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投資出租該選五樓公寓還是新成屋大樓推薦?

饌巴搭
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樓主

2021-10-25 10:49

小弟已看房好一陣子發現房價似乎一去不復返抓到一個議題就炒炒炒

因為本身購買房子預算大約在600上下自備大約準備100左右

因本身與家人同住所以無居住需求不短期轉手(至少持有5年) 當作置產存錢

但考慮兩個物件

1.
朋友的房子要賣在前鎮佛公附近公寓5樓 24坪 3房2衛(防水+廁所已整修) 無頂加

大約給我的價格是240左右我預期可出租租金是8000-10000元

2.
新成屋大樓 660萬 24坪 2房預計可出租15000-17000元

當然後續脫手 2>1

畢竟五樓公寓幾乎無人要爬

有人有其他建議嗎?

2021-10-25 10:49 發佈

文章關鍵字五樓屋大樓公寓房子預算房價議題家人住所需求物件

peters701010
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2樓

2021-10-25 11:26

我也在找新成屋二房23坪左右的，鎖定舊高雄市區的建案，
目前看到不含車位也都要600起
覺得出租地點選擇蠻重要的～

HWT2013

HWT2013
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3樓

2021-10-25 11:26

投資房產選高雄，並不是聰明做法，尤其你又需高成數貸款，賺房租（3-4%）後，扣除利息和房子維修、稅金支出，僅剩（1%），加上高雄市新屋造價高未來面臨折舊，舊屋若選擇太偏，土地增值幅度又小，還不如存營建、金融股，來得機動、穩健。

BIGHANCE

BIGHANCE
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4樓

2021-10-25 11:59

饌巴搭 wrote:
小弟已看房好一陣子 (恕刪)

找北邊的才有增值空間

我覺得南邊的都不用看

icchenk

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5樓

2021-10-25 12:05

既然要投資買高雄前鎮倒不如買桃園楊梅~
人口數差不多，都是一字頭~
漲幅北部絕對比南部高，水退了之後，就知道誰沒穿褲子了~

饌巴搭 wrote:
小弟已看房好一陣子 ...(恕刪)

RMAN

RMAN
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6樓

2021-10-25 13:30

這種要爬五樓會租的
一種是真沒錢，人口又多，將來你會很麻煩
二種騎驢找馬，人生地不熟，也還沒確定穩定工作，待一切安置好了，他就會搬了，租不了長期
三將來你也很難脫手

史大科
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7樓

2021-10-27 9:49

以實價買公寓低樓層或1X年電梯大樓較適合投資，原本的兩案都不太OK,公寓頂樓不易轉手、維護成本高、租金低；新成屋大樓總價高、前期攤折舊多，且最近高雄新成屋價格升速快，也代表你的投資成本拉高、銀行鑑價不一定跟上(成數可能也受影響)。

bond_007

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8樓

2021-10-27 10:12

首購買自己會住的!
投資房地產不建議。

peters701010
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9樓

2021-10-28 19:51

雖說投資不建議，
但市區小坪數的新屋，
投資客依然狂掃

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