鳳山93期2160坪地溢價7成搶翻天 藏信+神揚建設11.3億、每坪52.4萬得標

有沒有同樣看好新聞提到的鳳山93期重劃區的朋友？我個人是非常看好這個區域，去年10月11月政府才剛發布新聞重劃完工，12月就馬上標售出去，而且標價還高出底價72.4%，建商應該不是傻瓜，想必也是看好這個區域未來的發展。

2020/12/16 11:59文/記者林耀文
不畏政府打炒房，高市府地政局今（16）日公開標售第4季公有重劃區抵費地與區段徵收地，高雄建商與民眾仍大舉進場搶地，收到55封標單競標，8標土地僅一標楠梓藍田東段約380坪住三土地流標，標脫率仍高達87.5%！其中最受矚目的鳳山93期重劃區瑞中街2160坪角地，底價約6.57億元、單坪底價達30.4萬元，在15家建商競標下，最後由藏信(藏美團隊)與神揚建設(國揚集團)攜手，以總價11億3238萬元搶標成功，單坪得標價約52.42萬元，較底價高出72.4 %，成為第4季高市府公有地標售最大贏家。

從去年第4季、今年第1季高市府地政局招標抵費地與徵收地，標脫率皆達100%佳績，雖然受疫情影響，今年第2季公有重劃區抵費地與區段徵收地，標脫率也達91.67%，今年第3季標脫率也達百分百，顯示民眾與建商對市區精華地抱持高度興趣，讓地政局此次第4季特別精挑細選8標抵費地與徵收地，區域涵蓋鳳山、楠梓、大寮、岡山等，面積合計4105坪，標售總底價達12.4億餘元。

開標結果，共收到55封標單，其中甫開發完成的鳳山93期重劃區，本次釋出1標瑞中街緊鄰市場的大筆精華角地，面積達2160坪住三之一土地，單坪底價約30.4萬元，總底價6億5699萬元，在15家建商搶標下，由藏信與神揚建設共同投標，並以總價11億3238萬元得標，單坪得標價約52.4萬元，溢價率高達72.4%，遠高於業界評估的40~44萬元的行情，業界評估日後推案單坪售價至少達25萬元以上。

具備公共設施規劃完善，且土地價格相對市中心具吸引力的高雄大學區段徵收區，本季推出2標土地，雖然一筆楠梓藍田東段藍昌路約380坪住三土地，三角地形讓建商打退堂鼓而慘遭流標，但另一筆位於藍田西段大學26街約640.75坪的商三土地，單坪底價35萬元，具備鄰近高雄大學、藍田公園的優質環境優勢，吸引9家建商搶標，最後由隆大營建以總價3億3190萬元得標，單坪得標價約51.79萬元，仍低於堅山建設以每坪55萬元購入大學西路、大學六街口約544坪商三土地的價格。

隆大營建董事長陳武聰表示，高雄大學特區的生活機能逐漸完善，坐擁優質居住環境，該筆精華地打算採先建後售模式，規劃2~3房的首購大樓，將以隆大一貫嚴格營建品質與精緻質感呈現，讓年輕朋友以合理價格購得好宅。

另外，最近相當熱門的岡山87期重劃區，一筆位於介壽路與鵬程東路口約93.39坪住三之一角地，底價2963.8萬元，單坪底價約31.7萬元，在18封標單競標下，最後由上和發董事長郭智揚，以總價4520萬元得標，單坪得標價約48.4萬元。

高市府地政局指出，鳳山房市受惠於商圈發展成熟且鄰近工業區大量就業機會、捷運橘線建設、與捷運黃線建設計劃等重大建設帶動，包括在地客層、軍公教客層進場態度頗積極。岡山87期交通與建設完善，同時鄰近橋科，且岡山工業區的大量工作機會，購屋需求強勁，因此吸引業者搶標。