「愛上城」簡介
「愛上城」
RC，地上15F，地下3F，2幢，4棟，247戶，基地面積1107.8坪，總樓地板面積9064.6坪，未計入樓地板面積之陽台約740.4坪，總建築面積9805坪，平面車136個、機械車位94個
容轉997坪
106/06，土地購入，1107.8坪，共6.2億餘元。
「隆大」106年第二季財報，Page 59
「隆大」106年第二季財報
假設土地容積成本5.95萬/坪/容積
1/2為土地容積移轉498.5坪*5.95萬=2966萬
代金部分，三民區大港段3546地號，公告現值約249948元/坪，1107.8坪，住四，容積率300%，基礎總容積3323.4坪。
另一半用代金來繳1/2*1107.8*249948*997/3323.4=4154萬
預估移轉容積成本：移轉土地+代金=7120萬=0.71億
假設完工110/06，土地資金成本，約4年，假設年息2%，（6.2+0.71）*1.0824=7.48億
可銷售建物土地成本：7.48億/9805
坪=7.63萬/坪
新建工程造價：
參考地上層，地下層類似的建案
營造工程物價指數
105年1月 99.38
106年1月 101.67
107年1月 104.44
108年1月 106.92
109年1月 108.98
110年1月 115.51
「閱河堤」：地上15F，地下3F，105年開工，108年完工
配備：
Villeroy & Boch衛浴、凱特馬桶、Grohe五金、主臥Panasonic暖風機、大雅廚具、林內三機，戴雲發Alfa Safe耐震系統工法，戶戶配有建築安全履歷。
公設：
接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、信箱區、曬被區
建物營造成本：8.11萬/坪（強化結構）
「閱河堤」估算
「聯上居謙」：地上15F、11F，地下4F，107年開工，預計110年完工
配備：
美國ERIE自動過濾淨水+日本AVS活水系統、TOTO衛浴、五合一暖風機、GROHE單槍龍頭、Villeroy＆Boch下崁盆面盆、義大利MITON廚具
公設：
接待大廳、空中花園、交誼廳、健身房、信箱區、曬被區
建物營造成本：8.23萬/坪（標準結構）。
「聯上居謙」估算
「遠雄明水漾」：地上15F，地下2F，108年開工，預計110年完工
配備：
前陽台設置6+6mm複層膠合微反射玻璃，全戶配德國GREEN WEB防霾紗窗；3道淨水配備，大雅廚具配櫻花牌3機，TOTO免治馬桶，力霸鋁門窗
公設：
法式花園、多功能教室、閱覽室、兒童遊戲室、戶外遊戲空間、健身房、空中花園。
建物營造成本：9.6萬/坪（強化結構）
「遠雄明水漾」估算
「聯上WE」：地上15F，地下3F，109年開工，預計113年完工
配備：
地板採用60公分見方拋光石英磚，TOTO衛浴、櫻花廚具、全棟淨活水、隔音氣密窗、鑄鋁鋼木防暴門、FAULTLESS三合一電子鎖。
公設：
接待大廳、中庭花園、空中花園並設有太陽能板、游泳池、健身房、信箱區、曬被區、多功能教室、兒童遊戲室
建物營造成本：8.14萬/坪（標準結構）
「聯上WE」估算
「愛上城」：地上15F，地下3F，107年開工，預計110年完工
配備：
HCG馬桶、KOHLER面盆、Hansgrohe五金、林內三機、大雅廚具、Panasonic暖風機、冠軍磁磚、中華鋁門窗、維夫拉克三合一電子鎖
公設：
接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、健身房、兒童遊戲區、KTV、信箱區、曬被區、多功能教室
預估營造成本：8.45萬/坪（標準結構）
預估建物營造總價：8.45*9805=8.29億
建物營造間接成本（設計、監造、管理、雜支）15%，8.29*0.15=1.24億
總成本（土+建+間）=（7.48+8.29+1.24）= 17.01億
可銷售建物總平均成本=（土+建+間）/總建坪=17.01億/9805坪=17.35萬/坪
