「達麗上東京」，改照中，應是主改車位
RC，地上24F，地下3F，2幢，3棟，324戶，基地面積4413m2（1334.9坪），總樓地板面積38581.42m2（11670.9坪），總建築面積11670.9坪，平面車位162個，機械車位161個
容轉1323.9m2=400.5坪
平均坪/戶（含1個車位）
http://163.29.241.127/bupic/IDCheck?id=26852810266227872748&index_key=108100031330000&canflag=1
土地購入：107/12，1334.93坪，共8.21億
公告連結
假設土地容積成本5.95萬/坪/容積
1/2為土地容積移轉200.25坪*5.95萬=1192萬
代金部分，三民區覆鼎金段覆鼎金小段1490、1491、1491-1、1491-2地號，平均公告現值約238250元/坪，1334.93坪，住四，容積率300%，基礎總容積4004.8坪。
另一半用代金來繳1/2*1334.93*238250*400.5/4004.8=1591萬
預估移轉容積成本：移轉土地+代金=2783萬=0.28億
預計完工112/05，約5.5年，土地資金成本，假設年息2%，（8.21+0.28）*1.1151=9.47億
可銷售建物土地成本：
9.47億/11670.9坪=8.11萬/坪
新建工程造價：
參考地上層，地下層類似的建案
「享京城」，108年完工，地上20F，地下4F
公設：
接待大廳、中庭花園、空中花園、閱覽室、信箱區、曬被區。
配備：
德國進口GROHE電腦免治馬桶、大型泡湯浴缸、高檔衛浴龍頭等、暖風機
營造成本：8.83萬/坪（追加預算合約）
「享京城」估算連結+108年追加減預算
「時尚京城」，107年完工，地上29F，地下5F
公設：
接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、KTV、信箱區、BBQ
配備：
廚具：伊萊克斯雙口爐、烤箱、洗碗機，林內抽油煙機，喜特麗電子收納櫃；衛浴：主臥V&B面盆，GROHE全自動馬桶、三孔龍頭、定溫淋浴龍頭、蛋形浴缸；當層排氣、Etag車道、影視對講機、電梯單層管制、電子數位信箱
營造成本：8.9萬/坪（追加預算合約）
「時尚京城」估算+108年追加減預算
永信「君峰」，107年完工，地上29F，地下6F，44個機械車位
公設：
接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、瑜伽教室、信箱區、曬被區、家教室
配備：
TOTO免治馬桶、Panasonic多功能暖風機、LEICHT進口廚具、YKK氣密窗、KOHLER單槍龍頭+面盆、三菱17人座電梯
營造成本：9.17萬/坪
「君峰」估算
國泰「國泰O2」，105年開工，108年完工，地上29F，地下6F，110戶，10.32萬/坪（強化結構），YKK、室內溫水泳池池、進口家電、廚具、衛浴
「國泰O2」估算
「達麗上東京」，地上26F，地下6F，110年完工
配備：
全棟活水系統、太陽能設備、雨水回收系統，智慧電子門鎖，廚房配iH爐、隱藏式抽油煙機、烘碗機、微波烤箱、獨立式洗脫烘衣機等，主臥衛浴附PANASONIC免治馬桶，電熱水器，中華鋁門窗
公設：
接待大廳、中庭花園、空中花園、會議室、游泳池、兒童遊戲區、信箱區、曬被區、健身會館、媽媽互動館、撞球趣味館
預估建物成本（標準結構）：
營造工程物價指數
105年1月 99.38
106年1月 101.67
107年1月 104.44
108年1月 106.92
109年1月 108.98
9.87萬/坪*108.98/101.67=10.58萬/坪（物價指數加乘）
10.6萬/坪（參考109年追加預算之新營造合約）
平均預估造價：
（10.58+10.6）/2=10.59萬/坪
預估建物營造總價：10.59*11670.9=12.36億
建物營造間接成本（設計、監造、管理、雜支）15%，12.36*0.15=1.85億
總成本（土+建+間）=（9.47+12.36+1.85）= 23.68億
可銷售建物總平均成本=（土+建+間）/總建坪=23.68億/11670.9坪=20.29萬/坪
銷售估算：
依網友提供的可能成交價
1.機械車位均價約110萬/個，161個，總銷約17710萬
2.平車位均價約180萬/個/，162個，總銷約29160萬
3.若樓層價差1%，房價單價19.52～25.33萬/坪，22.43萬/坪（房屋均價）
地上層室內+陽台，住宅6526.8坪，店面74.3+97.8坪，公設比34.5%，回推店面約262.7坪，住宅約9964.6坪
假設住宅均價*2=店面單價，
（10490*22.43+29160+17710）=282161萬= 28.22億
若（管理+廣告）3%，代銷4%，則利潤%為：（28.22/1.07/23.68-1）*100%=11.4%
達麗自家營造廠，若加上營造端，全案開發利潤應還有18%左右
對比「達麗東京」，慘不忍睹的利潤%，「達麗上東京」這案，應該學乖了。
另外，有興趣的者，亦可與「達麗東京」比較
「達麗東京」估算
