幫大家計算成本(售坪)

這個計算方法適用在大樓..
大高雄區域都差不多...反正原物料近期高漲....

還有...提供方法給大家可以自行計算，請勿筆戰喔~

有問題的也可以討論~

以下的方法屬於速算法..跟實際計算誤差不大...
詳細要算的話還要產品定位，建築工法...等等的因素考量

我們不是建商..所以大致認識即可~~

----------------------分隔線 以下為公式--------------------------

倍數=(容積率/建蔽率)x1.15

土地售價/倍數=一坪土地成本

一坪土地成本+建築成本(現在大概7.5萬/坪)=總成本

總成本x1.12(管銷費用)=可售每坪價位

---------------------分隔線 以下為例---------------------------

例:

土地50萬/坪 取得

分區:商五 建蔽率70% 容積率840%

倍數=(840%/70%)x1.15=13.8

500,000/13.8=36,231.88(小數點第三位捨去)=一坪土地成本

36,231.88+750,00=111,231.88=總成本

111,231.88x1.12(管銷)=124,579.71=可售價位

--------------------分隔線 以下結論------------------------------

再來就是看建商要賺多少了

基本上建商都是以一個案子一共可以賺多少計算總利潤的

例如附近大樓行情只有10萬/坪

以上面為例幾乎是無法賺錢...除非產品定位不同...環境因素(有山景海景..商店街.....)

附近要是15萬/坪的行情

相同定位的產品...一坪可賺約為2.5萬

再來就要看售評有幾坪了...當然也牽涉到地坪有多少

假設"可售面積"為5000坪...建商就賺了5000x2.5萬=1.25億

實際上的算法有分 容積(基準建坪) 建坪(可建築面積) 售坪(可出售面積)

而容積<建坪<售坪

這三種會不一樣...實際跟主建物..附屬建物...公共設施.........有關係....

可別搞混了...