農16、美術館週邊新建案追蹤

HWT2013

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樓主

2022-03-07 19:45

左營南門圓環旁的啟文路，也有華友聯開發497戶23~48坪「NEXT 21」2~4房的邊建邊售大樓案、吉松建設361戶25~55坪「青曦流域」2~4房新成屋大樓案，都將在4月份進場。

另外，為搶先掌握客源，遠雄建設去年取得農十六特區龍德路旁基地，也預計規劃20~40坪的2~3房產品，本週已進行潛銷通知作業，先電訪潛在客戶，告知四月中旬可安排了解可供選擇的樓層戶別，訴求面對龍華國小的地段與賞景優勢（自由時報）

以上三個建案卽將開賣，大家認為價格會落在多少？

2022-03-07 19:45 發佈

文章關鍵字美術館週邊新建案邊建邊售大樓案啟文路南門圓環 NEXT 21 華友聯屋大樓案吉松建設青曦流域客戶

roadman520

roadman520
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2樓

2022-03-07 19:52

見4字吧
農16的5字

funfun8888

新北的薪水跟高雄差多少啊?

2022-03-08 10:01

lee_888

以我公司10年資歷，上班八小時，輪班制……年收入120萬左右（高雄）

2023-04-15 15:14

steiner01

steiner01
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3樓

2022-03-07 20:28

農16外圍，美術東一路、裕國街路口。國揚實業新購地。不知道有沒有格局規劃?

圖片來源:
https://www.facebook.com/Kaohsiung.Observer/photos/pcb.4992581864133702/4992561627469059

HWT2013 樓主

這塊地入手成本很高，和遠雄那塊每坪單價一樣160萬左右，可是人家可是商4用地，且帶舊建照，所以如果要推案，均價肯定要更高，在裕國街每坪5、6字頭，現今推案恐仍有些難度，小弟認為緩一緩再推機會高。

2022-03-07 23:24

funfun8888

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4樓

2022-03-07 20:40

自由路的春豐都4了，遠雄才4啊？

funfun8888

御皇苑低樓層40幾跟自由路春豐差不多美術館到頂了嗎

2022-03-08 9:59

STE25

御皇苑地點不算好，尤其是低樓層，40幾我覺得已經很貴了

2022-03-21 11:17

yayaorion

yayaorion
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5樓

2022-03-08 7:01

啟文路、桃子園路...離海軍基地實在太近了
最近看了烏俄戰爭的首波飛彈精準打擊
第二波佔領港口、機場(這兩個左營軍港內都有)、制高點(柴山)等重要軍事據點
雙方爭奪一定激烈，難免波及無辜
看完戰事的新聞影片後我覺得---
如果喜歡看戰爭片或是當間諜的買第一排位置還不錯，所有動靜一覽無遺

不然還是離這類重要軍事設施遠一些比較好

願世界和平........
哈....我好像想太多了.......

另外怎麼大家認定美術館的範圍愈來愈大了
都擴大到軍港了
誰都要來沾一下美術館的光
誰都要來蹭一下台積電的熱度...
這裡4x/坪..... 這我不行

半價以下再來說....

艾倫林2214

真的想太多了，台灣就這麼一點大，高雄就這麼一小點，是可以離軍事設施多遠

2022-03-08 10:23

sosurr

正美術館：東至中華路、西至馬卡道、南至河西路、北至中華路，其他號稱美術館的都是蹭正農16：東至博愛路、西至中華路、南至大順路、北至明誠路以上已經算認定的稍寬了，甚至有些人認定的範圍更小

2022-03-10 14:10

gn00172012

gn00172012
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6樓

2022-03-08 8:23

yayaorion wrote:
啟文路、桃子園路.....(恕刪)

我也是住這區8年了，現在看到烏俄戰爭，真的有點怕怕的，以前買到時候覺得沒什麼，但是現在戰爭都打重點設施，港口又一定必打，真的很怕改天打起來，第一個被飛彈炸到的，尤其大陸的飛彈準確率應該很低...可惜還沒有換房子的本錢，不然應該會換走

艾倫林2214

真心建議搬到綠島吧

2022-03-08 10:21

布朗王

台灣那麼小，你覺得戰爭其他地方會沒事嗎[偷笑][偷笑][偷笑]

2023-07-01 11:00

funfun8888

funfun8888
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7樓

2022-03-08 10:01

yayaorion wrote:
啟文路、桃子園路..(恕刪)

的確是有抗性

酷達

酷達
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8樓

2022-03-08 10:33

funfun8888 wrote:
自由路的春豐都4了，(恕刪)

遠雄每次開案都一定會賣的比周圍頂價還高
所以一定成交在5字頭以上
雖然那塊地除了面學校那面外
實在沒有可圈可點之處
而且遠雄不缺錢
賣不出去就慢慢賣
再加上最近他們的銷售策略採抽籤制
就算先看也要等抽籤排購屋順序

HWT2013

HWT2013
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樓主

2022-03-08 11:08

遠雄這建案，計畫2026年完工交屋，工期4年，近期通膨嚴重，營造成本飛漲，尤其工資又有僵固性(漲了回不去)，確實有可能採取釣魚式的未來價慢慢邊建邊賣模式，那均價就可能會來到45萬以上。此案如果興富發集團來推，售價可能就會讓利些，畢竟客源會以投資佔多數，也能夠達到轉嫁風險、快速銷售的目標。

proepi

proepi
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48分

10樓

2022-03-08 11:32

美術館將來成交是60/p, 只待豪宅老闆良辰吉時鳴槍, 因此附近區域中小坪數每坪成交40根本是地板價...