中鋼「欣橋之心」
RC，地上15F，地下3F，1幢，5棟，342戶，基地面積7666.95m2（2319.3坪），總樓地板面積46290.9m2（14003坪），未計入樓地板面積之陽台935.3坪，總建築面積14938.3坪，平面車位304個，機械車位38個
容轉2146.74m2=649.4坪
平均43.7坪/戶（含1個車位）
http://163.29.241.127/bupic/IDCheck?id=26802815266427882747&index_key=109300017790000&canflag=1
土地購入：97年，7.5萬/坪，2319.3坪，共1.74億，其餘500多坪，另案開發
https://www.新光開發不動產.tw/pro/newsview.php?newsType=1&newsID=9783
假設土地容積成本5.95萬/坪/容積
1/2為土地容積移轉324.7坪*5.95萬=1932萬
代金部分，橋頭區後壁田段284地號，公告現值97521元/坪，2319.3坪，住五，容積率280%，基礎總容積6494坪。
另一半用代金來繳1/2*2319.3*97521*649.4/6494=1131萬
預估移轉容積成本：移轉土地+代金=3063萬=0.3億
預計完工109/08，約12年，土地資金成本，假設年息2%，（1.74+0.3）*1.2682=2.59億
可銷售建物土地成本：
2.59億/14938.3坪=1.73萬/坪
新建工程造價：
參考地上層，地下層類似的建案
「閱河堤」：地上15F，地下3F，105年開工，108年完工
配備：
Villeroy & Boch衛浴、凱特馬桶、Grohe五金、主臥Panasonic暖風機、大雅廚具、林內三機，戴雲發Alfa Safe耐震系統工法，戶戶配有建築安全履歷。
公設：
接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、信箱區、曬被區
建物營造成本：8.11萬/坪（強化結構）
「閱河堤」估算
「聯上居謙」：地上15F、11F，地下4F，107年開工，預計110年完工
配備：
美國ERIE自動過濾淨水+日本AVS活水系統、TOTO衛浴、五合一暖風機、GROHE單槍龍頭、Villeroy＆Boch下崁盆面盆、義大利MITON廚具
公設：
接待大廳、空中花園、交誼廳、健身房、信箱區、曬被區
建物營造成本：8.23萬/坪（標準結構）。
「聯上居謙」估算
「遠雄明水漾」：地上15F，地下2F，108年開工，預計110年完工
配備：
前陽台設置6+6mm複層膠合微反射玻璃，全戶配德國GREEN WEB防霾紗窗；3道淨水配備，大雅廚具配櫻花牌3機，TOTO免治馬桶，力霸鋁門窗
公設：
法式花園、多功能教室、閱覽室、兒童遊戲室、戶外遊戲空間、健身房、空中花園。
建物營造成本：9.6萬/坪（強化結構）
「遠雄明水漾」估算
「聯上WE」：地上15F，地下3F，109年開工，預計113年完工
配備：
地板採用60公分見方拋光石英磚，TOTO衛浴、櫻花廚具、全棟淨活水、隔音氣密窗、鑄鋁鋼木防暴門、FAULTLESS三合一電子鎖。
公設：
接待大廳、中庭花園、空中花園並設有太陽能板、游泳池、健身房、信箱區、曬被區、多功能教室、兒童遊戲室
建物營造成本：8.14萬/坪（標準結構）
「聯上WE」估算
中欣「欣橋之心」，地上15F，地下3F，109年完工
配備：
1.主浴TOTO單體馬桶及電腦馬桶座+HCG暖風機(4合一)；客用TOTO馬桶+HCG抽風機。面盆HCG及龍頭，搭配三星人造石檯面及浴櫃。主臥浴缸採用BENTLY浴缸及龍頭，淋浴間採用HCG龍頭組。
2.廚具設備：櫻花整體廚具(含排油煙機、瓦斯爐及烘碗機+BOSS三合一無鉛龍頭)。
3.氣密窗式大同氣密鋁門窗(5mm、8mm強化玻璃)。
4.住戶大門採防火鋼木門+維夫拉克(Wafelock)2合1電子鎖。
公設：
多功能教室(大空間)、健身房、視聽卡拉OK室(階梯教室)。
預估建物成本（標準結構）：
營造工程物價指數
105年1月 99.38
106年1月 101.67
107年1月 104.44
108年1月 106.92
109年1月 108.98
7.99萬/坪*108.98/101.67=8.56萬/坪（物價指數加乘）
8.66萬/坪（參考109年追加預算之新營造合約）
平均預估造價：
（8.57+8.66）/2=8.61萬/坪
預估建物營造總價：8.61*14938.3=12.86億
建物營造間接成本（設計、監造、管理、雜支）15%，12.86*0.15=1.93億
總成本（土+建+間）=（2.59+12.86+1.93）= 17.38億
可銷售建物總平均成本=（土+建+間）/總建坪=17.38億/14938.3坪=11.63萬/坪
銷售估算：
參考實價登錄的資料
http://www.104woo.com.tw/price/kenv_ok6a_icon2.asp?acity1=%B0%AA%B6%AF%A5%AB&sno=1&alan_no=PB002271&akind2=%A4j%BC%D3#0=1
1.房價單價15.4～18.7萬/坪，均價約17.1萬/坪，共12796.6坪，總銷約218821.9萬
2.機械車位均價約70萬/個4.84坪，38個，共約183.9坪，總銷2660萬
3.平車位均價約120萬/個/6.44坪，304個，共約1957.8坪，總銷約36480萬
房+平+機械=25.8億
若（管理+廣告）3%，代銷4%，則利潤%為：（25.8/1.07/17.38-1）*100%=38.7%
似乎比常見的30%，多一些，但不會很誇張，也說明橋頭的土地價格，這10年的漲幅應該沒有蛋黃區那麽大。
此外，橋頭新市鎮的新屋，可享有數年的房屋稅、地價稅減免優惠，以及第一次買賣時的契稅減免，真的相當棒，希望可以帶動新市鎮的人口發展。
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