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酒店公寓御盟國際行館

南台灣唯一酒店公寓,以租代售,在高雄生活的大大們,你們會買單嗎?

御盟集團已經從房地產跨足飯店、餐飲和藝文中心的經營,該集團擁有位於高雄科工館生活圈的基地,原本規劃推出住宅,後來改變興建2到4房的酒店公寓,預定2022年第一季營運,未來,「御盟國際行館」將成為台北新光傑仕堡之後,全台最具規模的酒店式公寓,也是南台灣唯一的酒店公寓。

正常建商前仆後繼,湧入高雄和台南推出住宅建案之際,御盟建設集團則把位於九如路上、科工館正門斜對面的1,138.61坪精華地,打造成為酒店公寓,據了解,該酒店公寓將取名「御盟國際行館」,預計2022年第一季對外營業。

這也是御盟在建設本業之外,另一個多角化營運的策略,御盟集團目前已經擁有晶英國際行館、金馬賓館當代美術館、以及2020年獲得米其林認證的南山微風The Ukai Taipei,等於已經跨足飯店、餐飲和藝文中心。

御盟集團13日證實,「御盟國際行館」共有3棟地上15層樓、地下5樓的建物,共163戶,標準格局坪數54.87坪到75.51坪,規劃出租酒店公寓的格局有2、3、以及4房,房內備用基本生活所需家具及家電、公共設施規劃健身房、會議室、商務中心供住客使用,價格尚未確定。

御盟集團指出,御盟國際行館將是南部唯一酒店式公寓,除了結合集團特色營運之外,斜對面還有「國立科學工藝博物館」林蔭綠地達18.34公頃,而酒店公寓基地,就位於高雄市東西向的30米主要幹道上,往東為中山高速公路高雄交流道,5分鐘上交流道,快速前往南科等南台灣各大科學園區、以及工業區,往西為高雄車站71期重劃區,不管是搭乘台鐵、捷運,或是前往市區百貨商圈,都相當便利。

「御盟國際行館」基地是2017年4月以每坪約92萬元取得,未來營運之後,將成為台北新光傑仕堡之後,全台最具規模的酒店式公寓,也是南台灣唯一的酒店公寓。(中時新聞網)

2021-09-03 21:06 發佈
HWT2013 wrote:
規劃出租酒店公寓的格局有2、3、以及4房,


比較好奇各房型的租金會多少錢?
什麼類型的人會入住?
會不會影響附近(如高醫)的租賃行情
以台北新光傑仕堡目前租金落在每坪1800至2300元,小弟網站看到最新8樓57坪房型,租金為9萬7千元。

高雄A級商辦每坪租金約800至1000元,未來的頂級商辦京城IFC號稱將上看每坪1500元。

小弟認為,高雄市普遍新屋租金合理投報率約2.5至3%,54至75坪,以當地精裝屋房價換算,總價約落在2000至3500萬,合理推論租金約為5至10萬區間。
酒店公寓~除非錢多純投資,不然出入分子太複雜吵鬧,不適合自住.
HWT2013
HWT2013 樓主

你確定你知道什麼是酒店公寓?沒人會投資酒店公寓,因為它只租不賣,你是沒辦法買來再租給別人的。比較貼近高級飯店長租概念。

2021-09-04 7:30
Harrison18

投資? 不懂就不要亂講話

2021-09-04 10:30
這建案放兩天討論度低,看來是非主流產品,在地有錢人很難買單。
但高雄特定租群,如國際企業、銀行、上市櫃外派主管,仍有租屋需求。
小弟覺得地點若能選在北高雄農16、美術館附近會更優,因為不論對外交通,及小孩就學都能兼顧。(美國學校、道明外僑、韓僑等學校均在左營、鼓山地區)
id104140alex wrote:
酒店公寓~除非錢多純(恕刪)
vikingmeadows

不知道租金會落在哪裡?

2021-09-10 0:31
隔壁就是民族國宅.平民窟.環境衛生年齡層
一百米就有科工南館.凱旋青樹合宜宅國宅
附近量體遠雄上揚城.甚至民族果菜市場
很期待.但就怕曲高和寡.目前在高雄能租起月租五萬以上
真的是鳳毛麟角.若能租10萬.人家早作購屋理財規劃
鼓山金馬賓館藝術中心中山路飯店.雖有一定口碑
但不一定是成功營運保證.飯店酒店營運.不是讀個外國大學管理系
像一些大型國際企業.新加坡金沙.香港澳門.甚至杜拜
專業經理人.有實務經驗.懂危機管理.風險控管
興富發也號稱要20棟商辦.朝物業管理企業邁進
我是台灣人
開始預約參觀囉!大家猜一猜,最低月租金需要多少曼尼?(小弟不負責任的說法,7萬起跳)

這地點選得實在令人匪夷所思
外來的高端客人似乎不是集中在這區啊
如果選擇亞洲新灣區、美術館、農16比較正常
加上外觀的設計配色用料更是出乎意料的Ugly
沒有景觀也沒有高級感
出租狀況值得關注
參觀完畢!小弟大致分享心得
月租金每坪1000元起跳,月管理費每坪270元,最小2房(56坪含公設)單位月租金加管理費約7萬元起。
另B5、B4租客使用車位每月租金4000-5000元。B1-B3車位為對外營業使用車位。
3-15樓為住家,1-2樓由晶英御盟餐飲團隊進駐經營。
租期最短3個月,押金2個月,租約需公證。
室內提供完整家電(洗衣機也有)、家具、廚具、衞浴,每2週清掃一次,真的只要帶行李就能入住。
小弟認為御盟提供市場多一種選擇,雖然每月7-10萬的費用不低,但在高雄仍有這方面的需求者,例如高階主管宿舍、頂客族、退休銀髮族、自宅裝修等待族等。
HWT2013 wrote:
南台灣唯一酒店公寓,(恕刪)


個人觀點 不看好 ,離科工館還有一點距離 ,離 民族社區 超近的非常近很近很近......
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