「沒有一樣東西價格會一直漲」
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01高雄版
同樣的問題請問
高雄市現時最有效的打炒房方式是....
?
韓國例子:
南韓打房24波價漲逾五成！今日韓國恐成明日台灣
南韓的房價壓力，與台灣相近，年輕人對買屋早就不抱希望，但南韓總統文在寅上任至今，雷厲風行，一口氣連續祭出24次打房政策，改革企圖心一度引發話題，讓年輕人點燃一絲希望，但事與願違，從2017文在寅上任後3年來，首爾市的房價漲幅大增超過50%，租屋價格同樣不降反升，整個居住市場供不應求，這個漲幅如果也發生在房價已經高不可攀的台灣，恐怕會逼死更多低薪年輕人，今日南韓，明日台灣，恐怕是當局打房不可不知的房市未爆彈！ 從文在寅的打房政策內容來看，也的確隱約看到了台灣打房的影子，首先，文在寅宣示了遏制房價上漲，也強化租客權益措施，改善無房產族群居住狀況的目標，接著透過提高房產稅、綜合所得稅、買賣交易稅，並將熱門地區劃定為限購、限貸區等方式，希望抑制炒房投機行為，沒想到，房價受到屋主籌措稅金需求，越漲越兇，最可怕的是，連一般租屋階級，也面臨租金大幅跟漲的壓力，民意反彈排山倒海，讓韓國政府被K到滿頭包，文在寅的民調也因而大受影響。 南韓房價暴增帶漲租金！台灣打房同樣掃尾租屋族 租金狂升逾一成 房價為什麼會影響租金？原來，這要從南韓的特有租屋方式說起！南韓的房客可以支付五到八成的房價，給房東做為押金，簽訂2年以上長期租約後，就不需要再支付房租，租約到期後，還可以取回全額押金，房東當然不是無利可圖，他們把押金存入銀行，靠利息或投資收益取代房租，但，在政府打房下，房價與賦稅成本連漲時，要付出的押金也跟著水漲船高，租屋要付出的成本當然隨之越來越高。 同樣的狀況，似乎也發生在台灣，因為現在就算想以租代買，跟南韓一樣，也沒這麼輕鬆了，因為在政府連續強力打房後，包括提高房屋稅、囤房稅、豪宅稅與獲利空間，跟南韓一樣，這等同調升屋主的「持有成本」，屋主又不是傻子，想當然爾，直接把成本轉嫁給租屋族，租金開始跟著看漲，根據主計總處統計，今年10月的租金開價，和去年相比，漲幅多在一成以上，其中桃園高達15%，台北也漲12%，可見打房沒打到投資客，倒是讓租屋族被掃到颱風尾，越租越悲情！ 看看南韓，想想台灣，從「買不起」到「租不起」，如果我們也成為下一個南韓，讓相對弱勢的租屋族也租不起房了，年輕世代力爭的居住正義，終究只能成為政客與建商剝削下的最末梢神經，在抑制措施及市場機制間，如何找到平衡點？將是打房救市之下，政府不得不思考的嚴肅議題！
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