20年蛋黃中古屋及蛋白新成屋如何選擇?

天鴿
個人積分：523分
文章編號：83078272

523分

樓主

2021-09-25 19:59

20年蛋黃中古屋及蛋白新成屋如何選擇?

觀察高雄房價不斷持續在上漲
建設題材.商場、影城、商辦
且新成屋成交單價帶動中古屋成交速度

請教01版上的各位大
如果有250w的頭期款預算
該選擇蛋黃區的20年大樓
還是蛋白區新成屋

真難抉擇~~~~

2021-09-25 19:59 發佈

文章關鍵字成屋蛋黃中古屋蛋白 20 房價高雄預算蛋白區題材中古屋

HWT2013

HWT2013
個人積分：5735分
文章編號：83078320

5735分

2樓

2021-09-25 20:07

穩當做法我會選蛋黃中古屋，公設較低、沒有高雄厝大陽台，學區、交通、生活機能、醫療等清楚可見，變化不大
首選，農16特區，未來10年最具潛力區
次選，美術館、文化中心、中央公園
再次選，三多商圈、文山特區、高鐵福山商圈

天鴿樓主

謝謝...我是看上三多中古1200w及亞灣新屋

2021-09-25 20:12

豆豆3108

目前高鐵似乎是很多人的首選

2021-09-25 20:13

deepriver36

deepriver36
個人積分：12185分
文章編號：83078537

12185分

3樓

2021-09-25 20:47

天鴿 wrote:
20年蛋黃中古屋及蛋...(恕刪)

20年的有點太老了
15內的造型比較優

天鴿樓主

貴200

2021-09-25 21:04

2寶媽咪

2寶媽咪
個人積分：18分
文章編號：83087825

18分

4樓

2021-09-27 8:40

我也覺得這個問題很困擾，買20年以上房子,管線重拉也是一筆費用，公設沒新建案好，鄰居還有萬年管委都是問題…..

但新大樓真的買不下手，開價都比誇張的….

david9766

david9766
個人積分：2521分
文章編號：83087997

2521分

5樓

2021-09-27 9:00

好的大樓20年根本不老, 重點還是鄰居素質及管委會的管理, 而且地理位置永遠比新不新還重要, 買到地段差新大樓, 若又碰到漏水, 現在新屋也不見得保證讓你有住新屋的快樂, Goole 高雄新成屋漏水的一大堆.

重點是location, 還有建設公司的品質.

flanagen

flanagen
個人積分：68分
文章編號：83088437

68分

6樓

2021-09-27 9:48

頭期250W表示你能買1250W的物件。若你需要的是生活空間，這價位其實有點尷尬，全新大三房平車這價位不容易買到格局好的，中古四房平車現在北高大概都要1400才有可能成交。中古3房平車你又會擔心漏水和住戶品質⋯⋯看你要不要再多自備50W，這樣就有直上中古四房的機會。

胖嘿

胖嘿
個人積分：151分
文章編號：83089316

151分

7樓

2021-09-27 11:22

天鴿 wrote:
20年蛋黃中古屋及蛋(恕刪)

現在一堆新屋蓋好不滿一年就漏水掉磁磚

是我就挑間蛋黃區沒漏水問題的中古屋而且20年的房子室內空間也比那些有笑死人的高雄厝大陽台的新屋大多了

d8757184

d8757184
個人積分：184分
文章編號：83091177

184分

8樓

2021-09-27 14:48

我有三次換屋經驗：榮總附近新屋(新婚)→苓雅區屋齡15年中古屋(老婆娘家附近 )→文化中心新屋(為了小孩學區)

真的是孟母三遷，榮總住1.5年就出售，窗戶完全不敢開，懸浮粒子的量真嚇人。小孩出生就近照顧，搬到娘家附近後，伴隨薪資成長後，再換屋一次。

回歸正題，購屋需求以家庭最重要的需求為主，如價格、學區、親友照顧等。

若要買中古屋建議買10~15年左右，我當初買15年的中古屋。除非你沒打算換屋，屋齡越高後手性越不佳

中古屋好處:
價格相對親民、室內空間大、可以買在好的學區、生活機能佳。要住得開心一定要翻修，但現在百工齊漲，翻修成本不低。
缺點:
廁所水管排氣問題，有些會有難聞氣味。廁所管道間小蟲不少，我之前常常消毒。住戶很多都是退休或高齡居民，管委會開會出席率低，開會流於形式。梯間與停車場經常堆滿雜物等。

最後，住新屋感覺真的很不錯，但價格就是貴。