適逢央行針對房地產做信用管制，最近有時間，看了一下地政相關的統計資料，算了舊高雄市區+鳳山區，109年10月底的新成屋餘屋量（政府只公佈統計到108年第2季），了解供給狀況，如果管制政策持續，或許明後年會有便宜可撿，雖然機率很小，且即使有，量也不多，機會稍縱即逝，有興趣的人可以看看。
首先依政府統計資料，108年第二季的各區餘屋量為起算點；108年7月～109年9月的建物「第一次登記」數量，全視為新成屋的量，乎略自建自用戶；108年7月～109年10月「建物第一次登記後第一次所有權移轉」數量，視為「買賣」成交轉移。
政府統計資料連結
建物第一次登記
建物第一次登記後第一次所有權移轉
左營區
108第二季：餘屋2160棟
108第三季~109年第三季：新增1347棟
108年7月～109年10月：總銷1216棟
81+68+82+67+87+58+51+49+70+96+56+58+66+139+127+61=1216
去化率：1216/（2160+1347）*100%=34.7%
109/10：餘屋2291棟
2160+1347-1216=2291
三民區
108第二季：餘屋1953棟
108第三季~109年第三季：新增1863棟
108年7月～109年10月：總銷1385棟
36+40+88+52+42+67+47+76+41+38+ 68+139+131+224+150+146=1385
去化率：1385/（1953+1863）*100%=36.3%
109/10：餘屋2431棟
1953+1863-1385=2431
楠梓區
108第二季：餘屋1648棟
108第三季~109年第三季：新增1503棟
108年7月～109年10月：總銷1598棟
193+78+72+236+131+98+63+83+283 +35+29+57+41+55+83+61=1598
去化率：1598/（1648+1503）*100%=50.7%
109/10：餘屋1553棟
1648+1503-1598=1553
鼓山區
108第二季：餘屋1218棟
108第三季~109年第三季：新增299棟
108年7月～109年10月：總銷584棟
52+32+40+31+39+47+29+41+35+20+15+30+36+50+46+41=584
去化率：584/（1218+299）*100%=38.5%
109/10：餘屋933棟
1218+299-584=933
前金區
108第二季：餘屋306棟
108第三季~109年第三季：新增252棟
108年7月～109年10月：總銷230棟
7+18+36+14+19+13+8+9+17+16+24+10 +12+9+9+9=230
去化率：230/（306+252）*100%=41.2%
109/10：餘屋328棟
306+252-230=328
前鎮區
108第二季：餘屋283棟
108第三季~109年第三季：新增735棟
108年7月～109年10月：總銷571棟
54+38+33+19+74+52+27+24+26+15+26+49+36+49+37+12=571
去化率：571/（283+735）*100%=56.1%
109/10：餘屋447棟
283+735-571=447
苓雅區
108第二季：餘屋412棟
108第三季~109年第三季：新增1115棟
108年7月～109年10月：總銷976棟
91+45+50+37+63+78+81+63+70+44+61+77+52+56+67+41=976
去化率：976/（412+1115）*100%=63.9%
109/10：餘屋551棟
412+1115-976=551
新興區
108第二季：餘屋118棟
108第三季~109年第三季：新增59棟
108年7月～109年10月：總銷78棟
7+6+7+12+5+4+6+2+0+0+4+3+6+4+7+3+2=78
去化率：78/（118+59）*100%=44.1%
109/10：餘屋99棟
118+59-78=99
旗津區
108第二季：餘屋2棟
108第三季~109年第三季：新增6棟
108年7月～109年10月：總銷1棟
去化率：1/（2+6）*100%=12.5%
109/10：餘屋7棟
2+6-1=7
鹽埕區
108第二季：餘屋122棟
108第三季~109年第三季：新增192棟
108年7月～109年10月：總銷71棟
1+0+1+1+4+1+2+3+1+3+2+0+3+23+26=71
去化率：71/（122+192）*100%=22.6%
109/10：餘屋243棟
122+192-71=243
小港區
108第二季：餘屋438棟
108第三季~109年第三季：新增736棟
108年7月～109年10月：總銷720棟
72+34+54+32+108+43+24+17+38+15+14+120+42+43+43+21=720
去化率：720/（438+736）*100%=61.3%
109/10：餘屋454棟
438+736-720=454
鳳山區
108第二季：餘屋416棟
108第三季~109年第三季：新增1818棟
108年7月～109年10月：總銷1490棟
65+24+53+116+163+146+51+92+68+127+109+47+130+97+51+151=1490
去化率：1490/（416+1818）*100%=66.7%
109/10：餘屋744棟
416+1818-1490=744
新成屋餘屋量，前5名，三民（2431棟）、左營（2291棟）、楠梓（1553棟）、鼓山（933棟），鳳山（744棟）
從去化率來看，108/07～109/10，左營與三民的總銷售率，確實相對較低。
有自住需要的買家，明後年可以多留心，可能比較有機會撿便宜。
此外，算完後才發現，前段高庫存的區域，居然都沒有南高，有點意外。
然而，這只是新成屋部份，若加上預售屋，或許未來南高還是有樂透可抽的。
2020-12-16 23:13 發佈
108第二季：餘屋2160棟
108第三季~109年第三季：新增1347棟
108年7月～109年10月：總銷1216棟
81+68+82+67+87+58+51+49+70+96+56+58+66+139+127+61=1216
去化率：1216/（2160+1347）*100%=34.7%
109/10：餘屋2291棟
2160+1347-1216=2291
左營區大量餘屋應該是集中在海青工商果貿週邊、左營高鐵往楠梓週邊
三民區
108第二季：餘屋1953棟
108第三季~109年第三季：新增1863棟
108年7月～109年10月：總銷1385棟
36+40+88+52+42+67+47+76+41+38+ 68+139+131+224+150+146=1385
去化率：1385/（1953+1863）*100%=36.3%
109/10：餘屋2431棟
1953+1863-1385=2431
三民區大量餘屋應該是集中在中都重劃區、後驛高醫、火車站週邊地區
可惜高雄就業環境跟薪水，讓人口持續減少，滿滿的餘屋。所以外圍的炒太高…還買高就危險一點！
mnmcbl wrote:
推，很用心整理。買房(恕刪)
15F以上的大樓，從開工到取得使用執照，通常>24個月；故建案開工時間始於107年第三季（含）後的，109年9月時應未完工，假設107/10～109/09的開工量皆視為未完工（未來量），忽略透天建案（戶數相對極少），但實際可能更多，因有些申報的開工日期早於107/10。
開工數量查詢連結
107/10～109/09的開工量（戶）
左營區126+1793+509=2428
三民區807+2271+2857=5905
楠梓區1063+2293+2171=5527
鼓山區2+611+1280=1893
前金區2+797+750=1549
前鎮區583+456+720=1759
苓雅區365+1486+578=2429
新興區187+366+0=553
旗津區0+0+0=0
鹽埕區0+0+6=6
小港區530+125+143=798
鳳山區47+1136+884=2067
若+新成屋，三民、左營、楠梓，未來幾年的供給量可能持續傲視高雄，其次是鼓山、苓雅、鳳山。
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