分享一下高雄目前市區 三民 的房價
最近高雄的二手屋價錢是1間比1間高
開價高就算了 屋主底價也高到嚇人
底價都在9折左右
這也就算了.成交價竟然還真的都是
實價登入全部僅供參考
同樣的坪數硬是比去年多20%成交
還不是只有1間只要屋內不是被鬼打到
都可以賣出開價的9折
我看的以三民區28年以內.室內20坪以上.去除2樓跟頂樓.3房.開價在760以內的
案例1
實登109約在466 1坪12
110年成交2間 636.650
案例2
實登109約在490這個月剛成交次2高樓開698不含車位1坪17成交650
然後低他1層開620.底價610
案例3
實登109約在510開698成交650
還有不少我懶得打了
6百多是可以買
但是明明實登去年才在接近5百或5百出頭
今年硬生生漲100實在買不下手
有沒有高雄人也在看屋的
大家能在底下留言
一起討論最近看房的感覺嗎
2021-07-16 13:18 發佈
我們是找20年以內的大樓
最近一次斡旋的是今年5月大豐x路上一棟1x年大樓
13樓 機械車位 總坪約39.xx坪 室內23坪
那時候最近的實價登錄是2021年的1月一坪17萬
那個屋主開價938萬 我們出價820萬 已經一坪21萬了
還是沒有斡成，另一半覺得已經高出實價4萬了不願意再加
最後成交價 830萬 我們沒有買到
現在實價登錄真的只能參考
實價登錄是地板 絕對不是天花板
按實價登錄開價完全買不到房子
最近房市真的很熱，不要說三民區整個高雄市都再漲
願大家都找到適合自己而且價格合理的房子
71期台鐵綠塱道.真的會是明日之星
看遠雄ONE.好像要先收費.在高雄.我無法接受.不如房仲帶看國硯
話說回來.金窩銀窩不如自己豬窩.幾個12米街巷內小透天地坪28坪.50年4樓
是要2-3百萬含土木衛浴廚房.但其實要便宜控制預算也可以百萬內解決
當過幾棟管委.就知道.萬一遇到窮大樓.不只要看賣家有無積欠屋況
更要看公設管理基金存額數字甚至是委員是不是豺狼虎豹
管理費每月按時繳.不一定能保證大樓品質.有怠惰的.有兇過流氓的
雖是疫情期間附近好多透天都在施工.比較不像大樓施工GGYY
防護措施.加收電梯使用費.限制施工時間規定多如牛毛還要繳保證金
會選大樓.不是像連戰那些怕死.就是一句話.錢不夠.錢夠.什麼保全管家洗車煮飯阿桑.都有了.我其中一棟大樓.最近成交.子女繼承遺產不願也無暇無心思管理.賤價出脫!!接手的也是每天一直燒錢.估計40坪下來.絕對可以維修整理透天.將來也省很多麻煩
綿延不絕管理費就是第一道考驗.連門口墊子 鞋子 沒擺好.都會被投訴!!
這種日子 何時才是個頭!!!!!!但我說的71期原台鐵機場九如二路兩三棟老大樓.如能控制預算管理.還是有小利的.一間隔五房.平均月租5-6千.嚇一跳.還算熱租.兩間就5-6萬.難怪人家都說以房養老.啞巴孩子 默默奉獻!!
看圖就知曉!!!!!!珍貴
我是台灣人
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