詢問預售屋登錄問題

家人今年7月後買了一間轉約的預售屋大樓，剛好是實價登錄2.0上線後,與前屋主也簽預售屋定型化契約，明訂前屋主要換約後30日去實價登錄新成交價，但是前屋主與建商簽的合約是在去年中，建商今年還沒做實價登錄,政府規定去年預售屋成交需於今年2021/12/31完成第一筆登錄，但政府卻要規定預售屋實價登錄只能由建商及委託代銷才能登錄，這下前屋主為自然人就無法做實價登錄動作，請問個位大大，建商應該只會登錄前屋主成交價,那該如何解決第二筆換約成交價，1.是請建商備註(好像不願意)，2.還是只能留與前屋主換約合約，做為下次售屋的證銘,3還是有其他建議的方法。 ps:前屋主30天已向國稅局繳完換約獲利45 %房地合一稅,但現無法完成實價登錄。