前尚無台積電消息
美術館約32萬，高大約19
高大約為美術館的6折左右

近1年美術館約40萬，高大約28
高大成長到美術館的7折左右

故不考慮台積電的話
高大應該慢慢回到美術館的6折
美術館40的話，高大就約24
假設美術館回檔1成到36的話，高大就約21.6

錦馬超

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5樓

2023-04-15 13:29

科爸 wrote:
這還滿好推算的可以美...(恕刪)

農16，每坪45～50萬元
美術館，40萬元上下

左營，三民，每坪35萬元上下
楠梓，仁武，每坪25萬元上下

按比例，很合理

hopper1223

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6樓

2023-04-15 14:24

這下真的GG了，電子業又開始向下，大陸又貿易壁壘
不G掉....也半條命，現在買房買在高點

lycer

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7樓

2023-04-15 19:16

freeben1 wrote:
如題，小弟的生活圈大...(恕刪)

十幾年前

楠梓全新三房含車位
不到300

考量通膨
排骨飯接近兩倍價

算600 好了

這才是合理價吧！

C71292004

600是10年前的價格

2023-04-15 19:43

pest

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8樓

2023-04-15 20:38

每個案子位置方位樓層生活環境都不同
每個人心中都有自己的合理價
自己可以負擔的起就好
買貴買便宜沒人要幫你負責

大鼻

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9樓

2023-04-15 22:51

合理房價：1折時間：2025年小摩星說的😂

WillProsper

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10樓

2023-04-16 15:24

錨定了回不去，頂多交易量緩一段時間，GG話題很快就會過了，煉油廠這塊地位置，產業設廠，堪稱完美！很搶手！