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有關預售屋的履約擔保

smallsheep681
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樓主

2022-04-22 11:48

大家好:

前陣子下訂了一間預售屋，尚未簽約，

最近看到了買賣契約書中的履約擔保是勾選"價金返還之保證"由台灣銀行承作，

但是代銷請我們訂金跟簽約金要匯到"xxxx建設"的銀行，

這樣對消費者是不是很沒有保障呢?

合約書是否可以要求建商修正呢?

謝謝大家~~

2022-04-22 11:48 發佈

文章關鍵字預售屋履約擔保銀行契約書 xxxx建設台灣保證價金保障建商

malissa0527
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2樓

2022-04-22 11:54

你可以請建設公司解釋，但他們不會幫你改合約書。目前我遇到的都不會修改合約書

smallsheep681
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樓主

2022-04-22 16:29

malissa0527 wrote:
你可以請建設公司解釋(恕刪)

了解~我再問問，非常謝謝您

kevin10005
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4樓

2022-04-22 17:57

預售屋，有些建商都將工期拉8-10年，超誇張，未來會不會再延很難說。合約一定要看清楚再決定⋯。

unsu88

unsu88
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5樓

2022-04-22 19:01

很好奇預售屋怎麼履約擔保...

aka2012

aka2012
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6樓

2022-04-23 5:53

這個代銷有詐，當初合約既然勾選價金返還，意義在於由銀行擔保，一旦建商倒閉錢仍然可以還給消費者，建商在履約前不得動用該筆錢，直接匯給建商根本就是被騙了。

carlo2013
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7樓

2022-04-23 10:40

smallsheep681 wrote:
大家好:前陣子下訂了(恕刪)

特地去翻契約來看一下
有提供保證契約影本給你嗎
有但是不放心那就拿影本去銀行問問看
沒有一定是不能匯
有價金返還保證
匯建商帳戶沒差

play8317

play8317
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8樓

2022-04-23 18:09

我之前的經驗也是匯到建設公司銀行因為他怕會有退戶情形履保通常都是一批一批申請加上履保取消非常麻煩可能是要等一個量之後一次送件方便作業流程待之後入履保會有簡訊通知也會有履保證明不必太擔心

unsu88

unsu88
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9樓

2022-04-23 23:50

價金匯給建商，一定要消費者同意才能撥款
建商如果跑了，拿不回價金了
因為是你同意給的，還有簽授權書
這個建經銀行怎麼可能理賠

smallsheep681
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樓主

2022-04-27 13:23

carlo2013 wrote:
保證契約影本

我回去翻了一下建商的合約書，
的確有提供銀行的保證契約影本，
代銷後來的解釋是說，其實要匯入履約保證銀行也可以配合

大火快炒

那只是因為，你已經滙款了所以她虎爛你。履保就是有履保帳戶。那是不能動的。建商帳戶是建商帳戶，他可以自由運用。例如支付代銷佣金。

2022-04-30 8:03

smallsheep681 樓主

了解，所以才想上來問問看，像這類預售屋的履約擔保其他建商是怎麼作業的~

2022-05-12 10:07

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