內政部擬再啟動《平均地權條例》修法，首評估禁止預售屋「換約」轉售

預售屋即將禁止轉約
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預售屋炒作太囂張 政府擬祭出這項大絕招

2021-11-30 591編輯部2萬閱讀



為了遏止預售屋炒作亂象，內政部與財政部將共同再出招，內政部擬再啟動《平均地權條例》修法，首先是評估禁止預售屋「換約」轉售，只能解約，另外則是針對蓄意製造市場亂象者，將給予一定懲處；財政部部分，正思考要求地方政府未來評定房屋稅基後，應報財政部備查，若財政部認為不合理可「不予備查」。

│預售屋簽約後反悔 只能與建商解約

根據《經濟日報》報導，今年7月實價登錄2.0上路，正式將預售屋也納入管理，規定必須在買賣簽約後30日內申報成交案件資訊，原本該項措施期待讓市場更為透明，然而未料由於預售屋實價登錄造假成本低、稽查不易，反而助漲房價，使炒房風氣越演越烈。

面對這波炒作亂象，內政部預計將再啟動《平均地權條例》修法。在前一次修法中，針對「紅單」轉售已經明確禁止，不過對於預售屋「換約」這塊，前次修法並未限制，依照市場上流傳預售屋炒作手法，就是以相對極低的成本，透過不斷轉手炒作獲利，同時也墊高價格，據悉，內政部研擬修法方向，是限制預售屋一旦簽約後「反悔」，就只能與建商解約，不能轉手換約，希望藉此遏止轉手炒作歪風。

另外，內政部也將針對「蓄意製造市場亂象」者，將會給予一定懲處，但具體細節還需要討論，主要目的是希望市場訊息能夠正確，避免讓錯誤訊息混淆視聽，影響市場穩定。