「棋琴23重奏」簡介
「棋琴23重奏」
RC，地上15F，地下4F，2棟，153戶，基地面積2136m2(646.1坪），總樓地板面積18915.32m2（5721.9坪），未列入樓地板面積之陽台約369.2坪
總建築面積6091.1坪，平面車位120個，機械車位33個，機車位153個
容積轉移1922.4m2=581.5坪
平均39.8坪/戶（含1個車位）
「棋琴23重奏」建照
土地購入：102/11，3.86億
假設土地容積成本5.95萬/坪/容積
1/2為土地容積移轉290.75坪*5.95萬=1730萬
代金部分，五塊厝段1507地號，公告現值326486元/坪，353.3坪，商二，容積率300%，容積1059.9坪；五塊厝段1507-1地號，公告現值158678元/坪，292.8坪，住四，容積率300%，總容積878.4坪。
2地號平均公告現值250439元/坪
另一半用代金來繳1/2*646.1*250439*581.5/1938.3=2427萬
預估移轉容積成本：移轉土地+代金=0.42億
預計完工113/10，約11年，土地資金成本，假設年息2%，（3.86+0.42）*1.2434=5.32億
可銷售建物土地成本：
5.32億/6091.1坪=8.73萬/坪
新建工程造價：
參考地上層，地下層類似的建案
「閱河堤」：地上15F，地下3F，105年開工，108年完工
配備：
Villeroy & Boch衛浴、凱特馬桶、Grohe五金、主臥Panasonic暖風機、大雅廚具、林內三機，戴雲發Alfa Safe耐震系統工法，戶戶配有建築安全履歷。
公設：
接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、信箱區、曬被區
建物營造成本：8.11萬/坪（強化結構）
「閱河堤」估算
「聯上居謙」：地上15F、11F，地下4F，107年開工，預計110年完工
配備：
美國ERIE自動過濾淨水+日本AVS活水系統、TOTO衛浴、五合一暖風機、GROHE單槍龍頭、Villeroy＆Boch下崁盆面盆、義大利MITON廚具
公設：
接待大廳、空中花園、交誼廳、健身房、信箱區、曬被區
建物營造成本：8.23萬/坪（標準結構）。
「聯上居謙」估算
「遠雄明水漾」：地上15F，地下2F，108年開工，預計110年完工
配備：
前陽台設置6+6mm複層膠合微反射玻璃，全戶配德國GREEN WEB防霾紗窗；3道淨水配備，大雅廚具配櫻花牌3機，TOTO免治馬桶，力霸鋁門窗
公設：
法式花園、多功能教室、閱覽室、兒童遊戲室、戶外遊戲空間、健身房、空中花園。
建物營造成本：9.6萬/坪（強化結構）
「遠雄明水漾」估算
「聯上WE」：地上15F，地下3F，109年開工，預計113年完工
配備：
地板採用60公分見方拋光石英磚，TOTO衛浴、櫻花廚具、全棟淨活水、隔音氣密窗、鑄鋁鋼木防暴門、FAULTLESS三合一電子鎖。
公設：
接待大廳、中庭花園、空中花園並設有太陽能板、游泳池、健身房、信箱區、曬被區、多功能教室、兒童遊戲室
建物營造成本：8.14萬/坪（標準結構）
「聯上WE」估算
「棋琴23重奏」，109年開工，113年完工，「33個機械車位」
配備：
RC鋼筋混凝土，廚具：「德匠廚具」、林內三機，衛浴：TOTO
公設：
接待大廳、中庭花園、空中花園、閱覽室、視聽室、健身房、兒童遊戲區、KTV、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、曬被區
預估造價8.16萬/坪（標準結構）
營造工程物價指數
105年1月 99.38
106年1月 101.67
107年1月 104.44
108年1月 106.92
109年1月 108.98
8.16*108.98/101.67=8.75萬/坪
預估建物營造總價：8.75*6091.1=5.33億
建物營造間接成本（設計、監造、管理、雜支）15%，5.33*0.15=0.8億
總成本（土+建+間）=（5.32+5.33+0.8）= 11.45億
可銷售建物總平均成本=（土+建+間）/總建坪=11.45億/6091.1坪=18.8萬/坪
銷售估算，假設利潤30%，（管理+廣告）3%，代銷4%
則均價18.8*1.07*1.3=26.15萬/坪（含1個車位/戶）
與之前的棋琴系列比較，裝修配備幾乎相同，用109年的新資料，當新模組來推算，發現「棋琴23重奏」的造價成本確實較高一些，接近營造物價指數的年度差異。
「棋琴22重奏」估算
「棋琴文心苑」估算
