{請教}請問一下各位大大,楠梓或左營有可以推薦的透天屋嗎?

iordliu

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樓主

2008-06-16 11:19

各位大大,小弟近期有購屋的打算,不考慮大樓,以前住過被嚇到了,所以只考慮透天.

預算大概600萬,條件的話大概就是,雙車庫,建材不要太差,坪數當然越大越好囉

環境單純清幽,大概這些.可否請各位先進,予以建議,小弟第一次購屋,謝謝~

2008-06-16 11:19 發佈

文章關鍵字大大楠梓左營透天屋

kingmiss

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2樓

2008-06-16 12:17

600萬你想買左營楠梓地區透天？...還要雙車庫??...

看來你只剩下一個選擇...就是楠梓土庫地區...越靠近高雄地一科大的越便宜, 而且越大間...缺點就是越偏僻..

如果你要機能好一點...台糖量販旁邊最近有剛蓋好的...你也可以去參考看看...

附近就有7-11..量販店..高速公路交流道也在旁邊..

xlq888

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3樓

2008-06-16 14:49

如果不嫌麻煩的話.楠梓透天法拍屋很多
可以找專業法拍公司代處理,佣金2~5%可以談
600萬足夠啦

我的看法是與其找楠梓不如考慮鳳山市或澄清湖及仁武一帶

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iordliu

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樓主

2008-06-16 15:58

感謝各位大哥的建議,因為工作地點在楠梓,所以暫時先考慮這裡附近,
另外法拍屋相關知識小弟並不懂,所以可否教導一下呢?謝謝!

Miss=思念 Miss=失去 ->想念=Miss=失去思念總在失去後..... 把握現在...不要失去後才思念~~

xlq888

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5樓

2008-06-16 20:23

iordliu wrote:
感謝各位大哥的建議,...(恕刪)

http://www.104fpw.com.tw/0916917963/

隨便用google幫你搜一下
三,四百萬的透天一堆............自己研究吧

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xlq888

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6樓

2008-06-16 20:40

iordliu wrote:
感謝各位大哥的建議,...(恕刪)

買法拍總成本有下列七大項：

１．標價：投標的價錢。

２．搬遷費：除非是真正的空屋，否則都要預估搬遷費。

３．利息：從投標後到資金回收結案，銷售期長則五、六個月，短則　　　　　　　　　一、二個月，龐大的資金利息成本，怎可遺漏！

４．仲介費：得標後房屋銷售是法拍後段重要工作，找一家合適的仲介公司把房子賣掉，才能獲利了結；目前市面各大型仲介公司林立，賣方服務費為成交總價４％，一般投資客，仲介公司可以接受到２～３％服務費。

５．稅費：從法院拍定後到出售結案，政府課徵的稅金項目非常多，佔整個投標成本時多時少，務必詳細評估，以免失之東隅。

總歸重要稅金有下列五大項：

第一項：契稅
　　　　契稅是針對房地產中的房屋部份，繳納對象是買方，從法院得標取得權利移轉證書後，辦理產權地政登記，拍定人要繳納房契稅，計算方式為房屋評定現值當稅基，再乘以６％稅率。

第二項：財產交易所得稅
　　　財產交易所得稅提房屋出售時，房屋所得要納入年底綜合所得一併課稅，每位投資人各人所得除售屋所得外，另有薪資所得，股票所得，種種所得，都要合併報繳所得稅，並視所得多寡有不同的稅率，甚至售屋所得稅率，也視各縣市及年度內出售幾戶而有不同課稅標準，所以「財交稅」的計，雖不是很大的數額，但也要在投標前粗略算出。

第三項：房屋稅
每年５月份，房屋所有權人都會收到稅捐機關核課之房屋稅單，課徵期是從前年７月１日到今年６月３０日，稅基為房屋評定現值，稅率依用途分下列三種：　１．住家用：１．２％
　　　２．營業用：３％
　　　３．非營業: 非住家：２％
房屋稅一年１２個月份，若得標取得移轉證書日起至課徵６月３０日止，持有時間未滿一年，可依月份比率聲請分算，如當年５月１日才取得移轉證書，根據分算比率，只需繳納２／１２而已。

第四項：地價稅
　　　地價稅為每年１１月份開徵，課徵期為當年１月１日至１２月３１日，地價稅不像房屋可依持有持時間聲請分算，以９月１５日為納稅義務基準日，拍定人如在９月１５日前取得移轉證書，則當年度地價稅為拍定人繳納，如在９月１５日後才取得移轉證書，則地價稅與拍定人無涉。
地價稅稅基為公告地價，稅率分
　　　　１．自用住宅用地（非出租及供營業）：０．２％
　　　　２．其它:１～１．５％
　　　　以上兩者相差５倍以上

