11樓留言，格局圖。
14樓留言，超優質合約，寫得很清楚比較沒有模糊空間，特別提出幾點優於其他一般建案的地方
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有些資料待更新，人太多，整個混亂....，很多問題都沒問清楚，高雄發大財了嗎...搶房搶成這樣。
5/1~5/9只接預約客，這幾天都在忙搬家的事情，排今天5/4才有空去看，結果今天去現場，面高雄大學的戶型3樓以上都沒了，都有人下訂了...誇張。
可能要等5/20號後這批先下訂的，看有無退訂，簽正式合約才是見真章，目前的熱銷現象，都是這幾天都先下訂金等之後簽合約而已。
哭，想要的樓層都沒了，如果之後想要的樓層真的沒有，只能認份跟心中想要的樓層道再見了。
景觀真的很棒，可惜景觀最好面高雄大學的都是西曬，景觀跟西曬，要自行取捨，景觀真的無敵，之前議價差60萬的橋頭森風景高樓層都會公園景觀宅，沒買到隔天被買走，看了很久終於有可以匹敵的景觀了，真的很舒服，生活機能稍嫌不足但還行，走路八分鐘內家樂福，超商，全聯跟一些商家，還可以，跟橋頭區新市鎮比客觀來說還是較佳。
還有他們景觀陽台落地窗紗窗，真的有夠舒服的好推，跟很多建案比很明顯差別，建議去看的人都去滑看看，就知道我說的感覺了XD
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個人介紹:
基本上，投資出租型的房地產，我不會看，出租客多出入複雜我很不喜歡，我只會看與介紹我個人自己覺得適合自住的，出入單純的好建案與好建商。
股票投資專職，近幾年開始進場房地產分散資金，資金配置，看盤時看盤，收盤後想休息無聊時就四處看房，發現網路現象，相對好的建案反而無人介紹，都是有在關注該建案的人、在地民眾或投資客先注意到往往自行留意早早買，好樓層都先被買走，到後期沒什麼樓層才有人介紹，或是很多建案連宣傳都沒人宣傳，沒人介紹，沒人網路討論，但早早完銷。
例如小弟目前住的建案，110戶左右，住家1年完銷，9成以上自住客，目前只有4間是出租，社區目前屋齡兩年多，管理良好。
但網路上往往反而都是大社區超過300戶或500戶以上的，戶數多才有文章討論....，好樓層也都早早沒了，投資客早早買好樓層，看的出來都很多是投資類型的建案文章宣傳...
所以，才想說開始記錄個人的看房心得。
個人只是股票投資的小散戶，非房產業相關，非專業人士，所以見解有錯請提醒，個人會更正，如是確實的資訊與缺點，要求我刪去，我是不會幫忙隱藏刪去缺點內容的，也不會像耳聞部份其他投資客揪團開團購，團購開團者跟建商收總銷%數回扣等情形，本人以個人自由為主不受限，其實也不缺錢了，無任何業配費用，無任何關係受限制，優缺點皆會如實打上個人看房心得，供各位參考。
希望有幫助大家。
個人重視誠信至上，人的資產=信用，小小提供，希望能幫助到一些人。
個人房子持有幾間了，不是所有建案都有買，不是分享文章就代表我有買，純粹分享個人心得，每看一間買一間，我財力也沒那麼雄厚XD
其實四處看房，高雄很多銷售公司甚至一些建商都認識我了.....，因為接待人員亂介紹，我會接待中心罵人，該公司如有股票，個人會直接建立持股，打電話去建商總公司找主管開幹，我不怕得罪誰，反正有時間，有多少依據資料講多少話，個人均站得住腳不怕任何建商找麻煩。
我看房穿很隨便....，有些銷售人員專業程度不足，會從人的衣著+開的車子等級，決定接待的態度，甚至舉辦活動說要抽獎，但活動辦法完全不遵守，黑箱作業...等，個人覺得非常不好。
認識我的人都知道我為人客氣，會讓我生氣的事情很少，歡迎聽到哪些爛銷售人員批評我的跟我講一聲，最好錄音，我該告的都會直接告，本人會提供獎金10萬元，表示感激。
建商建案簡單介紹:
1.文陽景湛建案，建設公司為文陽鑫建設，該建案採預約制，5/1~5/9只接預約客，5/10正式公開賣。
2.文陽鑫建設，資料不多，請知道的朋友補充，只知道後面也是文陽的大樓，聽附近居民與在地客講好像不錯，實際上我不清楚，因為我目前只住高雄兩年而已，深耕愛高雄中，越住越愛高雄。
3.開價20~23，開價後有優惠價，優惠價後就幾乎等於沒有談價空間不二價，議價送客，不浪費時間，今天在那看看，附近吃飯+高雄大學散步，看到很多人在等，預約的人很多吧?
4.楠梓區高雄大學重劃區，可能被藍田公園附近京X建設成交2X帶一波，價格都挑戰邁進站穩20了，有點恐怖啊，但不意外，楠梓純土地成本這幾年建商取得成本越來越誇張貴，土地貴，房子不可能便宜，沒有佛心建商一直蓋房賠錢在賣，只能看未來發展，自己喜不喜歡環境，格局...等各因素自己評估。
5.基地1119坪，跟聯X某個時間拖很久的建案基地快差不多一樣大了，聯X四百多戶，這建案146戶XD
6.分兩棟，都配比5戶:2梯，總戶數配比73戶:2梯，兩部電梯都12人坐能到地下室，只有一部能到頂樓空中花園，空中花園有規劃，不是只單純草皮草草了事的空中花園。
7.基地1119坪，建蔽率25.49%...中庭退縮超深，公設比也在這區域偏低33.18%，然後對面高雄大學超大，永久景觀...真的很誇張...
8.全部都平面車位，車位不足，總戶數146戶，看網路資料車位只有127個。
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大概這樣，不太熟這建設公司，但景觀真的很棒，我想要的樓層沒有買到...。
沒有任何業配利益，單純紀錄看房看風景，反正空屋還沒賣，可以看好幾個百萬千萬的建案景觀設施，不花錢就能賞建設公司花了好多錢蓋好的建案，省了很多錢XD
之後會等5/10公開開賣，人少一點再去問清楚相關資料，坪數有的沒的...等補上~
人多不能悠哉賞屋真的很不舒服，還好景觀可以彌補，算沒白跑一趟XD
看房是興趣，看到好房子覺得不錯，順便做個資料記錄，以後可以給相關住戶或有興趣的先參考，希望有幫到各位。
歡迎各位有看過這建案或知道相關資訊....的朋友留言補充與討論~
好一陣子沒看到這麼舒服的建案了~
