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限期5年開發!史上最大「特貿三」恐以最快速度飆向7字頭

限期5年開發!史上最大「特貿三」 恐以最快速度飆向7字頭

記者陳建宇/高雄報導

史上最大規模公辦都更投資案「特貿三」最優申請人出爐,該案規定必須於60個月、5年內開發完成,雖然有待雙方議約確認,但目前雅灣區面海豪宅中高樓房價已站穩5字頭,專家預估未來推出的面海豪宅有機會挑戰高價,超車農16、美術館,成為高雄首個房價7字頭的區段。

「特貿三」位於高雄前鎮亞洲新灣區,基地分南、北2個基地,而該招商案過去曾數度流標,主要就是面積大、金額高,對開發商來說投資風險也大,為了解決這個問題,高市府改以「公辦都更」、「權利變換」方式操作,讓開發商可取得土地所有權,此舉果然奏效,最終2個基地、3塊土地皆引發業者興趣,日前順利評選出最優申請人,總投資金額近800億元,更是國內史上金額最大的不動產招商案。

中面積9387坪的北基地由興富發取得,據了解投資金額為503億元,未來將規劃為商場、辦公室及住宅等產品,而南基地北側3650坪土地則由國揚建設聯手台壽保取得,推估投資金額約166億元,南基地南側3025坪土地則由國城建設及高興昌鋼鐵組成的智匯方舟合作聯盟取得,投資金額約106億元,國城建設總裁洪平森表示,取得的土地未來將開發為住宅及辦公場域。

「特貿三」順利標出,受益最大的自然是亞洲新灣區,信義房屋亞洲新灣店專案經理專案經理簡鴻智表示,「特貿三」可以為區域帶來的包括產業、經濟成長,以及約6000個工作機會,配合政府在亞灣區規劃5G AIoT新創基地,未來亞灣區將成為國內外科技新創人才聚集的區域,對產業轉型有相當大的幫助。

此外,區域的房市也會受到激勵,簡鴻智表示,目前亞灣區的指名豪宅如「遠雄THE ONE」中、高樓層毛胚屋的行情已站在5字頭以上,鄰近「特貿三」南基地的建案「大船入港」高樓層也有每坪48萬元以上的水準,而「特貿三」基地是真正的面海首排,未來建商推案中高樓層勢必是豪宅產品,因此可以期待未來房價將見到6字頭,甚至更高。

1位在地代銷業者表示,「特貿三」的開發案有特殊規定,就是必須在60個月、5年內開發完成,《ETtoday新聞雲》致電高雄市都發局,但該局官員表示該項條件要在與得標廠商議約時一併討論,目前尚未定案,但假設這些最優申請人要蓋的住宅、商場、辦公場域都要在5年內完成,也就是說最快亞灣區5年內就可能出現房價6字頭、甚至7字頭的建案,超車農16及美術館,成為高雄首個房價站上7字頭的區段。

不過「特貿三」對於亞灣區的幫助不僅如此,還具有指標性意義,簡鴻智指出,亞灣區目前還有許多國營企業持有許多土地,如中油、中石化等,這次以公辦都更方式獲得成功,可以作為其他國營事業土地活化的看板。

高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪則指出,目前亞灣區仍有許多國營企業的土地閒置中,不僅可惜,整體環境景觀也不佳,若能循「特貿三」模式進行開發,可望進一步推升亞灣區的地位,甚至吸引國際大廠商進駐,讓高雄的發展提升不只1個檔次。


原文網址: 限期5年開發!史上最大「特貿三」 恐以最快速度飆向7字頭 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
2021-11-16 21:32 發佈
我是看衰

國城+興富發

這區大概就準備擺爛了
750億的資金投資亞灣了,蓋什麼,蓋得如何,只能說瑕不掩瑜。因為後續還有數十倍的資金等著進入亞灣。
就像大量資金進入股市,漲最凶的不是像台積電這種績優股,反而是連續虧損十季的宏達電等妖股。
特貿三重點並不是豪宅產品,而是打造產業進駐空間。
台壽大樓當初蓋的時候說是文創會館,實際變成電信、科技業進駐,
加上高軟二期已經在招商,顯示這個區域確實是有吸引力,
廠商才會願意來投標,我覺得是很樂觀。
一整片.面積太大加上夢時代.軍械廠.中石化.甚至前鎮草衙舊部落.如果要拉
中安路.紅毛港大林蒲附近遷村.除非國際資金進入.
7字頭除非首長等級才有能力購買.就算有能力買.也不敢買
怕被攤在陽光下檢視.且缺工缺料.我不知道最快速度是5年還是10年??
我是台灣人
lushiaoshiao

如果都像特貿三這樣切割,不會有面積太大的問題

2021-11-19 22:58
70字頭?
美術館那邊還有一堆一兩百坪的豪宅
賣了十幾年都賣不出去
以特貿三那邊荒涼到不行的地點
有搞頭嗎?
piwu0547 wrote:
70字頭?美術館那邊(恕刪)

美術館除了美術公園還有啥?

特貿三旁邊就是輕軌,離捷運紅線,黃線共構的三多站也只要568公尺,新光碼頭公園也比美術公園大,周遭有高雄軟體園區,五間百貨,還有好市多,IKEA,家樂福,台鋁等商場,還有四家影城,誠品旗艦店,蔦屋書店,總圖,展覽館,旅運中心,流行音樂中心.....
陳經理4052

不管疫情.上面說的普遍沒啥商機生意.要不然不會聯MLD都退出了.北高巨蛋人潮還多很多.同樣捷運站上來就是商場.大魯閣跟富邦龍華就是不一樣

2021-11-19 14:16
lushiaoshiao

MLD有退出嗎?挺高火的信徒很有趣 都會自以為是北高 然後貶抑南高...問題是鼓山左營的北高居民 不會在高火搭車 而是在左火搭車 ^^

2021-11-19 23:00
高雄人口淨流出哦!
有新建案就有新帳號 wrote:
美術館除了美術公園還(恕刪)

特貿三那邊就蚊子館好幾座
要倒不倒的百貨公司也幾座
八五大樓治安不好
總圖晚上不開燈的話可能氣氛嚇死人
輕軌沒人坐,捷運的話有錢人也不可能坐
成功路晚上風大汽機車騎得又快好可怕
這些看來都不是加分的地方
北高雄沒有影城也沒聽過是缺點
台鋁經營不起來
好市多家樂福倒是不錯
已經在地二十多年好像吸引人口有限
特貿三之前沒人敢開發流標好幾次
這次拆成三分找建商來賭一把
有沒有效就看看吧
BIGHANCE

找的建商還是風評最那個的....

2021-11-19 14:29
lushiaoshiao

價高者得 建商花錢之前 算的比你我都精

2021-11-19 23:03
piwu0547 wrote:
特貿三那邊就蚊子館好(恕刪)

亞灣什麼都有,就是沒有人擠人車塞車,
就是爽!
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