高雄只剩預售可以選？

拉布狄

拉布狄
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樓主

2022-12-05 9:36

板上好多的預售屋，高雄中古市場感覺好冷清，預售都太貴，想聽對中古市場有研究的大大分享🙏🏻
想買標準3房的社畜(˶‾᷄ ⁻̫ ‾᷅˵)

2022-12-05 9:36 發佈

文章關鍵字高雄板上預售屋預售高雄中古市場中古市場感覺研究大大標準

Jason Oil

Jason Oil
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2樓

2022-12-05 10:31

打開591就一堆了~~~區域.屋齡.預算選一選任君挑選 ^++^

真心大冒險

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3樓

2022-12-05 10:51

中古屋市場鎖定軌道建設區域內三民、苓雅、前鎮、鳳山，軌道交通未來發展前景持續增強

拉布狄樓主

有的噢！我也都找這幾區的房

2022-12-05 12:10

yayaorion

yayaorion
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4樓

2022-12-05 10:59

冷清是因為前一波搶購稍微像樣的中古屋的中古屋都被掃完了
現在會留下來的多半是永遠賣不掉的物件

剩的都是一些是你永遠看不上的垃圾物件，
或是一些是開價高於行情50%以上自我感覺良好的天價物件。
現在但凡地點、開價稍為合理的物件一登出來，
還沒輪到你過目就已經成交了。
所以你會覺得只有預售屋可挑

不過市場已經反轉了，
搶著上車的人都買站票擠上車了
下一班車...人沒那麼多了
耐心等一下，會有位子坐的

再過一陣子有些硬擠上車的人會從車上掉下來
所以不只二手物件會增加，
法拍屋也會增加了

拉布狄樓主

真的，一堆原況屋賣翻新價甚至新屋價傻眼🙄

2022-12-05 12:10

寶貝好壞

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5樓

2022-12-05 11:18

拉布狄 wrote:
板上好多的預售屋，高...(恕刪)

大家買房前都做足了功課

想要符合預算跟規劃的, 那就好好做功課

不然骰子拿出來閉著眼睛買也很快這我不行

拉布狄樓主

有做功課，只是板上都在討論預售才好奇中古的市場真的有這麼小嗎！

2022-12-05 12:08

寶貝好壞

預售一案就三四十到一兩百戶, 跟中古一案上下不超過五戶當然頁面天差地遠啊如果像 85大樓一次丟個二三十戶的套房出來, 你敢碰嗎?

2022-12-05 14:57

日式燒肉

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6樓

2022-12-05 11:28

預售要買大品牌的，其它小公司蓋好屋況跟鬼一樣

HHsueh

[^++^]

2022-12-05 14:50

拉布狄

拉布狄
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樓主

2022-12-05 12:06

目前是有買2房的中古了，整體都很棒
不過一直有在看3房，一直還沒找到

目前範圍以西三民為中心在找

HWT2013

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8樓

2022-12-05 14:05

未來一年中古屋市場進入買方市場，是剛需進場的好機會，首先做好功課，評估個人預算，其次選定買房區域，前往該區域田野調查後，與該區域3大房仲聯繫，聽取專業意見，縮小範圍，針對特定社區、房型看屋，並與房仲保持聯繫，等待有緣物件出現。
買房切記，預算評估要量力而為，過程避免眼高手低，遇見好物件要勇於出價。

WillProsper

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9樓

2022-12-05 15:01

拉布狄 wrote:
目前範圍以西三民為中心在找

濕地一帶很多啊.

jen0505

當然很多，賣不掉啊[大笑] 要你自己住會想去買土壤液化淺勢區嗎？[這我不行]

2022-12-05 17:55

rozencry

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10樓

2022-12-08 18:18

學習怎麼看定價是否合理
1.設定條件、591地圖定位
2.查同棟最近的實價登錄
3.注意該物件是否為近兩年交易的物件，避免人家把房地合一稅轉嫁道你身上
4.算下來如果每個月房貸跟同地段租金差不多，應該就可以買了。

（目前想到的）