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想瞭解法拍屋,想跟有法拍經驗的大神請益

sweetsour wrote:
找仲介有風險如果穩賺...(恕刪)

不老實的仲介的確會。
無殼牛 wrote:
不老實的仲介的確會。

你想太多了,法拍又不是你和仲介投標而已,就算出的比你高,又不一定會比別人高。
自己拍很好玩
網路都有教流程,注意標單金額不要寫錯,
找好有承作法拍代償轉房貸的銀行
算好保證金 拿現金去銀行或郵局換本行支票
準時投標
隨風浮雲 wrote:
你想太多了,法拍又不...(恕刪)

因為我新手,想多難免😅
大家會用專業付費app 去看法拍屋嗎
自己標程序很簡單,投標前準備好保證金支票,
需貸款請事先找銀行辦理,請銀行在得標後七天內撥款,
後面就是等點交程序,跟屋主談搬遷費~

不過近幾年都是市場賣不掉的爛貨才進法拍,
價格也貴,CP值很低,
法拍買的並不划算,不如在仲介好好挑個喜歡的。
無殼牛 wrote:
因為有想到後續要找銀...(恕刪)


1.買法拍屋最好有現金在手,自拍自買。

2.退而求其次,先和親戚朋友借或以信貸,現住屋房貸借好錢,自拍自買,沒標到再還款清零。

3.再退而求其次,找認識的親戚或朋友是銀行放款業務承辦人,和他商量欲拍標的及放款事宜。

4.欲拍標的一定要踩點,詢問狀況,買飲料給大樓管理員,或是準備一點水果去問鄰居,現住的人狀況,為何被法拍,是否有準備還款導致停拍,積欠管理費等,未來處理起來會方便很多。

5.標到的房子若有住人,盡量以溫和方式協調搬遷,法院點交程序並不可靠,一般不會超過10萬,可計入成本。

6.欲拍標的經常走動,慎防海蟑螂,或是住客想不開自盡,或是水泥封馬桶,完全不理的話,可能會有各種不必要的困擾。
現在資訊透明,法拍價與市價價差越來越小

再加上成本與時間後好像也便宜沒多少

除非像前面說的,搞的定不點交物件才有賺頭
無殼牛 wrote:
大家會用專業付費app(恕刪)

不會! 或許一些代標業者App資訊更細 (但真的有細到都是你需要的資訊嗎?)
且那也是要綁年費 (使用者付費,但年費應該也不便宜吧?!)……
個人看到喜歡的物件,還是”自己調查”比較有趣~
只是這需要慢慢累積經驗……

現在資訊都很透明~直接上網看(拍賣公告+Google map+Google+查地籍.....等等 )
看到的資訊跟代標業者提供資訊.....幾乎大同小異了 (應該有90%以上資訊了)

題外話, 近幾年法拍價格......是滿沒CP值的~
除非找那種”難搞案子” (ex:持分 or 高難度不點交)...... (這又是素人碰不得.....)
點交----------這個已經沒利潤了
不點交-------這個有利潤, 不過你要會處理, 要能夠處理
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