42年的老屋 價格如何開價比較合理呢??

最近小弟想要跟同事合購一件42年 室內不含公設 使用坪數大約28~29坪左右 3房1廳1衛浴 4樓 老舊公寓 而且出入口的位置很像摸乳巷再大一點的空間進去

地點在六合夜市尾巴 附近 走到六合夜市不用3分鐘 附近有國泰人壽/加油站/健身房/錢櫃

因為我們過去都沒有投資房子的經驗 屋主希望能夠320出售 但是我們看過屋況 裡面幾乎都是從蓋好到現在都沒有重新整理過的樣子

變成我們如果投資下去了 勢必一定需要額外花不少費用 整個大整理 最基本的 電線 管路 浴室 廚房 地版 還不包含裝潢跟家具

我們原先希望能夠以220萬成交 這樣還可以看能不能多貸款一點 讓我們少負擔一些裝潢的費用 可是實價登錄近期最近的成交價格大約落在270左右 如果真的這個價格 買到的話 未來勢必可能沒有賺頭

想詢問有沒有投資房子的老手 給個建議 像這樣的房子是否該注意哪些 或是說 價格方便有沒有方式可以跟屋主達成共識的方法 還是說像這樣屋齡的房子基本上少碰為妙。