楠梓國城友樂市開價35-38 @@

大家怎麼看 @@

台積電效應讓整個高雄楠梓地區房價暴漲，房價也從1字頭直接跳到3字頭，過去區段天花板價對新案而言成為地板價！今年當多數建商仍在觀察房市景氣氛圍，預計今年329檔期將有多場指標案進場，當中位於楠梓站前商圈國城建設大樓案「友樂市」每坪開價落在35~38萬元，不僅創下楠梓史上紀錄，該開價在2021年還能輕鬆入主美術館、農16豪宅。

楠梓區近年來房價最高位於城揚建設集團德賢商圈大樓成屋案「J ONE」，依據實價登錄揭露，目前最高成交單價30.64萬元，而此次國城建設新案開價，等同將區段過去天花板價當地板價銷售，成交價勢必超過3字頭。海悅集團海宇國際總經理周世凱指出，南部科技走廊從南科延伸到路科、橋科，至目前台積電確定設廠且在下半年動工，未來將成7奈米製程生產據點，而代銷個案「友樂市」鄰近「楠仔坑運動中心」，3分鐘到楠梓車站、15分鐘可到高鐵站，具楠梓國小及國中9年學區優勢，對科技新貴來說「地段」代表一切。

每坪開價35~38萬元，若以過去建商開價與成交價通常打9折推算，每坪成交價可能落在32~34萬元，而該價格在去年還有機會買到包括農16特區豪宅「漫光蒙梭」，該案2021年7月曾以每坪34.5萬元成交，而美術館特區豪宅案「龍騰」在2021年還有不少成交在2~3字頭。米多斯廣告協理蔡宸祐表示，楠梓區3字頭房價過去想都不敢想，但受惠科學園區建置，加上台積電設廠已顛覆很多民眾思維，過去楠梓區房屋鮮少有投資客進場，目前則有不少科技新貴或中北部投資置產客南下賞屋，甚至出現掃房。（葉家銘／高雄報導）


https://tw.appledaily.com/property/20220209/US6IT5JB7RCNNIOSW6NVWUW5AE/?fbclid=IwAR1iIROk0BlKIDdUlYBuuyFds2fn12AUMu1-SbPKA7rmsyja3wObiAYHJSU&utm_source=line&utm_medium=messenger&utm_campaign=twad_article_share&utm_content=share_link