楠梓高大特區還可入嗎？

pay6559
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樓主

2023-02-27 17:26

各位前輩好！

一直持續看房，主要以高大特區為主，很難想像前幾年還有那種單坪1字頭的日子，房價實在高得誇張，成家好難😭

然而，最近由於台積電暫緩，又加上各種外部條件，確實房市好像有點冷靜了🤔想請問這時候以高大、藍田公園這一區來說，單坪25-26入手，還算是ok的價錢嗎？雖然無人能準確預測所謂高點、低點，但如果在低點（至少看似是？）還買高，就真的蠻痛的⋯⋯所以想參考各位大神的意見，感謝不吝賜教！🙏🙏🙏

2023-02-27 17:26 發佈

文章關鍵字楠梓高大特區特區前輩低點房價房市價錢預測高點意見

jojomachine

jojomachine
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2樓

2023-02-27 18:52

未來還會再漲！
快買

HWT2013

HWT2013
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3樓

2023-02-27 19:05

買房時自住看個人需求，投資則看租金報酬率。

自住買房，只要個人財務準備好，任何時機都可進場。多看幾間、上網查實登不就大概知道區域行情，更何況每間屋況、樓層、座向皆不同，價格不要太離譜就好，自己喜歡最重要。

就成本角度而言，15層大樓造價每坪14-15萬(岡山社會宅多次流標，17萬才有營造商願意投標興建)，高大區域新的住宅用地換算容積，每坪也陸續站上10萬。建商未來推案成本就要25萬，你說現在入手25-26萬，會追高嗎？至於有人說原物料成本會降？這道理就跟便當漲價一樣，未來就算有新建案願意降，幅度也相當有限。

尼安德塔人

現在蛋殼區新建案都25萬/p以上，要低於這價錢只能買中古屋了

2023-02-27 21:31

莫小華

沒錯，自己喜歡、規劃好就買

2023-02-28 12:12

一把大刀打天下

一把大刀打天下
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4樓

2023-02-28 10:50

自住
計算之後負擔得起
就買下去然後再也不要關注房市
因為沒有要投資房市怎麼走就不關你的事了

吳建文

吳建文
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5樓

2023-02-28 21:17

2/25才剛簽完約

pay6559 樓主

哇！恭喜！預售屋嗎？方便請問成交價是？

2023-03-03 9:15

辛苦打工仔

辛苦打工仔
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6樓

2023-02-28 21:41

高大特區我推薦東側靠近家樂福附近的區域，畢竟生活機能最成熟。
當然西側新17線附近推案量也是越來越多，生活機能可以往南依靠右昌舊商圈且有臨新台17線的優勢，但面海較近是抗性!(雖然離出海口還有一大片濕地，有海景第一排景觀)

高大特區的中段(高雄大學路和德中路)，目前成屋銷售量最多，生活機能略輸。但部分案場有面後勁溪景觀(但屬少數格局)

總而言之，不管是預售屋還是成屋，要多留意該案場附近土地的未來規劃，一定要問代銷!

至於價格方面都有實價登錄，可以多比較多議價。以"現況"來說，預售屋價格應該比成屋價格略高(但要視案場區位而定)~

boy19811217

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7樓

2023-02-28 22:14

辛苦打工仔 wrote:
高大特區我推薦東側靠...(恕刪)

有濕地?

super923004

北一點有一個援中濕地，其實沒很遠

2023-03-01 7:15

boy19811217

那麼遠的一個小濕地！看得到什麼？

2023-03-02 11:02

boy19811217

boy19811217
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8樓

2023-02-28 22:15

pay6559 wrote:
各位前輩好！一直持續...(恕刪)

藍田公園周圍25.26應該買不到新屋吧!是中古屋嗎?

pay6559 樓主

還沒談確切建案，只是想知道25、26在行情來說是怎樣的價位，所以是只能買到中古屋？五年內新成屋沒機會？

2023-03-03 9:18

辛苦打工仔

辛苦打工仔
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9樓

2023-02-28 22:54

boy19811217 wrote:
有濕地?(恕刪)

類似出海口的沙灘，北側楠梓污水處理廠附近才是溼地。
照片是從援中路附近往西方向照，供參考。

kun668877

照片水喔👍

2023-03-25 15:21

boy19811217

boy19811217
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10樓

2023-03-01 0:00

辛苦打工仔 wrote:
類似出海口的沙灘，北...(恕刪)

我不覺得面海是抗性，亞灣.桃子園也都面海
但我看不懂你說的沙灘是指哪裡?

boy19811217

大老蕭 24小時650mm，高大沒紅啊，紅的是威海計劃那塊，如果要以這為標準，那左營也不能買了

2023-03-02 5:12

大老蕭

我那時候看越靠近威海計畫越低回到舊台17線以內安全多了

2023-03-03 8:40