從上面的圖看起來，在7年過後，買房主力人口（30-50歲）會開始下降，以目前建設公司蓋房子的速度完全沒有減緩來看，到時候買房人數銳減，新房子還是一直推出，在供需失衡的情況下，會開始走跌，而且預估會走跌很長一段時間，現在開始存錢會剛剛好嗎？
從上面的圖看起來，在7年過後，買房主力人口（30-50歲）會開始下降，以目前建設公司蓋房子的速度完全沒有減緩來看，到時候買房人數銳減，新房子還是一直推出，在供需失衡的情況下，會開始走跌，而且預估會走跌很長一段時間，現在開始存錢會剛剛好嗎？
從上面的圖看起來，在7年過後，買房主力人口（30-50歲）會開始下降，以目前建設公司蓋房子的速度完全沒有減緩來看，到時候買房人數銳減，新房子還是一直推出，在供需失衡的情況下，會開始走跌，而且預估會走跌很長一段時間，現在開始存錢會剛剛好嗎？
2021-09-06 9:14 發佈
然後郭台銘 張忠謀也不想囤房 , 只留一間豪宅自住 . 資深電子新貴早就買房了 , 只剩科技大廠新進的極少數電子新貴有錢有心想買房 , 但人數太少了 , 根本無法消化台灣近2百萬間高價空屋 !
16年來薪水沒漲 , 房價漲3倍! 300萬的房哄抬到900萬以上 , 銀行還敢放貸8成約720萬 ! 大陸大量法拍屋房價腰斬 , 銀行呆帳暴增 , 目前停止中古屋貸款 , 幾年後輪到台灣 .
外匯是科技廠賺的 , 錢都在科技廠大老闆手上 , 郭台銘張忠謀都不炒房囤房 , 只有少數新進電子新貴買得起房 , 一般勞工和軍公教根本買不起房 , 台灣錢再多也沒用. 近2百萬間空屋根本賣不掉 !
應該是說只剩炒房團左手賣右手騙取房貸 , 一般勞工薪水買不起房 , 一堆富豪不屑炒房 , 當房貸度花光(掏空) , 就會突然沒有人買房 ! 大陸已經停止中古屋房貸 , 泡沫開始 .下一個輪到台灣 南韓
HWT2013 wrote:
從人口紅利去推論未來...(恕刪)
當然我覺得現在房價這麼高有一個很重要的因數，就是利率一直低迷，可是利率當權者不能讓它漲太多，怕傷害經濟，所以我覺得影響房價最重要的兩個因數就是，供需與利率
主計總處最新發布的109年人口及住宅普查初步統計結果，去年有166.4萬宅為空閒住宅，占全國住宅總數達18.5%，十年以來，又增加了10.4萬空閒住宅。
gn00172012 wrote:
當然我覺得現在房價這麼高有一個很重要的因數，就是利率一直低迷，可是利率當權者不能讓它漲太多，怕傷害經濟，所以我覺得影響房價最重要的兩個因數就是，供需與利率
現在房價上漲的一個重要因素是"家庭人口結構"的改變。2020年台灣「單獨生活戶」正式突破300萬戶大關，占全國家庭總戶數34%以上，已宣告正式邁入「單身社會」時代。以前3~5個人的小家庭住一間房子即可，但現在卻是1~2個人就要住一間房，這部分多出來的需求已足以抵銷出生人數逐年下降的劣勢。這趨勢當然就反應在房型上: 兩房的房型很熱銷，四房的需求則大幅減少。
沒辦法，現在年輕人開始工作後都不想跟父母住，都想要有獨立自主的生活，不然就是越來越多不婚不生的，自己一個人過也很好。家庭組成的結構已經變了，當然居住的需求也會跟著改變。
1個人的薪水買不起上千萬的房 , 年輕軍公教也一樣買不起房 ! 這年頭離婚率高的驚人 , 就算有夫妻一起買房 . 婚姻撐不到30年 , 繳不完房貸一樣要法拍 , 到時更麻煩 !
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