限期5年開發！史上最大「特貿三」恐以最快速度飆向7字頭

限期5年開發！史上最大「特貿三」　恐以最快速度飆向7字頭

記者陳建宇／高雄報導

史上最大規模公辦都更投資案「特貿三」最優申請人出爐，該案規定必須於60個月、5年內開發完成，雖然有待雙方議約確認，但目前雅灣區面海豪宅中高樓房價已站穩5字頭，專家預估未來推出的面海豪宅有機會挑戰高價，超車農16、美術館，成為高雄首個房價7字頭的區段。

「特貿三」位於高雄前鎮亞洲新灣區，基地分南、北2個基地，而該招商案過去曾數度流標，主要就是面積大、金額高，對開發商來說投資風險也大，為了解決這個問題，高市府改以「公辦都更」、「權利變換」方式操作，讓開發商可取得土地所有權，此舉果然奏效，最終2個基地、3塊土地皆引發業者興趣，日前順利評選出最優申請人，總投資金額近800億元，更是國內史上金額最大的不動產招商案。

中面積9387坪的北基地由興富發取得，據了解投資金額為503億元，未來將規劃為商場、辦公室及住宅等產品，而南基地北側3650坪土地則由國揚建設聯手台壽保取得，推估投資金額約166億元，南基地南側3025坪土地則由國城建設及高興昌鋼鐵組成的智匯方舟合作聯盟取得，投資金額約106億元，國城建設總裁洪平森表示，取得的土地未來將開發為住宅及辦公場域。

「特貿三」順利標出，受益最大的自然是亞洲新灣區，信義房屋亞洲新灣店專案經理專案經理簡鴻智表示，「特貿三」可以為區域帶來的包括產業、經濟成長，以及約6000個工作機會，配合政府在亞灣區規劃5G AIoT新創基地，未來亞灣區將成為國內外科技新創人才聚集的區域，對產業轉型有相當大的幫助。

此外，區域的房市也會受到激勵，簡鴻智表示，目前亞灣區的指名豪宅如「遠雄THE ONE」中、高樓層毛胚屋的行情已站在5字頭以上，鄰近「特貿三」南基地的建案「大船入港」高樓層也有每坪48萬元以上的水準，而「特貿三」基地是真正的面海首排，未來建商推案中高樓層勢必是豪宅產品，因此可以期待未來房價將見到6字頭，甚至更高。

1位在地代銷業者表示，「特貿三」的開發案有特殊規定，就是必須在60個月、5年內開發完成，《ETtoday新聞雲》致電高雄市都發局，但該局官員表示該項條件要在與得標廠商議約時一併討論，目前尚未定案，但假設這些最優申請人要蓋的住宅、商場、辦公場域都要在5年內完成，也就是說最快亞灣區5年內就可能出現房價6字頭、甚至7字頭的建案，超車農16及美術館，成為高雄首個房價站上7字頭的區段。

不過「特貿三」對於亞灣區的幫助不僅如此，還具有指標性意義，簡鴻智指出，亞灣區目前還有許多國營企業持有許多土地，如中油、中石化等，這次以公辦都更方式獲得成功，可以作為其他國營事業土地活化的看板。

高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪則指出，目前亞灣區仍有許多國營企業的土地閒置中，不僅可惜，整體環境景觀也不佳，若能循「特貿三」模式進行開發，可望進一步推升亞灣區的地位，甚至吸引國際大廠商進駐，讓高雄的發展提升不只1個檔次。


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