第五項：土增稅
　　　　土增稅為不動產買賣中土地部份，賣方土地如有增值，即應繳納土地增值稅；在拍賣時，如土地標價低於公告現值，再轉手即有土增稅成本產　　生；依一般稅率計算，第一倍增值，稅率２０％，第二倍增值，稅率３０％，第二倍以上增值，稅率４０％，如能符合「自用住宅優惠稅率」，則其稅率為１０％。

所以有經驗的投資客，對於房屋底價300萬，土地底價200萬，總底價500萬的房子，要標550萬，加價50萬時，一定會全部都加在土地上，無非就是要墊高土地取得成本，減少爾後出售的增值稅，這是寫標單最基本，又很重要的法拍常識。

萬一房子座落有兩筆土地時，加價金額要加在那筆土地，或者兩筆土地各加多少，牽涉更專業的計算，才能達到最大節稅目標。

６．整理費：
房屋得標後，不論有無人居住，均需略加整理，包裝後出售；在房屋很景氣時，有些投資客會編列一筆房屋裝璜費用，往往能增加投資之利潤，也就是賺「裝璜」的錢；有些投資客是壓低售價，採原裝出售，花少許的清潔費、油漆費，讓房子保持清潔、乾淨、明亮就好了。

而目前市場利率偏低，銀行貸款條件寬鬆，貨款成數往往達九成以上，所以市面上投資客出售的房子幾乎都有裝潢；有裝潢房子除賣相佳，裝潢費用也能反應在賣價上，加上貸款金額都能含括裝潢費，買方負擔減輕很多；譬如要花３０萬裝潢，買方買含裝潢的房子，他的自備款只不過３萬而已。

７．其它費用：
Ａ．水，電，瓦斯費：前手積欠的水電費仍要由得標人清償，如欠太多，電費可重新聲請新表，費用３３００元，但如斷電達兩年以上，要透過有甲級電匠水電行聲請，費用多３０００元左右；水費欠費超出１５００元，重新聲請水表比較划算。

Ｂ．大樓管理費：很多大樓管理會多會從得標人處追討前欠管理費，但依法律関係，得標人是不需負擔手積欠，要跟管委會據理力爭。

C．代書費：過戶或設定貸款及規費。

D．工程受益費：前欠費用要由得標人支付才能完成過戶，有這種費用的案例不多，左鄰右多訪查。

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iordliu

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樓主

2008-06-26 10:59

昨晚剛好有空,想想就去了高雄大學附近的建案瞧一瞧,順便累積看屋經驗,看到一家透天,雙車庫,送百萬裝潢(他說

的),但是,是樣品屋.沒關係,還是要進去看看裡面的裝潢及格局的感覺,雖然不是頂級建材,但還能接受.在逛了蠻久

的,也問了很多,最後當然是問到最重要的價錢問題,它開價約800萬,最多只能讓我殺個零頭.....想了想,以我這種受

薪階級的員工,除非有個有錢的老爸或是將來的老婆他家是田橋,不然我一定會被貸款壓死的...

...唉...看完只

能感慨自己能力不夠,無法賺更多的錢買房,購屋的事可能要再緩個幾年看經濟走向了....高雄透天居大不易

Miss=思念 Miss=失去 ->想念=Miss=失去思念總在失去後..... 把握現在...不要失去後才思念~~

CANCER.CANCER

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8樓

2008-06-26 23:37

楠梓常德路哪附近有一場"臻寬"他就有雙車庫了

一切都是幻覺~~(\/)@@(\/)....

xlq888

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9樓

2008-06-27 0:21

iordliu wrote:
昨晚剛好有空,想想就...(恕刪)

樣品屋就不要買啦.............建材差又不環保,只要參考他的設計隔局就好啦

四~六百萬是肯定買的到的,多做功課吧

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聽無

聽無
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10樓

2008-06-28 12:01

xlq888 wrote:
我的看法是與其找楠梓不如考慮鳳山市或澄清湖及仁武一帶...(恕刪)

內行～

鳳山市雖然會淹水...不過住的人超多的，適合做生意...現在也有捷運...從很久以前就是有錢人在住的福地

澄清湖那邊就還好...要看靠近哪邊...不過生活品質都還不錯...不過只適合住不適合做生意

仁武的房價便宜...比較適合住在高榮附近的人去買...上下班塞車塞到死