請問高雄低戶數的老舊華夏適合購入嗎?

y3334578
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樓主

2021-11-08 21:42

大約300~400左右，在未來黃線1公里範圍內的區域，屋齡將近30年
現在考量到一個缺點，就是戶數少的關係連管委會都沒有，電梯壞了，到時候沒有經費維修就爛在那裡

請問如果是半投資，中間出租/自住，未來住個5~8年會脫手的情況，不知道行不行

2021-11-08 21:42 發佈

文章關鍵字高雄華夏戶數黃線範圍屋齡區域中間缺點情況

艾倫林2214

艾倫林2214
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2樓

2021-11-09 9:33

y3334578 wrote:
現在考量到一個缺點，就是戶數少的關係連管委會都沒有，電梯壞了，到時候沒有經費維修就爛在那裡
請問如果是半投資，中間出租/自住，未來住個5~8年會脫手的情況，不知道行不行

怕電梯壞了住戶擺爛不修理
那麼你就買3樓以下吧
你都買在黃線1公里範圍內了
位置對了那怕不行脫手

henry999

henry999
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3樓

2021-11-09 10:40

y3334578 wrote:
大約300~400左(恕刪)

沒有管委會也會選出管理人,他就是負責對外窗口
例如:年度電梯保養簽約,收管理費,負責公共修繕費用支出,
超過25年每年要電梯安檢,也會被抽檢

這種管理費收很少,換電梯大條的管理費一定不足,就開會討論
我就是5層樓19戶電梯華廈管理人,離捷運出口不到100米

能不能買就要看屋況,各住戶素質

deepriver36

deepriver36
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4樓

2021-11-09 12:59

y3334578 wrote:
大約300~400左...(恕刪)

不如買更便宜的無電梯公寓

vivien1213

vivien1213
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5樓

2021-11-09 15:54

真的很吃鄰居，之前住在30年華廈，7樓共14戶每個月固定900元，每半年輪一次做窗口聯繫電梯，消防，繳公共水電等，還好只有一戶以不住那邊為由常常不繳以外，鄰居大多客氣，偶爾會有花費較大的修繕會再另外收錢支付，如果沒有好的鄰居，大概就是一直擺爛吧。

kodak1691

kodak1691
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6樓

2021-11-09 16:41

y3334578 wrote:
大約300~400左右，在未來黃線1公里範圍內的區域，屋齡將近30年
現在考量到一個缺點，就是戶數少的關係連管委會都沒有，電梯壞了，到時候沒有經費維修就爛在那裡

請問如果是半投資，中間出租/自住，未來住個5~8年會脫手的情況，不知道行不行

過5~8年你想賣時.想接手的買家想更多了~~

wyskevin

wyskevin
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7樓

2021-11-09 17:25

老房子剩下的價值大概就只剩地點了... 不過 "在未來黃線1公里範圍內的區域" 聽起來位置也沒有多好，要距離捷運站300公尺內的距離，走路可到才算優，況且這捷運何時會蓋好也不知道，感覺不是很好的物件。

motorloop

motorloop
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8樓

2021-11-09 18:44

如果是要急著成家
那當然就買了
否則花300多萬買老舊又沒有管理的大廈
倒不如再多存個300萬買新房
也可住久一點,就算10年後想要賣掉也比較容易
這種老舊華廈只適合租不太適合買斷啦！