這些年高雄房地產真的是風起雲湧
最近比較有空
上來跟大家分享一下這些年的心得
不過要複製模式幾乎是不可能了
反正就打屁一下排遣時光咩…
以下是我的購屋小經驗
2004年第一次買房
（透天660）（出售840）
2008年第二次買房
（大樓700）（自住1600）
2010年第三次買房
（大樓500）（出租1100）
2013年第三間房子
（公寓200）（出租400）
2014年第四間房子
（華夏300）（出租550）
房型/購入價/目前狀態/目前行情
我不是投資客
房子全部都是置產概念在持有
買的標的全部集中在苓雅＆前鎮
我有算過當初如果這些房子
全部換成高殖利率股票
其實獲利＆資產值也大同小異差別不大
從15年開始想說都漲那麼多年了
應該會來一波修正吧
心中想的是波段操作再撿一下便宜
結果完全沒等到
這些年完全沒有下跌時刻
還給我緩步上升
直到去年2020下半年開始小噴
2021年開始井噴
就放棄繼續置產念頭了
今年是2022年
回顧這18年在房地產的進出
我最後悔的是透天賣掉
目前行情至少2000起跳
不過人生沒有後悔藥
看了看線型
從2008年至今每年都是買點
什麼房產景氣技術分析都是屁
這些年有買的都會說還好當年ooxx…
沒買的也是ooxx…
同樣ooxx只是心中內容物不同罷了
至於心得呢
環顧周遭朋友親戚如果沒買房的
我認為
6年級當年沒買的算自作自受自業自得
7年級當年沒買的只能說眼光＆判斷力太差
8年級的…只能自求多福啦
不過還是要說說自己對未來的看法
過幾年再來印證一下吧
以區域來說
楠梓仁武橋頭大社岡山接近屏東邊緣的鳳山
透天不敢說
這些區域只要是新大樓
未來價格勢必修正
高雄郊區新房跟市區舊房的房價比非常詭異
楠梓新房跟鼓山/苓雅舊房價差不大
這可能跟高雄人的民族性有關
高雄人很特別（尤其是年輕人）
只要是看到新的房子就會高潮
不管多偏遠
楠梓現在還有這個價格
那如果房子舊了咧
還有辦法維持這個行情嗎
有一個可能就是郊區繼續漲
但市區勢必跟著漲
另一個可能郊區跌市區維持
最差就是郊區大跌市區小跌
高雄的市區就那麼點大
所以我周遭的年輕人我都奉勸他們
寧可選擇市區舊房也不要買郊區新房
高雄不是台北
重劃區只要不是在市區附近的
完全沒有發展潛力
窮者恆窮，富者恆富
記住這個概念
打了那麼多字眼睛有點花了
晚了睡覺去……改天再聊囉
