「皇普100」簡介
「摩天100」
RC，地上24F，地下5F，1幢，1棟，376戶，基地面積769.9坪，總樓地板面積10801.4坪，未計入樓地板面積之陽台約381.8坪，總建築面積11183.2坪，平面車位165個，機械車位98個
環狀輕軌增額容積1131.7 坪
http://163.29.241.127/bupic/IDCheck?id=26832813266727862747&index_key=108100029090000&canflag=1
108/01/30，商三，土地購入，769.86坪，7.47億餘元。
土地購入公告
增額容積價金部分，苓雅區五塊厝段四小段2752與2753地號，平均公告現值218837/坪，769.9坪，商三，容積率490％，基礎總容積坪。3,772.5坪。增額容積1131.7坪
769.9*218847*1131.7/3772.5=5054萬
高雄厝回饋金：591萬
預計完工113/01，土地資金成本，約5年，假設年息2%，（7.47+0.505+0.059）*1.1041=8.87億
可銷售建物土地成本：8.87億/11183.2
坪=7.93萬/坪
新建工程總成本：17.61億（含土地7.47億），皇普建設公開說明書，Page 47，目標毛利率28.26%
皇普建設公開說明書
可銷售建物營造成本 =
（17.61-7.47）/11183.2 =9.07萬/坪
建物營造間接成本（設計、監造、管理、雜支）15%，10.14*0.15=1.52億
總成本（土+建+間）=（7.47+10.14+1.52）= 19.13億
可銷售建物營造成本：總成本（土+建+間）/總建坪= 19.13/11183.2=17.1萬/坪
假設（管理+廣告）3%，代銷4%，若建商利潤為28.26%，則平均價格為：17.1*1.07*1.2826=23.47萬/坪（含0.7個車位）
