屋主執意想延長交屋（中古屋）日期

各位大大好，小弟是房市、板上小菜鳥，因為內人對後驛區的房子一直很有興趣，不料我們看房的時間點太晚，近期淳境跟謙樂都不太符合預算規劃，因緣際會下看到一個屋主自售的中古透天，做了一些功課就跟屋主談價現在也到了快交屋的時候，遇上了一些問題想跟板上大大們請教😄😄

我們是約六月多就付完用印款然後合約上載明8/15交屋，但屋主卻在7月底突然跟我說，農曆七月他沒辦法搬房子要我延長交屋期給他，明明期間有長達一個多月但他都不搬（而且他是早已退休的人不會沒時間用吧），但我裝潢、家電還有公司請假都排好了，目前交屋款還沒付，小弟應該主張怎麼做比較適當？

1.跟他協定要延後可以，那就要支付延後的利息，但我的合約上沒有寫到延遲交屋的計算方式只有違約金額，目前是想與他談已付金額的千分之一，然後交屋款也跟他在合約上註明延後給他。（但這樣我不知道會不會有違約的風險）

2.我如期給他交屋款，然後房子再簽租賃契約承租給他，似乎比較單純但是怕款項都給他風險也很大...。

另外因為這個屋主自己說自己是買房老手？期間溝通過程一直很奇怪，所以我們一直很小心，有什麼疑慮都附註在合約上，像是房屋權狀上寫房子是加強磚造，但他一直說就是RC，要我們不要質疑？？然後土地有一部分是道路用地，我們把土地使用分區拿出來看才知道，他卻說他不知道那是政府把他亂改的，他也是受害者要我們去問政府，但考量過後還是覺得價格可以接受，所以合約還是簽了，但對他這個人就一直有疑慮。

拜託各位大大了，小弟爬了很多文還是不知道怎麼解比較適合，目前租的房子也要到期，他突然搞這齣讓我們不知道如何是好😭