想請教01各位大佬有無相關經驗或者有經歷者代為回答。
時間推回約10年前（實際時間不太確定）
因當時有塊土地包含我家（我家本來為空地現在已自建自宅）
當時這塊土地是公有地，經過劃分
因家父當時沒有主張地上物所有權
劃分後也沒去在意這麼多，直到多年前家裡蓋好房子（當時有重現鑑定是蓋在自己的土地上）
家裡有兩張地契權狀
一張是自宅
一張是隔壁鄰居的地（上面有地上物，但是侵佔到我家的地）
現在有在跟他們協商把侵佔的這塊地賣給他們
不然10年來那邊的地契稅也是我家一直在繳
想問一下，這是屬於單純的土地買賣還是房地買賣？ 能否適用周遭的實價登入坪數價格做一個取捨點
再來就是若最後談判失敗不了了之，這塊土地我們又該怎麼辦？
有跟對方討論過不然把他剩下的土地賣給我們（就是他們自己剩下的地坪）但是他們也不願意，對方認為白白浪費一棟房子的意思。
事隔多年也想要趕緊把這事處理好
想再問這部分土地增值稅會被吃很重嗎？
以及若處理不好有什麼更好的方式解決
希望有經驗的大大能幫忙回覆一下
Ps.侵佔的土地約20坪左右
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