徵求推薦物件：正美術館<瓦斯爐/兩房/平車/戶梯比2:1(一層別超過4戶為佳)可直達頂樓與地下室>

Woody.

Woody.
個人積分：108分
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108分

樓主

2022-04-27 16:00

請問：

美術館怎麼感覺ＩＨ爐比較多，還是大家都不太介意這個呢？青海ＬＩＮＥ／白天鵝／一號院都是這樣

是否有以上條件的建案可以推薦的，新屋／中古屋都可以，或是蓋好快要開賣的（協勝發

）

還是有以上條件要賣的可以私訊我，感恩

2022-04-27 16:00 發佈

文章關鍵字正美術館瓦斯爐推薦物件平車頂樓地下室條件美術館 Ih爐新屋

一彼呀呀

一彼呀呀
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490分

2樓

2022-04-27 16:23

京城美術皇居可以看看...

Woody. 樓主

....這個案子是大坪數設計耶

2022-04-27 17:22

BIGHANCE

BIGHANCE
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5894分

3樓

2022-04-28 9:13

你買三房四房打成兩房就好了

如果是預算問題就看別區

White bear

買毛胚，要幾房就隔幾房[^++^]

2022-04-29 10:30

White bear

to Woody. 買兩房不一定就是要小坪數，買大坪數但只隔兩房的也大有人在(頂客/不婚有錢要住得爽)[XD] 你只說兩房，又沒說是小坪數還預算，不能怪別人。

2022-04-29 10:32

布萊德阿默

布萊德阿默
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31分

4樓

2022-04-28 10:22

青海LINE有瓦斯爐啊少部分戶型才IH

Woody. 樓主

多拼難以接受

2022-04-28 10:24

玨悟

玨悟
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324分

5樓

2022-04-28 12:29

不知道樓主是不是開始看房沒多久

事實就是這種精華地段不太會出現你講的這種東西

建商蓋多拼照樣順銷為什麼要蓋一層四戶小坪數笑到噴淚

想要小坪數就一定是多拼

一層四戶的就是中大坪數產品為主（如協勝發）

美術館中古三房平車都是秒殺的還二房

小坪數有平面車位就偷笑了

格局梯戶瓦斯還要求一堆根本買不到東西

條件這麼嚴格就是往外看囉

看樓主也有去看永信在仁武跟舊左營的房子

大概是很符合您的理想條件吧

但那種條件的建案要在美術館根本是不可能的

不是您預算的問題

是建商從成本利潤的角度考慮根本不想也不需要蓋

布萊德阿默

正解不可能有100分完美的房子除非有100%完美的預算

2022-04-28 14:21

Woody. 樓主

這樣講我就比較能理解也可以接受[含情]

2022-04-28 22:21

Bimmerfly

Bimmerfly
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2203分

6樓

2022-04-28 13:52

兩房每層四戶以內又要有電梯，可見一棟基地有多麼小，更難有平車車道空間，
應該往有一塊不小基地，上面蓋了至少五六棟15層樓以下的社區大樓找看看，
不然就得修改條件。

Woody. 樓主

了解感謝指導

2022-04-28 22:22

hanwen28

hanwen28
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80分

7樓

2022-04-28 13:56

基本上兩房要有平車這機率已經接近0,美術區域的中古大樓也許會有,可以去找中古看看

sosurr

sosurr
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376分

8樓

2022-04-28 14:53

大家都有過新手階段啦...來為樓主解惑：

1. 一層四戶+兩房

這種物件不是沒有，但不算多（像一功遇見就是）

因為小坪數大多一層多戶，基地面積才能用完

要不就是大基地，然後拆很多棟

但這都屬於較少見的

2. 兩房平車

兩房平車是稀有物件，通常是兩房沒車位 or 三房車位

如版友所說，三房平車現在都是秒殺狀態，兩房平車更是秒殺

一樣，這種物件不是沒有，只是很少

3. 瓦斯爐

瓦斯爐還算好找的，但比例下降中，我認為現在應該約 6:4 吧？

以上列的條件都是「不罕見，但也不常見」的條件，但要同時滿足就很困難了...

好比一個條件符合的機率是 40%，四個條件都要同時符合就是 0.25%...

更別提正常來說還會有些隱藏條件，例如價格、樓層、風水等等

全部都要符合，難上加難..

Woody. 樓主

專業的分析，感謝

2022-04-28 22:25

玨悟

遇見沒記錯車位是升降式的

2022-04-30 11:28

吽吽牛

吽吽牛
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2233分

9樓

2022-04-28 15:35

這樣物件兩年前我看過，2房附B1停車位，廁所都開窗，約十年樓，但裡面住戶幾乎是租客為主，當時屋主堅持22萬/坪才賣（現在來看真是甜甜價）

Woody. 樓主

回頭看都甜爆了[口水]

2022-04-28 22:26

吽吽牛

當時下斡旋20萬/坪，沒成交，後捏LP衝店面，現在來看，心情稍微好一點

2022-04-29 9:55

HHsueh

HHsueh
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422分

10樓

2022-04-28 22:49

看了這麼久，若只看3年內新屋，兩房配平車在原市中心甚至外圍點的鳳山仁武一帶機乎要絕種了，零星如富邦或永信等大型造鎮建案或許還能碰運氣等釋出。

至於梯戶比，配的起4戶2梯的新案子基本上都是3-4房的居多，更殘酷的是...連6戶2梯的案也瀕危中。

如果要全部條件都吻合，鎖定屋齡在7-10年間的再看看吧。不過，當看到價格都用新屋價在賣時，真的寧願犧牲一點條件去買新的。

吽吽牛

地段才是王道

2022-04-29 9:57

Woody. 樓主

吽吽牛那不就一號院囉?

2022-04-29 17:52