「聯上WE」簡介
「聯上WE」
RC，地上15F，地下3F，1幢，2棟，222戶，基地面積3874.84m2(1172.1坪），總樓地板面積26185.62m2（7921.2坪），陽台約569.4坪
總建築面積8490.6坪，車位225個
容積移轉1046.2m2=316.5坪
平均38.4坪/戶（含1.01個車位）
「聯上WE」建照
土地購入：106/06，7.15億
土地購入公告連結
假設土地容積成本5.95萬/坪/容積
1/2為土地容積移轉158.25坪*5.95萬=941.6萬
代金部分，大貝湖段111地號，公告現值292946元/坪，1172.1坪，住三之二，容積率270%，總容積3164.7坪。
另一半用代金來繳1/2*1172.1*292946*316.5/3164.7=1717萬
預估移轉容積成本：移轉土地+代金=2658.6萬=0.27億
預計完工113/01，約6.5年，土地資金成本，假設年息2%，（7.15+0.27）*1.1374=8.44億
可銷售建物土地成本：
8.44億/8490.6坪=9.94萬/坪
新建工程預算：7.26億（含建築設計費，約5%）
聯上公告連結
回推原始造價，7.26/1.05=6.91億
可銷售建物建築成本：
6.91億/8490.6坪=8.14萬/坪
公設：接待大廳、中庭花園、空中花園並設有太陽能板、游泳池、健身房、信箱區、曬被區、多功能教室、兒童遊戲室。
建材配備：地板採用60公分見方拋光石英磚，TOTO衛浴、櫻花廚具、全棟淨活水、隔音氣密窗、鑄鋁鋼木防暴門、FAULTLESS三合一電子鎖。
建物營造間接成本（設計、監造、管理、雜支）15%，6.91*0.15=1.04億
總成本（土+建+間）=（8.44+6.91+1.04）= 16.39億
可銷售建物總平均成本=（土+建+間）/總建坪=16.39億/8490.6坪=19.3萬/坪
銷售估算，假設利潤30%，（管理+廣告）3%，代銷4%
則均價19.3*1.07*1.3=26.84萬/坪（含1.01個車位/戶）
