大家好:
小弟想請教一下, 目前3月時買了一戶公寓5樓
當時簽約時, 房仲和屋主都說樓頂有全部做防水加上鐵皮屋頂
不會有漏水問題, 就算有, 他們會負責修繕, 瑕疵擔保6個月
當時也看不出有沒有漏水, 因為都重新上漆, 所以現況說明是寫無漏水
在5月時持續大小雨不斷, 就有發現滲水的狀況
通知他們, 他們有來處理
但在這5月到目前, 一直沒有處理好
這時我問房仲, 那保固怎麼算?
房仲回答我說, 瑕疵擔保為6個月
6個月後還是一樣狀況, 保固就會轉嫁由XXX工程公司做保固
並不會由房仲或屋主做保固
我又問, 但是同一個漏水點
你們從保固中一直處理到保固後, 都沒處理好
這樣也是轉嫁給工程公司做保固?
萬一同一個漏水點工程單位評估後要追加預算的話, 要算誰的
房仲回答我, 要算我們自己的, 要看怎麼和工程單位談了
總之過了保固之後, 你家的事的意思!!
請問一下各位有經驗的大大們, 是這樣的狀況嗎?
過保之後真的求助無門只能自己處理嗎?
那房仲和屋主只要皮皮撐過半年, 就沒事了
小弟買房經驗少, 真的有這種事嗎?
有麻各位有經驗的大大解惑了
2021-07-05 17:29 發佈
除非你的買賣合約有很明確的寫說「漏水保固是半年為限」
但就算是合約上有載明如此也與民法所規定的不同，基本上還是可以要求修繕的部份
您現在要做的就是……蒐集相關的資料照片及對話紀錄等，以利後續求償及司法程序使用
尤其是發生的時間點要確定清楚，有時候仲介人員的說法聽聽就好，還是查證一下正確狀況
如果是可以舉證漏水的狀況是發生在「交屋前」就有的，那對你會比較有利
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