小港桂林常景錄

這兩天去看過這個案子,地點在桂林最熱鬧的地段,是27層的超高大樓,開價聽代銷說剛調漲,幾乎沒1字頭,廣告1字頭也撤掉了。
個人感覺
優點:是不錯的投資標的,生活機能很夠,單價跟鄰近建案相比算低,建商調漲也算佛只有調幾千,總價相對低,小家庭自住應該負擔得起,但三房已完售。
缺點:格局稍差、電梯十戶兩大梯(聽說是高速電梯可容納17人),兩房多,市場用地,一二樓會開賣場(建商只租不賣),目前不知道未來規劃,但覺得價格優勢可以打敗大部分的缺點。
看完之後,有考慮買來投資或是自住

不知道有沒有住戶或是看過的可以分享一下.....
2021-10-16 9:55 發佈
就近自住沒問題。
但在高雄選大樓選蛋殼區投資則屬不智,因為高雄新大樓土地價值比重偏低,愈郊區地上房產隨著時間愈久,殘值愈低,而台北市則相反,隨著時間土地增值速度遠大於地上房產的折舊。
所以以投資角度,台北市優於高雄市,高雄市蛋黃區優於蛋殼區,相對出租角度亦然。
光是27樓,一層10戶才兩梯,一二樓還是賣場,這種條件自住就絕不會考慮。

另外看看城中城的案子,這種住商混合大樓,真的讓人很不安心啊….
上禮拜2剛去看,22樓以上的高樓層大概都開到20了
代銷也是有說要漲價了(本來以為是話術結果看來是真的...)
高低樓層價差不多...所以當初直接看15樓以上的
採光好的A7B7邊間都賣完了,A9B10不夠高的話怕被後面那棟擋住
而且A9沒有乾濕分離,而且爐子跟抽油煙機是中島式
所以最後只能A6跟B6去選..考慮一下隔天就跑回去下訂了
饌巴搭

看了B6 含機械612 可能沒調價我也許就下了但調漲 我覺得當作沒緣

2021-10-21 23:36
dondon0419

現在沒有一字頭了

2021-10-22 3:10
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