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謄本反推實價登錄

阿愣里
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1162分

樓主

2021-10-31 21:16

請教各位大大之前看物件發現的問題。

物件謄本上列載擔保債權總金額為3,168萬元，除以設定的1.2 倍，回推貸款總額應為2,640萬；因屋主提及當初貸款八成，故回推成交金額應為3300萬。
但⋯實價登錄的金額卻高達3,750萬。

請問下各位大大3,300萬與3,750萬的可能差異原因？

P.S 物件為第一手之實品屋（實價 3,750萬元）

2021-10-31 21:16 發佈

文章關鍵字謄本物件大大問題擔保債權總金額金額成交金額貸款貸款總額屋主

大維0840
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1944分

2樓

2021-11-01 8:23

阿愣里 wrote:
請教各位大大之前看物(恕刪)

原因可能是屋主自備款較多，不想貸到八成

我最近換屋，新房銀行願意放貸到八成，但我不想貸那麼多，所以只貸六成

單看一個數據很容易失真，買房很單純，不用想那麼複雜，就那間房子你願意出多少買，就出那個價，買不到就再找下一間就好

阿愣里樓主

謝謝回覆，但當初屋主曾提及貸滿八成。感謝，我不會特別以此參考，畢竟買房是看市價，但還是好奇差異原因。

2021-11-01 11:33

豆豆3108
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18096分

3樓

2021-11-01 14:22

阿愣里 wrote:
請教各位大大之前看物...(恕刪)

很可能銀行鑑價只到3300萬

阿愣里樓主

謝謝豆大的回覆，看來高資產族也會遇到鑑價不到的情形！

2021-11-01 15:13

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