本業「加賀」簡介
本業「加賀」
RC，地上12F，地下3F，1幢，1棟，57戶，基地面積1214m2（367.2坪），總樓地板面積7891.34m2（2387.1坪），總建築面積2387.1坪，平面車位59個
容轉437m2=132.2坪
平均41.9坪/戶（含1.04個車位）
http://163.29.241.127/bupic/IDCheck?id=26862814266527852746&index_key=108100003030000&canflag=1
土地購入：分2筆，103/04，449.5坪（含178.48坪道路用地）9720萬；103/08，96.22坪（96.22坪/234.46坪）4629萬，合計1.43億
假設土地容積成本5.95萬/坪/容積
1/2為土地容積移轉66.1坪*5.95萬=394萬
代金部分，鼓山區龍華段一小段257地號，公告現值198348元/坪，367.2坪，住三，容積率240%，基礎總容積881.4坪。
另一半用代金來繳1/2*367.2*198348*132.2/881.4=547萬
預估移轉容積成本：移轉土地+代金=941萬=0.09億
預計完工110/12，約7.5年，土地資金成本，假設年息2%，（1.43+0.09）*1.1601=1.76億
可銷售建物土地成本：
1.76億/2387.1坪=7.37萬/坪
新建工程造價：
參考地上層，地下層類似的建案
「閱河堤」：地上15F，地下3F，105年開工，108年完工
配備：
Villeroy & Boch衛浴、凱特馬桶、Grohe五金、主臥Panasonic暖風機、大雅廚具、林內三機，戴雲發Alfa Safe耐震系統工法，戶戶配有建築安全履歷。
公設：
接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、信箱區、曬被區
建物營造成本：8.11萬/坪（強化結構）
「閱河堤」估算
「聯上居謙」：地上15F、11F，地下4F，107年開工，預計110年完工
配備：
美國ERIE自動過濾淨水+日本AVS活水系統、TOTO衛浴、五合一暖風機、GROHE單槍龍頭、Villeroy＆Boch下崁盆面盆、義大利MITON廚具
公設：
接待大廳、空中花園、交誼廳、健身房、信箱區、曬被區
建物營造成本：8.23萬/坪（標準結構）。
「聯上居謙」估算
「遠雄明水漾」：地上15F，地下2F，108年開工，預計110年完工
配備：
前陽台設置6+6mm複層膠合微反射玻璃，全戶配德國GREEN WEB防霾紗窗；3道淨水配備，大雅廚具配櫻花牌3機，TOTO免治馬桶，力霸鋁門窗
公設：
法式花園、多功能教室、閱覽室、兒童遊戲室、戶外遊戲空間、健身房、空中花園。
建物營造成本：9.6萬/坪（強化結構）
「遠雄明水漾」估算
「聯上WE」：地上15F，地下3F，109年開工，預計113年完工
配備：
地板採用60公分見方拋光石英磚，TOTO衛浴、櫻花廚具、全棟淨活水、隔音氣密窗、鑄鋁鋼木防暴門、FAULTLESS三合一電子鎖。
公設：
接待大廳、中庭花園、空中花園並設有太陽能板、游泳池、健身房、信箱區、曬被區、多功能教室、兒童遊戲室
建物營造成本：8.14萬/坪（標準結構）
「聯上WE」估算
本業「加賀」，地上12F，地下3F，預計110年完工
配備：
德國多麗絲衛浴設備，德國進口德匠系統名廚，義大利進口高級木紋地磚，義大利進口BEST旋風烤箱，德國原裝進口格溫拜克全自動淨水系統，美國原裝進口亞爾浦全棟軟水系統，日本國際牌全智能馬桶，日本富士達全通電梯，社區E化智能秘書系統，戶戶大平車，全棟防水保固
公設：
接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、曬被區
預估建物成本（標準結構）：
營造工程物價指數
105年1月 99.38
106年1月 101.67
107年1月 104.44
108年1月 106.92
109年1月 108.98
8.25萬/坪*108.98/101.67=8.85萬/坪（物價指數加乘）
8.96萬/坪（參考109年追加預算之新營造合約）
平均預估造價：
（8.85+8.96）/2=8.91萬/坪
預估建物營造總價：8.91*2387.1=2.13億
建物營造間接成本（設計、監造、管理、雜支）15%，2.13*0.15=0.32億
總成本（土+建+間）=（1.76+2.13+0.32）= 4.21億
可銷售建物總平均成本=（土+建+間）/總建坪=4.21億/2387.1坪=17.64萬/坪
假設（管理+廣告）3%，代銷4%，利潤30%，則銷售均價為：17.64*1.07*1.3=24.54萬/坪（含1.04個平車）
