土地持分，有地上建物沒辦法過戶？

衝吧藍龍

衝吧藍龍
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樓主

2021-05-02 5:05

如題
我有親戚在高雄鄉下擁有一塊約3-4分的土地
土地分類上是寫"旱地"
持分為3分之1
但是土地持分對象在共同持分土地上建別墅
未告知其他持分者，也可能無申請相關建設執照
該向什麼單位提出？還是有什麼處理方式...

謝謝

2021-05-02 5:05 發佈

文章關鍵字土地持分辦法地上建物高雄親戚鄉下土地土地分類土地分對象持分者

philips9808

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2樓

2021-05-02 6:06

共同持分土地是可以過戶的~要分割過戶才會有不能過戶的問題

chuway

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3樓

2021-05-02 8:38

不分割+繼承，沒甚麼問題
不分割+不相干人買賣，有難度
要分割，原農地要恢復原來原狀，清除非必要農作需要之人工設施並恢復種植，簡單來說就是先拆屋並種植

樓主目前就只能持有或賣給屋主
當然協助屋主取得合法建照或強制屋主拆屋也是選項

lichunglai217

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4樓

2021-05-02 9:23

不知道是否有錯，記得之前看版上F大大的文章，持分是可以買賣的。只是因為難處理，賣價一般很差，一般會走到不賣給其他持分者都是因為鬧翻了，再也不想有任何交集。

剪你低小雞雞

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5樓

2021-05-02 13:15

衝吧藍龍 wrote:
如題我有親戚在高雄鄉(恕刪)

看不懂你的描述~

你是一宗土地吧~

一宗土地要蓋建物....

所有持分人都要用印的....

你說你不知道....

那就兩個狀況~

違建或偽造文書~ 回報你

84865426

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6樓

2021-05-02 16:00

共有沒鑑界的土地
除共同持有人買賣比較沒問題外
跟那種專收那種的土地開發商
一般人不會去買來砸自己的腳

衝吧藍龍 wrote:
土地分類上是寫"旱地"
持分為3分之1
但是土地持分對象在共同持分土地上建別墅

就是農舍麻~~~(自行GOOGLE)
如是非法的
那N年前就得可能既往不咎

想走司法程序
去申請土地鑑界後
持有土地遭農舍侵占
1.叫他出錢買下
2.叫他拆屋還地
不理寄存證信函
再不理申請調解
再不理走民事法庭

這樣大概耗時3~5年吧
(民事庭開一庭好像間隔3~6個月吧)

如果它拆屋還地後
又再擴建
就變成新違建
就可以舉報違建
但什麼時候會拆笑到噴淚